Решение по делу № 2-455/2024 от 09.01.2024

       Дело № 2-455/2024

УИД 26RS0029-01-2023-002259-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                    г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО5,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – ФИО13,

представителя ответчика – администрации города Пятигорска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Пятигорска о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности на долю в имуществе,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 и администрации города Пятигорска о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности на долю в имуществе.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в предыдущем судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, выданным Отделом ЗАГСа управления ЗАГСа Ставропольского края по городу Пятигорску. Наследниками умершего в силу закона являются сыновья, он- ФИО1 и ответчик ФИО2 Наследственная масса состоит из жилого дома, общей площадью 554,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При жизни ФИО3 администрацией города Пятигорска был выделен земельный участок, по адресу: <адрес>. ФИО3 получил разрешение на строительство жилого дома, что подтверждается постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке построен жилой дом, 3 этажа, общей площадью 554,7 кв.м., однако право собственности на указанный дом отец оформить в установленном законом порядке не успел. Истцом, по месту открытия наследства, нотариусу <адрес> подано заявление о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом отказано по причине того, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества за умершим зарегистрировано не было и спорный объект не вошел в наследственную массу.Таким образом, для принятия наследства на жилой дом необходимо включить его в наследственную массу, поскольку на данный объект не было зарегистрировано право собственности за умершим. Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Согласно ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Возможность включения в наследственную массу считаем обоснованной, так как у умершего было разрешение на строительство указанного жилого дома, право пользования земельным участком, имелось разрешение на строительство в соответствии с разработанной схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения строений, соблюдались при возведении строения условия, установленные ст. 222 ГК РФ Просил суд, с учетом уточненных исковых требований включить в наследственную массу жилой дом, общей площадью 554,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право на ? долю общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 554,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1- ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации города Пятигорска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку разрешение умершему ФИО3 на строительство спорного жилого дома не выдавалось. Кроме того, судебная строительно-техническая экспертиза выполнена негосударственным учреждением, а потому заключение эксперта является ненадлежащим доказательством.

Ответчик ФИО2 просил суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании также просил вынести законное решение в соответствии с требованиями норм законодательства. Против удовлетворения требований в части включения имущества в наследственную массу после смерти отца не возражал, возражал в части признания за истцом права на ? дол. в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Счел верным признать за ним право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также направив для участия в заседании своего представителя. Представитель третьего лица ФСГК кадастра и картографии в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – нотариус ФИО12, надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, не предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.

Выслушав представителя ответчика, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, выданным Отделом ЗАГСа управления ЗАГСа Ставропольского края по городу Пятигорску. Наследниками умершего в силу закона являются сыновья, он - ФИО1 и ответчик ФИО2

В силу положения статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются его супруга - ФИО7 и сыновья ФИО8 и ФИО2 Других наследников у ФИО3 нет. Супруга ФИО7 подала заявление о выделе супружеской доли из наследственного имущества.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1153, 1154 ГК РФ).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратились его супруга - ФИО7 и сыновья ФИО1 и ФИО2, через представителя ФИО9

Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом города Пятигорска ФИО12 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса №, №, №, №, № на 1/3 долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., на 1/3 долю на наследство состоящее из ? доли на наследство состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., на 1/4 долю на наследство состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 887 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на 1/3 долю на наследство состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м.; на ? долю наследства состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на обыкновенные именные акции (вып.1) ЗАО «Терский казачий рынок» в количестве 2 штук.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления Главы администрации города Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Март» предоставлен земельный участок под строительство коттеджей в районе <адрес> (жилой массив №).

Также судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в районе <адрес> (жилой массив №), изъятый у АО «Март», площадью 1200 кв.м.

Согласно технического паспорта, ФИО3 построил жилой дом, который состоит из 3 этажей, общей площадью 554,7 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>, после чего планировал зарегистрировать право собственности уже на указанный жилой дом согласно требованиям Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 №93-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями.

Из материалов дела следует, что при жизни наследодателю ФИО3 право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировать не удалось.

Согласно письма администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев обращение ФИО1 на ввод в эксплуатацию жилого дома с общей площадью554,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом ранее выданного умершему ФИО3 разрешения на его строительство на основании постановления главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что согласно резолютивной части указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок № площадью 1200 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в район <адрес> (в массиве №), однако данное постановление разрешением на строительство не является. Согласно сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок снят с государственного кадастрового учета. Поскольку сведения о разрешении на строительство и о направлении уведомления о планируемом строительстве отсутствуют, направленное уведомление об окончании строительства возвращено.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом нотариусом отказано по причине того, что право собственности на него за умершим зарегистрировано не было и он не вошел в наследственную массу.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Учитывая, что ФИО3 на выделенном для строительства земельном участке за счет собственных средств был построен жилой дом, который отвечает строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, соответствует градостроительным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, права третьих лиц не нарушает, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Пятигорского Центра Экспертиз и Оценки» №133/23 от 08.08.2023, суд приходит к выводу, что при жизни он приобрел на него право собственности, его право на указанный жилой дом, никем не было оспорено.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

    Судом достоверно установлено, что согласно постановления главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в районе по <адрес> (жилой массив №) ( в дальнейшем <адрес>). Таким образом, жилой дом возведен при жизни ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке.

    В связи с вышесказанным суд не может согласиться с позицией представителя ответчика администрации <адрес> о том, что указанный жилой дом является самовольным ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Кроме того, представителем администрации <адрес> заявлено о недопустимости доказательства – заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Пятигорский центр экспертиз и оценки» 3133/23 от 08ю08ю2023 года в связи с тем, что оно выполнено не в государственном экспертном учреждении.

Действительно, согласно распоряжения Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ дополнен перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, а именно в этот список включены строительно-технические экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством.

    Определением Пятигорского городского суда судебная строительно-техническая экспертиза назначена 21.06.2023 года, выполнена 08.08.2023 года, то есть до вынесения указанного выше распоряжения. При таких обстоятельствах, судом не был нарушен порядок назначения судебно-строительной экспертизы, а потому заключение является надлежащим и допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу.

С учетом вышесказанного суд полагает, что возведенный ФИО3 жилой дом не является объектом самовольного строительства.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> входит в состав наследственного имущества и право собственности на него должно быть признано за истцом и иными наследниками в порядке наследования.

То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорный объект, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что мать истца ФИО1 и ответчика ФИО2 - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния по городу Пятигорску, актовая запись №.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, все ее имущество где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе имущественные права, она завещает сыну – ФИО2

На момент смерти ФИО3 наследниками являлись его жена – ФИО7, и сыновья ФИО1 и ФИО2, при этом ФИО7 после смерти супруга ФИО3 подала нотариусу заявление о выделе своей супружеской доли из наследственного имущества, следовательно, все его имущество подлежало наследованию указанными наследниками первой очереди за исключением супружеской доли, принадлежащей ФИО7

Поскольку после смерти ФИО10., она завещала все имущество, принадлежащее ей, только ФИО2, следовательно требования истца о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению в части размера доли – ?, а подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на 1/6 долю в праве на указанный спорный жилой дом, общей площадью 554,7 кв.м.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ГДР, ИНН № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, СНИЛС №, администрации города Пятигорска, местонахождения г.Пятигорск, пл.Ленина, 2, ОГРН 1022601627575, ИНН 2632033540, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе – удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 554,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, ИНН 772606830423 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 554,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении требования о признании за ФИО1 права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 554,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Пятигорский городской суд.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 года.

Судья                                   С.М.Суворова