Решение от 14.07.2022 по делу № 2-6591/2022 от 25.03.2022

К делу №2-6591/2022

УИД 23RS0047-01-2022-003824-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года         Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи        Арзумановой И.С.,

при секретаре                    Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талашкова С. А. к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Талашков С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар, с учетом уточненных исковых требований, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, пос. Знаменский, территория СНТ «Краснодарсельмаш-1», <адрес>, площадью 620 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 30.10.1987 г. №492/20 пр.26 «О формировании садоводческих товариществ и закреплении земельных участков за организациями и предприятиями Советского района» производственному объединению «Завод «Краснодарсельмаш» имени 60-летия Союза СССР» в бессрочное и бесплатное пользование был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 41,61га, на котором было организовано садоводческое товарищество «Сельмаш-1» (полное наименование - садоводческое некоммерческое товарищество «Краснодарсельмаш-1»),Выдан государственный акт на право пользования землей серия № 30.06.1988г. №255. Истец является членом СНТ «Краснодарсельмаш-1» и пользуется садовым земельным участком, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Краснодарсельмаш-1», <адрес>, площадью 620 кв.м. Земельный участок огорожен забором из сетки «рабица» и в течение более, чем 15 лет можно открыто наблюдать добросовестное и непрерывное владение этим участком как своим собственным. На участке высажены плодовые деревья, виноград, кустарники, ежегодно высаживаются овощные культуры, вокруг земельного участка убирается мусор и уничтожается трава и карантинные сорняки. Было установлено что СНТ «Краснодарсельмаш-1» существует с 1987 г. За счет собственных средств истец по ходатайству от окружного общества садоводов Карасунского округа Администрации муниципального образования г. Краснодар провел проектно-изыскательские работы по установлению границ данного участка для дальнейшего оформления его в собственность. Истец обращался в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлениями о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка, однако получил отказ. Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Талашков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что с 1990 года «ковыряется» на этом земельном участке. На тот момент ему было 5 лет. Он убирал мусор, перекопал землю, посадил овощи, картошку, помидоры. В 1990 г. при родителях задал вопрос представителю СНТ, что делать с участком, на что получил ответ «пользуйтесь, уберите». В 2003 году обратился в администрацию с целью установления границ земельного участка. В 2007 году всем занимался председатель. Потом отдал документы ему. В 1987 году производилась нарезка участков, распределение по спискам. Человек, которому выделили земельный участок № или № не принял его. Этого участка нет в списках. Ему выдали участок в другом СНТ. В 2004 году ему выдали членскую книжку

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Балаев А.И. в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

На основании постановления Главы администрации г. Краснодар от 11.05.1995 №385 производственному объединению «Завод «Краснодарсельмаш» предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 41,61 га, на котором организовано садоводческое товарищество «Краснодарсельмаш-1».

Истец является членом СНТ «Краснодарсельмаш-1» и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: г. Краснодар, СНТ «Краснодарсельмаш-1», проезд 787а, площадью 620 кв.м., в подтверждение чего истцом предоставлена членская книжка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец обратился в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес> «а» в СНТ «Краснодарсельмаш-1».

Письмом администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 27.10.2008 №58-1321 отказала в предоставлении земельного участка ввиду отсутствия правовых оснований.

Согласно схеме размещения земельных участков с/т «Краснодарсельмаш-1» и документам, приложенным к обращению, испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ «Краснодарсельмаш-1». На схеме размещения земельных участков с/т «Краснодарсельмаш-1», которая имеется в распоряжении департамента (прилагается) земельный участок по проезду <адрес> на схеме отсутствует, и является частью земельного участка обозначенного на схеме по проезду Южному, 787 (Письмо департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 12.07.2022 №17047/26).

Согласно письму департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 04.05.2022 №1241-026/22 истцу отказано в предоставлении земельного участка площадью 620 кв.м. по проезду Южному, 787 «а» в СНТ «Краснодарсеьмаш-1» в собственность бесплатно. В обоснование отказа указано, что соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-Ф3) члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путём реорганизации таких некоммерческих организаций, до 1 марта 2022 года имели право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, предоставление земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном п. 2.7 ст. 3 Закона №137-ФЗ не предусмотрено.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для применения положений действующего законодательства о приобретательной давности, поскольку доводы Талашкова С.А. о том, что он на протяжении более чем 15 лет непрерывно и добросовестно владел участком как своим собственным, опровергаются материалами дела и его собственными пояснениями.

Так, согласно материалам землеустроительного дела по установлению границ земельного участка от 2005 года правообладателем земельного участка по адресу: г. Краснодар, с/т «Сельмаш-1», <адрес> является ФИО2 (отец истца).

Согласно материалам землеустроительного дела по установлению границ земельного участка от 2004 года правообладателем земельного участка по адресу: г. Краснодар, с/т «Сельмаш-1», <адрес> являлся ФИО3.

    Вместе с тем, согласно списку членов СНТ «Краснодарсельмаш-1» ФИО2 выделен участок под №, а участки под № и 787а – в списке отсутствуют.

    К доводам истца о том, что он с 5 лет использовал земельный участок в целях огородничества, а также проявлял заинтересованность относительно судьбы спорного земельного участка, суд относится критически.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2022 земельный участок по <адрес> в СНТ «Краснодарсельмаш-1» площадью 554 кв.м поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Махоркина П.Н.

    Доказательств того, что Махоркин П.Н. самоустранился от содержания принадлежащего ему имущества и фактически отказался от права собственности на принадлежащий ему земельный участок надлежащими и допустимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 21.07.2022.

░░░░░: