Решение по делу № 2-3269/2020 от 16.04.2020

УИД 03RS0003-01-2020-002897-65

№2- 3269/20

РЕШЕНИЕ                    

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 г. г.Уфа                                        

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца Валишина Р.Г.- Муслимова А.Р., действующего по доверенности от 10.10.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валишина Риналя Газинуровича к ООО «Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Валишин Р.Г. обратился в суд с указанным иском взыскать с ООО «Домстрой» неустойку в размере 353 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 05 октября 2018 г. между ООО «Домстрой» в лице директора Насырова Тимура Идрисовича и Валишиным Риналем Газинуровичем был заключен договор № 13-9/9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, в силу условий названного Договора, является двухкомнатная квартира условный номер объекта долевого строительства №9, подъезд 1, этаж 3, общей площадью 46,5 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м., в многоквартирном 4-х этажном жилом доме строительный №9, расположенный по адресу: РБ, МР Уфимский район, СП Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 15, литер 12.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался в срок до 30.01.2019 г. передать участнику объект долевого строительства.

Цена объекта долевого строительства по договору составляет 2 000 000 руб., определенная в п.2.2 Договора.

Участником долевого строительства Валишиным Р.Г. указанная в п.2.2 сумма оплачена полностью без нарушения сроков оплаты. Обязательства в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате платежей.

Однако 30.01.2019 г. завершение строительства, а также подписания акта приема-передачи не состоялось.

Между тем застройщик вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного дома. В соответствии с п.11 Договора, сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, освобождается за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. При возникновении форс-мажорных обязательств сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору обязана в течение 10 дней известить другую сторону о характере непреодолимой силы.

До настоящего времени, квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцу со стороны ответчика не поступало. Ответчиком нарушен срок передачи квартиры, новые сроки передачи квартиры не установлены.

Истцом ответчику было вручено письмо-претензия, содержавшее требование о выплате неустойки, вручение письма 20 ноября 2019 г. подтверждается штампом с входящим №84. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

На день подачи иска просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составляет 368 дней ( с 01.02.2019 г. по день подачи искового заявления)

В соответствии с изложенным законная неустойка за период просрочки обязательств составляет 353 000 руб. из расчета :

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
2 000 000	01.02.2019	16.06.2019	136	7,75	2000 000х136х2х1/300х7,75%	140 533,33
2 000 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,5	2 000 000х42х2х1/300х7,5%	42 000
2 000 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25	2 000 000х42х2х1/300х7,25%	40 600
2 000 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7	2 000 000х49х2х1/300х7%	45 733,33
2 000 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,5	2 000 000х49х2х1/300х6,5%	42 466,67
2 000 000	16.12.2019	03.02.2020	50	6,25	2 000 000х50х2х1/300х6,25%	41 666,67
Сумма неустойки:

    Истец Валишин Р.Г. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Валишина Р.Г.- Муслимов А.Р., действующий по доверенности от 10.10.2019 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домстрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г № 214 –ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 вышеуказанного ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 05 октября 2018 г. между ООО «Домстрой» в лице директора Насырова Тимура Идрисовича и Валишиным Риналем Газинуровичем был заключен договор № 13-9/9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, в силу условий названного Договора, является двухкомнатная квартира условный номер объекта долевого строительства №9, подъезд 1, этаж 3, общей площадью 46,5 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м., в многоквартирном 4-х этажном жилом доме строительный №9, расположенный по адресу: РБ, МР Уфимский район, СП Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 15, литер 12.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался в срок до 30.01.2019 г. передать участнику объект долевого строительства. ( п. 2.4 договора)

Цена объекта долевого строительства по договору составляет 2 000 000 руб., определенная в п.2.2 Договора.

Участником долевого строительства Валишиным Р.Г. указанная в п.2.2 сумма оплачена полностью, что подтверждается квитанциями об оплате платежей.

В нарушение условий договора объект долевого строительства, в установленный договором срок, истцу не передан. Согласно представленного акта приема передачи квартира передана истцу 31.12.2019 г.

Врученная ответчику 20 ноября 2019 г. письмо-претензия, содержавшее требование о выплате неустойки, оставлена без удовлетворения.

Суд не может согласится с представленным истцом расчетом, поскольку в расчете учтен период следующий за днем передачи квартиры истцу, кроме того истцом неверно применены проценты действующий за весь период просрочки исполнения обязательства.

За период с 01.02.2019 г. по 30.12.2019 г. просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составляет 333 дня.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. ( Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26)

На 30 января 2019 г. ставка рефинансировании (ключевая ставка) установленная ЦБ РФ составляла 7,75 % годовых.

Рассчитанная судом неустойка составляет, за указанный период просрочки обязательств, 344 099,99 руб. из расчета 2 000 000 х 7,75/300 /100 х333 х2.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки, с указанием на наличие обстоятельств препятствовавших своевременному завершению строительства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Позиция Конституционного Суда Российской Федерации, изложенная в Определении от 21.12.2000 N 263-О, указывает, по существу, на обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 250 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от
07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Оценивая обстоятельства дела, период допущенной просрочки заявленной истцами, степень нарушения прав потребителя, а так же последствия нарушения ответчиком обязательств суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Исходя из взыскиваемых судом сумм, размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 172 500 руб..

Учитывая время затраченное представителем на ведение дела, категорию спора, объем оказанных услуг, суд руководствуясь ст. 100 ГПК РФ взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., подтвержденные договором возмездного оказания услуг от 09 октября 2019 г. и квитанцией об оплате суммы.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Судом удовлетворены требования истца имущественного характера на сумму 250 000 руб. и неимущественного характера на сумму 2 000 руб., соответственно, размер госпошлины составляет 6000 руб., которые подлежат взысканию в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Валишина Риналя Газинуровича удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу Валишина Риналя Газинуровича неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 126 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 12 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» 6000 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: А.С. Шакиров