Решение по делу № 2-106/2022 (2-3665/2021;) от 01.10.2021

    Дело № 2- 106/2022    УИД 50RS0№-90

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                                          Карповой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Березка» к Срывковой ФИО6, ООО «Совхоз Архангельский» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

                                                          УСТАНОВИЛ:

СНТ «Березка» обратилось в суд с иском к Срывковой Ю.И., ООО «Совхоз Архангельский», просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в спорной части в соответствии с заключением экспертизы ИП ФИО4

Исковые требования обоснованы тем, что СНТ «Березка» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2,08 га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (совхоз «Архангельский) на фактические границы земель общего пользования СНТ «Березка (№), что препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка. Формирование границ земель общего пользования на местности произведено на основании Государственного акта с приложенным к нему планом и согласованного архитектором проекта планировки и застройки территории Товарищества. Ввиду того, что при определении местоположения границ земельных участков ответчиков были допущены реестровые ошибки, в сведения ЕГРН подлежат внесению изменения в части наложения и путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений нарушает права истца, поскольку он лишен возможности установить границы земель общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Срывкова Ю.И. и ООО «Совхоз Архангельский» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Московской области и Администрации Наро-Фоминского городского округа в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Как следует из материалов дела, СНТ «Березка» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д.26-30 том1)

    ООО «Совхоз Архангельский» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д.22-25 том1)

    С целью установления имеется ли наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на границы земельного участка ответчиков, а также для определения вариантов установления границ земельного участка истца в спорной части, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4

Согласно заключению эксперта ФИО4 №, при проведении исследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0061103:217, принадлежащего СНТ «Березка», расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Волчёнковское, у <адрес> на местности обозначены частично, внутри территории СНТ «Березка», границы закреплены ограждениями земельных участков садоводов, по внешнему периметру ограждение частично отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0061103:80 закреплены забором из сетки рабица, в границах участка расположено основное и хозяйственные строения. Фактическое ограждение фасадной межи земельного участка соответствует красной линии застройки. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:213 в спорной части с земельным участком с кадастровым номером № на местности отсутствуют, границы земельного участка нанесены в соответствии со сведениями ЕГРН.

В результате проведенных исследований установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по фасадной меже не соответствуют фактическим границам, красной линии застройки и накладываются на земельный участок земель общего пользования СНТ «Березка» с кадастровым номером №

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка № СНТ «Березка» и на фактические границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Березка» с кадастровым номером №, перекрывают доступ (подъезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют, следовательно, определить соответствует ли фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка данным ЕГРН, не предоставляется возможным.

В результате проведенного моделирования установлено, что местоположение фактического ограждения исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе земельного участка № СНТ «Березка» с 14.09.2006г., по настоящее время, не изменялось.

В материалах дела представлены кадастровые дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате исследования представленной документации, по характеру смещения кадастровых границ относительно фактических, возможно сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. К соответствующему выводу эксперт пришел в следствии анализа проведенного исследования.

На момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (дата внесения сведений о местоположении границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ), установленные при межевании границы по фасадной меже не соответствовали фактическим границам, красной линии застройки и пересекали земельный участок земель общего пользования СНТ «Березка» с кадастровым номером №. Следовательно, кадастровым инженером ФИО5, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка.

При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО «Совхоз Архангельский», в 2006 и в 2008 году, инженерами землеустроителями не выявлены пересечения устанавливаемых границ с фактическими границами земельных участков СНТ «Березка», образованного в 1992 году, таким образом, допущена ошибка территориального землеустройства, что является реестровой ошибкой.

        В результате проведенных исследований, экспертом представлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Березка», расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, в спорных частях: с земельным участком с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером №, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН, проекта планировки и застройки СНТ «Березка», вариантов исправления реестровых ошибок.

Оснований не соглашаться с выводами эксперта у суда не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют предъявляемым законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований СНТ «Березка» о внесении в ЕГРН сведений о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом, поскольку экспертом установлено, что кадастровые границы земельных участков, принадлежащих ответчикам накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в результате наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Березка» к Срывковой ФИО7, ООО «Совхоз Архангельский» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 79-н1-н2-н3-н4-н5-81, исключить сведения о координатах поворотных точек 80, внести сведения о координатах поворотных точек 79-н1-н2-н3-н4-н5-81 в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, в спорной части в соответствии с таблицей №4 заключения эксперта ИП Кириченко В.В. №128-2021:

Имя точки	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., пересекающей устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 22-н1-25: исключить сведения о координатах поворотных точек 2, 1 ; внести сведения о координатах поворотных точек 22-н1-25 в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, в спорной части в соответствии с таблицей №2 заключения эксперта ИП Кириченко В.В. №:

№	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей №,3 заключения эксперта ИП Кириченко В.В. №128-2021:

№	№	№	№	№	№
№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№

№	№	№	№	Дирекцион.угол	S, м
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в спорной части с земельным участком с кадастровым номером №
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: