Решение по делу № 2-1886/2018 ~ М-1786/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-1886/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года     г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» к Бочкареву К.А. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» (ООО «Жилой комплекс «Олимп») обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 025 руб., взыскании госпошлины в размере 400 руб. в доход государства и судебных расходов по оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., мотивируя исковые требования следующим.

<данные изъяты> вынесено решение по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Жилой комплекс «Олимп». Конкурсным управляющим ООО «Жилой комплекс «Олимп» утверждена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Олимп» и Бочкаревым К.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в <адрес>.

По условиям договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязался передать участнику долевого строительства <данные изъяты> <адрес> (строительный), расположенную на 17 этаже, общей площадью 74,5 кв.м. Цена договора составила 3 250 062 руб. 50 коп., стоимость 1 кв.м. составляет 43 625 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Жилой комплекс «Олимп» была передана, а Бочкаревым К.А. принята в соответствии с вышеуказанным договором квартира общей площадью 76,3 кв.м., расположенная на 17 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Таким образом, расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью объекта, переданного по акту, составила 1,8 кв.м.

Согласно пункту <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что при заключении договора застройщик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику, с учетом изменений, связанных корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства Объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках настоящего договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов и застекленных веранд с коэффициентом 1,0, с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства.

Согласно пункту <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, при увеличении общей площади квартиры по сравнению с первоначально оплаченной площадью более чем на 1 (один) квадратный метр, подтвержденной фактическими замерами ОТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течение 30 банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. Датой отправления уведомления считается дата, указанная в штампе почтового отделения об отправке. Неполучение дольщиком уведомления по причинам, не зависящим от застройщика (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления застройщика и прочее) не освобождает дольщика от обязанности по оплате разницы в площади.

Однако, в нарушение условий договора Бочкарев К.А. не оплатил разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора, а именно 78 525 руб. = (43 625 рублей х 1,8 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Олимп» и Бочкаревым К.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>.

По условиям договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязался передать участнику долевого строительства <данные изъяты> <адрес>(строительный), расположенную на 16 этаже, общей площадью 70 кв.м. Цена договора составила 3 150 000 руб., стоимость 1 кв.м. составляет 45 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Жилой комплекс «Олимп» была передана, а Бочкаревым К.А. принята в соответствии с вышеуказанным договором квартира общей площадью 72,1 кв.м., расположенная на 16 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Таким образом, расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью объекта, переданного по акту, составила 2,1 кв.м.

Согласно пункту <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что при заключении договора застройщик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику, с учетом изменений, связанных корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках настоящего договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов, застекленных веранд с коэффициентом 1,0 (один), с учетом незначительных отклонений от проекта в обшей площади квартиры в процессе строительства.

Согласно пункту <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, при увеличении общей площади квартиры оплаченной площадью более чем на 1 (один) квадратный метр, подтвержденной фактическими замерами ОТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течение 30 банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. Датой отправления уведомления считается дата, указанная в штампе почтового отделения об отправке. Неполучение дольщиком уведомления по причинам, не зависящим от застройщика (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления застройщика и прочее) не освобождает дольщика от обязанности по оплате разницы в площади.

Однако, в нарушение условий договора Бочкарев К.А. 94 500 руб. не оплатил разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора, а именно (45000 руб. х 2,1 кв.м).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по оплате 173 025 руб. (78 525 по № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и 94 500 руб. по договору договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения и не оплатил задолженность по договору долевого участия.

На основании статьи 333.41 Налогового Кодекса РФ просят отсрочить уплату государственной пошлины до вынесения судом решения по делу, в связи с недостаточностью денежных средств на расчетном счете ООО «Жилой комплекс «Олимп», взыскать с ответчика задолженность по договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 025 руб., взыскать госпошлину в размере 400 руб. в доход государства и взыскать представительские расходы в размере 10 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, от Зиганшиной А.З. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Бочкарев Д.А. в ходе судебного заседания иск не признал и просил суд применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бочкаревым К.А и ООО «Жилой комплекс «Олимп» заключен договор участия долевого строительства №, согласно которому ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и передать ответчику двухкомнатную квартиру со строительным номером 85 общей площадью 70 кв.м.

Согласно пункту <данные изъяты> общая стоимость договора на момент его подписания составляет 3 150 000 руб., ответчик выполнил свои обязательства по оплате своей доли.

ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязалось обеспечить сдачу дома в эксплуатацию на позднее ДД.ММ.ГГГГ, позже было подписано и зарегистрировано дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок передачи объекта увеличился до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <данные изъяты>, о чем есть соответствующая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Жилой комплекс «Олимп» была передана, а Бочкаревым К.А. принята в соответствии с вышеуказанным договором квартира общей площадью 72,1 кв.м., расположенная на 16 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью объекта, переданного по акту, составила 2,1 кв.м.

Согласно пункту <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что при заключении договора застройщик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику, с учетом изменений, связанных корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках настоящего договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов, застекленных веранд с коэффициентом 1,0 (один), с учетом незначительных отклонений от проекта в обшей площади квартиры в процессе строительства.

Согласно пункту <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, при увеличении общей площади квартиры оплаченной площадью более чем на 1 (один) квадратный метр, подтвержденной фактическими замерами ОТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течение 30 банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. Датой отправления уведомления считается дата, указанная в штампе почтового отделения об отправке. Неполучение дольщиком уведомления по причинам, не зависящим от застройщика (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления застройщика и прочее) не освобождает дольщика от обязанности по оплате разницы в площади.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Жилой комплекс «Олимп» заключен договор участия долевого строительства №, согласно которому ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и передать ответчику <данные изъяты> квартиру со строительным номером 96, общей площадью 74,5 кв.м.

Согласно пункту <данные изъяты> общая стоимость договора на момент его подписания составляет 3250062 руб. 50 коп., ответчик выполнил свои обязательства по оплате своей доли.

ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязалось обеспечить сдачу дома в эксплуатацию на позднее ДД.ММ.ГГГГ, позже было подписано и зарегистрировано дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок передачи объекта увеличился до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <данные изъяты>, о чем есть соответствующая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Жилой комплекс «Олимп» была передана, а Бочкаревым К.А. принята в соответствии с вышеуказанным договором квартира общей площадью 76,3 кв.м., расположенная на 17 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью объекта, переданного по акту, составила 1,8 кв.м.

Согласно пункту <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что при заключении договора застройщик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику, с учетом изменений, связанных корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства Объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках настоящего договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов и застекленных веранд с коэффициентом 1,0, с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства.

Согласно пункту <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, при увеличении общей площади квартиры по сравнению с первоначально оплаченной площадью более чем на 1 (один) квадратный метр, подтвержденной фактическими замерами ОТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течение 30 банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 (одного) квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. Датой отправления уведомления считается дата, указанная в штампе почтового отделения об отправке. Неполучение дольщиком уведомления по причинам, не зависящим от застройщика (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления застройщика и прочее) не освобождает дольщика от обязанности по оплате разницы в площади.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Бочкаревым Д.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцу об увеличении площади <адрес> (строительный номер), № (присвоенный <данные изъяты>) и <адрес> (строительный номер), № (присвоенный <данные изъяты>), <адрес> по <адрес> стало известно из технического паспорта здания (строения), выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой     давности начал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что по делу следует применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» к Бочкареву К.А. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.