Решение по делу № 2-1433/2021 от 20.04.2021

№2-1433/21

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палеева Игоря Александровича к Сердюкову Виктору Павловичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КИЗО Администрации Аксайского района, СНТ «Алмаз», о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

18 августа 2020 года между Сердюковым Виктором Павловичем, с одной стороны, и истцом, Палеевым Игорем Александровичем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с договором купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Расчет по настоящему договору был произведен в полном объеме, истцом были переданы продавцу денежные средства в оговоренной договором сумме. Передача имущества осуществлена. Таким образом, сторонами договор был исполнен. Указанным земельным участком истец пользуется по настоящее время. Право собственности продавца на отчуждаемое имущество в момент совершения сделки подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1197, выданным ... Главой администрации Большелогского сельского поселения.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество сторонами не была произведена в силу того, что продавец уклонился от государственной регистрации. В настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать совершенную сделку по отчуждению спорного имущества в ЕГРН, так как сторона следки, уполномоченная на обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю уклоняется.

В соответствии с справкой ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Алмаз», 159 имеет кадастровый ..., кадастровую стоимость 326 794,65 рублей.

На основании изложенного, ссылаясь на требования ст.ст. 8,1 2, 218, 165, 551 ГК РФ истец просил суд с учетом уточненных исковых требований признать за ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Логвинова М.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились. От ответчика в суд поступило заявление, в котором последний просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворении. От третьих лиц в суд поступили заявления с ходатайством рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что 18 августа 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с договором купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером 61:02:0502401:1590, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Алмаз», участок ....

Расчет по настоящему договору был произведен в полном объеме, истцом были переданы продавцу денежные средства в оговоренной договором сумме. Передача имущества осуществлена. Таким образом, сторонами договор был исполнен. Указанным земельным участком истец пользуется по настоящее время.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Между истцом и продавцом достигнуто соглашением по всем существенным условием договора, о чем свидетельствует передача денежных средств и передача имущества.

Право собственности продавца на отчуждаемое имущество в момент совершения сделки подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1197, выданным ... Главой администрации Большого Лога.

Между тем, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество сторонами не была произведена в силу того, что продавец уклоняется от государственной регистрации.

В настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать совершенную сделку по отчуждению спорного имущества в ЕГРН, так как сторона следки, уполномоченная на обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю уклоняется.

В соответствии с справкой ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: ... имеет кадастровый ..., кадастровую стоимость 326 794,65 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 59, 60,61, 63 Постановления Пленума ВС РФ ... и Пленума ВАС РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ..., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.60 этого же Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество у покупателя не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Палеева Игоря Александровича удовлетворить.

Признать за Палеевым Игорем Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 июля 2021года.

Судья: