Решение по делу № 2-530/2019 от 27.08.2019

Решение

именем Российской Федерации

Дело №2-530/2019

22 октября 2019 года                                                                                               г.Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

с участием представителя истца Петровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимова А.В. к Филипповой А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Екимов А.В. обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что 24 августа 2004 года приобрел по договору купли-продажи у Ф.В.Ф.. жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. Данный дом Ф.В.Ф. приобрел у колхоза «Строитель», право собственности на дом зарегистрировано не было. Земельный участок принадлежал Ф.В.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В конце 2004 года Ф.В.Ф. умер, не успев зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка в органах юстиции. Истец более 15 лет проживает в указанном доме, сделал косметический ремонт, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Петрова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Филиппова А.М. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования признаёт.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 20 ноября 1992 года (л.д. 17) Ф.В.Ф. приобрел у колхоза «Строитель» жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м, расположенный в д. <адрес>.

В материалах бюро технической инвентаризации <адрес> числится за Ф.В.Ф. (л.д. 7).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) земельный участок площадью 1500 кв.м передан в собственность Ф.В.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данным, представленным администрацией Медведского сельского поселения Шимского района Новгородской области (л.д. 23), в похозяйственной книге д. Закибье по лицевому счёту № 54 по адресу: <адрес> значится хозяйство Ф.В.Ф. В личном подсобном хозяйстве имеется земельный участок 1500 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24 августа 2014 года (л.д. 19-22) Екимов А.В. приобрел у Ф.В.Ф. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от 26 октября 2016 года (л.д. 16) земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Ф.В.Ф.

Согласно выписке из Единого государственного реестра Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от 20 июня 2018 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 71,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с записью акта о смерти отдела № 5 Одинцовского Управления ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36) Ф.В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу Ф.В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником является Филиппова А.М.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, Ф.В.Ф. являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приобрёл у Ф.В.Ф. указанный жилой дом и земельный участок в 2004 году, что подтверждается договором купли-продажи.

В судебном заседании свидетели Е.Л.А., П.А.А. показали, что в 2004 году Екимов А.В. приобрел у Ф.В.Ф. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. С этого времени владеет домом и земельным участком, постоянно приезжает в дом, обрабатывает участок, сделал в доме ремонт.

Показания данных свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой, объяснениями представителя истца, а также подтверждаются материалами дела в их совокупности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец приобрёл спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи в 2004 году, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. Использует недвижимое имущество на протяжении более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на данное имущество.

При указанных выше обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 54, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░