Решение по делу № 2-3300/2020 от 14.01.2020

47RS0004-01-2020-000168-18

Дело № 2-3300/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2020 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

секретарей: Аревшатян С.А., Власовой Е.Ю.,

с участием истца Ковальчук С.С., представителя истца Гунгера А.П., представителя ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - Чемия – Адамович И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Светланы Сергеевны к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковальчук С.С., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязании Управления Росреестра по Ленинградской области исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 15.05.2020г., подготовленному ООО «Сфера СПб».

Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.09.2005г.

На земельном участке расположен жилой дом одноэтажный дом площадью 47, 9 кв.м., кадастровый №, собственником которого является истец.

Соседним по отношению к участку истца является земельный участок общей площадью 783 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.08.2018г.

С целью установления границ принадлежащего ей земельного участка на местности истец обратилась в геодезическую организацию. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Косякиным С.Л. было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу земельного участка истца.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории с установлением характерных точек границ утверждена Постановлением Главы администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от 05.06.2017г. Во исполнение указанного постановления в отношении земельного участка проведено межевание, земельному участку присвоен адрес.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Обратившись 09.06.2018г. с заявлением вх. № 4476/18-1.0-24 в администрацию МО "Всеволожский муниципальный район", истец просила отменить вышеуказанное постановление.

По результатам его рассмотрения администрации МО "Всеволожский муниципальный район" было принято решение отменить вышеназванное постановление, снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Однако, из ответа Управления Росреестра по Ленинградской области от 09.11.2018г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0405023:61 имеет статус "учтенный" и может быть снят с государственного кадастрового учета по решению суда.

Поскольку в виду изложенных обстоятельств истец не имеет возможности установить границы своего земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель Гунгер А.П. явились, требования иска поддержали.

Представитель ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области - Чемия - Адамович И.С. пояснила, что после обращения истца с заявлением в администрацию, постановление органа местного самоуправления о проведении аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером № было отменено, и администрация обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением о снятии указанного земельного участка государственного кадастрового учета. Решением Всеволожского городского суда от 17.09.2020г. по делу № 2-3670/2020, требования администрации удовлетворены, решение направлено в Управление Росреестра по Ленинградской области, однако, до настоящего времени участок с кадастрового учета не снят.

Соответчик - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1-3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ " местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст.40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Ковальчук С.С. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>4, выданного 30.03.2016г. нотариусом Всеволожского нотариального округа Шульга Р.И., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки.

Ранее, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Кирбейниковой А.А., к которой он перешел в 1996г. в порядке наследования после супруга Кирбейникова А.А., Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.09.2005г.

На земельном участке расположен жилой дом одноэтажный дом площадью 47, 9 кв.м., кадастровый №, собственником которого является истец.

Соседним по отношению к участку истца является земельный участок общей площадью 783 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.08.2018г.

Из материалов дела усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО "Сфера СПб" Косякиным С.Л. выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу земельного участка истца

Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено кадастровым инженером Федашовой А.А. 13.02.2018г.

В материалах межевого дела отсутствует акт согласования границ, и как следует из материалов дела, указанный земельный участок накладывается на фактическую границу земельного участка истца.

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушением требований земельного законодательства и его следует признать недействительным, указав, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В исковых требования к ФГБУ «ФКП Росреестра" по <адрес> Ковальчук С.С. следует отказать, поскольку данный орган является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории с установлением характерных точек границ утверждена Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> от 05.06.2017г. №. Во исполнение указанного постановления в отношении земельного участка проведено межевание, земельному участку присвоен адрес. В дальнейшем, 20.04.2018г. было издано Постановление администрации МО "Всеволожский муниципальный район" № о проведении аукциона по продаже данного земельного участка, которое после обращения в администрацию истца, было отменено и в рамках своих полномочий администрация МО "Всеволожский муниципальный район" обратилась в уполномоченный орган с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Решением Управления Росреестра по <адрес> № от 28.12.2019г. в снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета отказано.

Из материалов дела усматривается, что получив отказ в снятии земельного участка с кадастрового учета, администрация МО "Всеволожский муниципальный район" обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Решением Всеволожского городского суда от 17.09.2020г. по делу № 2-3670/2020, требования администрации удовлетворены, решение суда вступило в законную силу 26.10.2020г., направлено в Управление Росреестра по Ленинградской области для его исполнения, однако, до настоящего времени земельный участок с кадастрового учета не снят.

Вместе с тем, в силу ст.61 ГПК РФ указанное решение суда имеет преюдициальное значение для администрации МО "Всеволожский муниципальный район" и Управления Росреестра по Ленинградской области.

Из материалов дела следует, что с целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Сфера СПб» Косякиным С.Л. подготовлен межевой план от 15.05.2020г.

В указанном межевом плане уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок, согласно которым его площадь составляла - 2000 кв.м. Площадь уточненного участка составляет 1991 кв.м., что не отличается более чем на 10% от площади земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2000 кв.м.). Земельный участок гранит с землями неразграниченной государственной собственности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает требования истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка согласно межевому плану от 15.05.2020г., подготовленному ООО "Сфера СПб" законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальчук Светланы Сергеевны к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 15.05.2020г., подготовленному ООО «Сфера СПб» в следующих координатах характерных точек:

№ точки	Координата Х	Координата Y
Н1	462049.60	2214783.40
2	462055.51	2214789.86
3	462061.77	2214796.56
4	462070.02	2214807.85
Н5	462055.91	2214820.06
Н6	462015.02	2214853.50
Н7	462003.90	2214840.69
Н8	461999.75	2214835.28
9	462000.77	2214834.51
10	462030.67	2214811.83
11	462028.90	2214801.48
Н12	462028.06	2214800.45
Н13	462038.41	2214788.35
Н14	462044.22	2214784.88
Н1	462049.60	2214783.40

В исковых требования к ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» Ковальчук Светлане Сергеевне, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2020г.