Решение по делу № 2-297/2018 от 19.04.2018

Определение

19 октября 2018 Рі.            <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры, в составе председательствующего судьи ФИО11., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

Березовский районный суд <адрес>-Югры, в составе председательствующего судьи ФИО12., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО4 к ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Березовского отдела о признании договора приватизации недействительным, и право на приватизацию не реализованным,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3,

встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХМАО-Югры в лице Березовского отдела, ФИО4 о регистрации права собственности на жилое помещение,

по иску ФИО1 к ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о регистрации права собственности на жилое помещение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХМАО-Югры в лице Березовского отдела, о признании договора приватизации недействительным, и право на приватизацию не реализованным. В обоснование иска указал, что с 1977 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, полученной ранее его супругой ФИО9 При разводе между ними было принято мировое соглашение, по которому все имущество забрала себе его жена, а квартира осталась за ним. В 1987 году ордер на квартиру был переписан на его имя. ДД.ММ.ГГГГ, будучи женат вторично, он заключил договор приватизации двухкомнатной квартиры, документы в виде государственной регистрации надлежаще не оформил, в связи с чем, как ему разъяснили, договор не имеет юридической силы. В настоящее время квартиру не признают бесхозяйной, так как он там прописан. На самом деле квартира никому не принадлежит. Таким образом, его право на приватизацию квартиры не было реализовано. Считая свои права нарушенными, просит суд: признать договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а его право на приватизацию не реализованным (л.д.10-11).

ФИО6, ФИО7 обратились в Березовский районный суд к ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4 со встречным исковым заявлением, в котором, со ссылкой на п. 3 ст. 551 ГК РФ, предусматривающий, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, просят вынести решение о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> равных долях, а именно: ФИО4- 1/3 доля в праве, ФИО6 (ФИО4) С.В.- 1/3 доля в праве, ФИО7 (ФИО4) А.В.- 1/3 доля в праве. Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации № указанного жилого помещения. Однако, государственной регистрации перехода прав на указанную квартиру в равных долях препятствует ФИО5 ФИО4 Исковые требования обоснованы также ст.244, п.1 ст. 245 ГК РФ (л.д.72-81, 215-219).

ФИО1 обратились в Березовский районный суд к ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, с исковым заявлением, из которого следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела комнату площадью 12,49 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ за реестровым номером 861.

По истечении лет указанная комната и жилое помещение № в этом же доме были перепланированы и объединены. Государственная регистрация комнаты в <адрес> были оформлены одинаковым образом - в БТИ.

Распоряжением администрации городского поселения Березово от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан непригодным для проживания.

В 2009 году она пыталась произвести регистрацию договора приватизации и зарегистрировать свою комнату, которая присоединена к <адрес>, но ей отвечали, что это возможно только с согласия всех собственников жилого помещения, на что не соглашался бывший супруг ФИО4 Регистрация осложнялась тем, что комната, купленная на ее имя и оставшаяся после развода, не была присоединена документально.

Она неоднократно направляла письма в Березовскую администрацию по вопросу выплаты выкупной стоимости за комнату, расположенную по адресу: <адрес>, а также долей в <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ответила, что при расселении <адрес> в случае, если она является собственником комнаты, расположенной в <адрес> данного дома, после получения уведомления, направленного отделом жилищных программ администрации <адрес>, ей необходимо будет предоставить документы, в том числе, подтверждающие право собственности на данную комнату.

В силу того, что ФИО4 не дает согласия на регистрацию права собственности <адрес>, она не может зарегистрировать свое право собственности на комнату в <адрес>.

На сегодняшний день договор купли-продажи комнаты в <адрес> по адресу: <адрес>, действителен, никем не оспаривался.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре права собственности на указанную комнату не зарегистрирует, пока нет согласия всех собственников. Один из собственников ФИО4 (так как комната в <адрес> были объединены) согласия на государственную регистрацию права собственности не дает, к ней с аналогичными требованиями не обращался.

Со ссылкой на п. 3 ст. 551 ГК РФ, предусматривающий, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, истец просит вынести решение о регистрации права собственности ФИО1 на комнату площадью 12,49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии № объединено для совместного рассмотрения с гражданским делом № (л.д.136-139, 156-159, 160-162).

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО7 и ФИО1

Истцы ФИО6, ФИО7 и ФИО1 о месте и времени судебного заседании извещены, не явились, ранее свою позицию, изложенную в своих исковых заявлениях, поддержали в суде <адрес> в ходе исполнения судебного поручения Березовского районного суда и в судебном заседании, проведенном посредством ВКС ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7, 29-32, 48, 94, 131-132).

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в лице Березовского отдела, о месте и времени судебного заседания извещен, в отзыве на исковое заявлении ФИО4 пояснил следующее. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре на недвижимости записи о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Согласно действующему законодательству, ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества и иные полномочия.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.5 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Просит в исковых требованиях ФИО4 о признании договора приватизации недействительным и право на приватизации. Не реализованным, отказать (л.д.26-27).

В возражениях на встречные исковые требования ФИО7 и ФИО6 указывает, что ФИО5 не оспаривает прав на объект, не является органом, уполномоченным распоряжаться объектов недвижимого имущества, и не состоит со сторонами в гражданско-правовых отношениях. Кроме того, истцом не представлены доказательства нарушения его прав ФИО5, как ФИО5. Таким образом, привлечение ФИО5 в качестве соответчика неправомерно, ФИО5 является ненадлежащим ФИО5 по заявленным исковым требованиям, что является самостоятельным основанием для отказана в удовлетворении заявленных требований (л.д.89-91).

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась (л.д.241-245, 257).

Судом установлено, что исковое требование ФИО6 и ФИО7 о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 1/3 доле в праве, заявлено в интересах ФИО4, действовать в интересах которого они не вправе в отсутствие предоставленных им указанным лицом полномочий.

Согласно абз.4 ст.222. ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Учитывая, что ФИО6 и ФИО7 не имели полномочий на подписание и предъявление от имени ФИО4 искового требования о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 1/3 доле в праве, имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд

определил:

Встречное исковое заявление ФИО6, ФИО7 к ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХМАО-Югры в лице Березовского отдела, ФИО4 «о регистрации права собственности на жилое помещение», в части регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 1/3 доле в праве, оставить без рассмотрения.

Настоящее определение не препятствует ФИО4 обратиться в суд с таким же исковым заявлением лично либо в лице представителей ФИО6 и ФИО7 при наличии у последних полномочий на его подписание или предъявление иска.

На определение может быть подана частная жалоба в суд <адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение 15 дней.

ФИО5 судья/ подпись/ ФИО13

Копия верна

    Рњ.Рџ.

РЎСѓРґСЊСЏ         Р¤Р˜Рћ14