Решение от 04.04.2022 по делу № 2-396/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-396/2022

УИД 42RS0020-01-2022-000204-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

с участием помощника прокурора г.Осинники Татарникова М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 04.04.2022 года гражданское дело по иску Суворовой Алены Олеговны к Бондаренко Игорю Анатольевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Суворова А.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Бондаренко И.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данной квартире зарегистрирован Бондаренко Игорь Анатольевич, что подтверждается выданной справкой. Ответчик был вселен в вышеуказанную <адрес>.09.2019г. Указанную квартиру она приобрела в собственность 27.05.2021г. у Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» (АО). При осмотре и принятия квартиры ответчик уже в ней не проживал. С ответчиком она никогда не виделась и знакома не была. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебное заседание истец Суворова А.О. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик Бондаренко И.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес>53, возвращается с пометкой «истек срок хранения».

Поскольку фактическое место жительства ответчика Бондаренко И.А., неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом им назначен представитель.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО4 Д.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ просил в исковых требованиях отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» (АО) не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Судом установлено, что решением Осинниковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество удовлетворить.

Взыскать с Бондаренко Игоря Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество сумму основного долга в размере 1 785 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 517 руб. 12 коп., неустойку за просрочку оплаты основного долга 21 947 руб. 55 коп., неустойку за просрочку оплаты процентов 1 147 руб. 83 коп., госпошлину в размере 17 724 руб. 00 коп., итого 1 922 336,51 рублей (один миллион девятьсот двадцать две тысячи триста тридцать шесть рублей пятьдесят одна копейка).

Взыскать с Бондаренко Игоря Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> № в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,5 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Бондаренко Игорю Анатольевичу – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №, определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 785 000 рублей (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч рублей).

Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-51).

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, признания торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №, решениея Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являлся Акционерный коммерческий Банк «Бизнес Сервис-Траст» акционерное общество (л.д39-40).

ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Банк «Бизнес Сервис-Траст» акционерное общество, в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Суворова Алена Олеговна, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>53. В соответствии с п. 2 Договора указанный объект принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Решения Осинниковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; п.3 стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта, которая составляет 2 000 000 рублей (л.д.38).

       Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к Суворовой А.О. с момента регистрации договора купли-продажи, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.

          Право собственности ФИО3 на спорную квартиру подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.9-11).

В указанной квартире значится зарегистрированным ответчик Бондаренко И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о составе зарегистрированных (л.д.12).

Судом достоверно установлено, что ответчик Бондаренко И.А. зарегистрирован в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>53, собственником же данного жилого помещения в настоящее время является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком квартирой после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи квартиры, данная квартира не является местом его постоянного проживания.

Однако ответчик состоит на регистрационном учете в данной квартире, нарушая, таким образом права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд полагает, что ответчик Бондаренко И.А. утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>53.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании Бондаренко И.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>53, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии Бондаренко И.А. с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное решение о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия Бондаренко И.А. с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>53.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.04.2022 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░