Решение по делу № 2-434/2019 от 12.12.2018

Дело №2-434/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего СЃСѓРґСЊРё                                          Р“ончаровой Рњ.И.,

РїСЂРё секретаре                                                                       Р“аяновой Рў.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шорохова А.В. к Котовой Т.И., Карчугиной Л.Н., Кановой Л.Е., Кумановой Т.П., Наумовой С.Б., Диановой И.В., Дубовской А.И., Юрьевой С.А., Диковой Н.Е., Балашовой Н.М., Самохвалову А.С., Головченко С.М., Яковлевой И.С., Бобневой О.В. о сохранении помещения в перепланированном состоянии и выдели доли в натуре, УСТАНОВИЛ: Шорохов А.В. обратился в суд с иском к Котовой Т.И., Карчугиной Л.Н., Кановой Л.Е., Кумановой Т.П., Наумовой С.Б., Диановой И.В., Дубовской А.И., Юрьевой С.А., Диковой Н.Е., Балашовой Н.М., Самохвалову А.С., Головченко С.М., Яковлевой И.С., Бобневой О.В. о сохранении нежилого помещения, общей площадью 219,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, а также выделе его доли в размере 27/152 в натуре из общей долевой собственности на указанное помещение, прекращении права общей долевой собственности Шорохова А.В. на 27/152 доли в праве собственности на нежилое помещением и признании за истцом права собственности на нежилое помещение, общей площадью 39 кв.м., состоящее из помещений НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. В обоснование иска указано, что истец является собственником 27/152 доли в праве собственности на указанное выше нежилое помещение. В данном помещении была проведена перепланировка (перенос межкомнатной перегородки меду помещениями НОМЕР и НОМЕР) без получения соответствующих разрешений, но с согласия остальных собственников. Переустройство соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Шорохов А.В. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

Представитель истца Шорохова Е.В. в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме.

         РћС‚ветчики Котова Рў.И., Карчугина Р›.Рќ., Кановой Р›.Р•., Куманова Рў.Рџ., Наумова РЎ.Р‘., Дианова И.Р’., Дубовская Рђ.И., Юрьева РЎ.Рђ., Дикова Рќ.Р•., Балашова Рќ.Рњ., Самохвалов Рђ.РЎ., Головченко РЎ.Рњ., Яковлева И.РЎ., Бобнева Рћ.Р’. Рѕ РґРЅРµ слушания дела извещены надлежащим образом, РІ судебное заседание РЅРµ явились.

          Р’ силу СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ находит возможным рассмотреть дело РІ отсутствии РЅРµ явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что истцом Шороховым А.В. ставится вопрос о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, и законом для таких зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 25 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственниками нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 219,7 кв.м. являются Шорохов А.В. (27/152 доли в праве), Котова Т.И. (9/152 доли в праве), Карчугина Л.Н. (9/152 доли в праве), Кановой Л.Е. (9/152 доли в праве), Куманова Т.П. (9/152 доли в праве), Наумова С.Б. (9/152 доли в праве), Дианова И.В. (9/152 доли в праве), Дубовская А.И. (9/152 доли в праве), Юрьева С.А. (9/152 доли в праве), Дикова Н.Е. (9/152 доли в праве), Балашова Н.М. (9/152 доли в праве), Самохвалов А.С. (8/152 доли в праве), Головченко С.М. (9/152 доли в праве), Яковлева И.С. (9/152 доли в праве), Бобнева О.В. (9/152 доли в праве).

Согласно определению Копейского городского суда от 05.12.2007 года об утверждении мирового соглашения, вступившему в законную силу 18.12.2007 года, П.Л.И. выделено в собственность 27/152 доли в праве собственности на нежилое помещение НОМЕР - парикмахерская «Уголек», расположенное по адресу: АДРЕС. Исходя из общей площади нежилого помещения 219,7 кв.м. доля П.Л.И. должна составлять 39 кв.м. Фактически она пользуется следующими помещениями: помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11,9 кв.м., всего 31,5 кв.м.

Все сособственники нежилого помещения пришли к соглашению, что помещение НОМЕР увеличивается на 7,49 кв.м. путем переноса истцом межкомнатной перегородки между помещениями НОМЕР и НОМЕР, согласно выкопировки поэтажного плана, выполненного экспертом П.С.Д. При этом, площадь помещений, используемых П.Л.И. составит 39 кв.м.

На основании договора дарения от 22.03.2011 года П.Л.И. подарила Шорохову А.В. 27/152 доли в праве собственности на нежилое помещение НОМЕР - парикмахерская «Уголек», расположенное по адресуАДРЕС, общей площадью 219,7 кв.м. (л.д. 30). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером на нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресуАДРЕС, общей площадью 219,7 кв.м. следует, что произведена перепланировка нежилого помещения - перенесена межкомнатная перегородка, помещение НОМЕР увеличено на 7,49 кв.м. Таким образом, собственник Шорохов А.В. использует помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11 кв.м., помещение НОМЕР площадью 19,4 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 06.09.2018 года приостановлена государственная регистрации права собственности Шорохова А.В. на объект недвижимости, площадью 39 кв.м., поскольку заявителем не представлено соглашение между собственниками о выделе доли Шорохова А.В., либо судебное решение.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29).

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Представленные в суд доказательства достоверно свидетельствуют о том, что истцом произведена перепланировка спорного помещения, согласованная с сособственниками спорного жилого помещения и утвержденная определением Копейского городского суда от 05.12.2007 года.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного и реконструированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Собственники нежилого помещения, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих возражений по иску не представили.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность здания не нарушают, суд считает возможным сохранить нежилое помещение парикмахерской, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая все обстоятельства по делу, мнение ответчиков, не высказавших возражения по иску в ходе судебного заседания, суд считает, что следует выделить Шорохову А.В. в натуре 27/152 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение парикмахерской, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР, прекратив за Шороховым А.В. право общей долевой собственности на 27/152 доли в праве и признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 39 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11 кв.м., помещение НОМЕР площадью 19,4 кв.м. (на поэтажном плане). Данный порядок соответствует доли собственника Шорохова. В. в праве собственности на нежилое помещение.илое пь т возможным с и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.целостность нежилого зда

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

        Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление РЁРѕСЂРѕС…РѕРІР° Рђ.Р’. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение парикмахерской, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Шорохова А.В. на 27/152 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение парикмахерской, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР и погасить соответствующую запись в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Признать за Шороховым А.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 39 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11 кв.м., помещение НОМЕР площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР.

     РќР° решение СЃСѓРґР° может быть подана Апелляционная жалоба РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Челябинского областного СЃСѓРґР° через Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца.

Председательствующий                                   Рњ.И. Гончарова