Решение по делу № 2-626/2024 от 04.06.2024

УИД 50RS0025-01-2022-000034-40

Дело № 2-626/24

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                  17 июня 2024 г.

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохатюк Полины Вячеславовны к Бариновой Надежде Васильевне, Снитко Роману Анатольевичу, Ноженко Екатерине Сергеевне, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Сохатюк П.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения требований, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником комнат №№ и №№, расположенных по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение, спорные комнаты), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТУ Росимущества Московской области.

В указанных комнатах зарегистрированы и проживали ответчики Баринова Н.В., Снитко Р.А., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в данном жилом помещении фактически проживала Е.С. Ноженко – супруга Снитко Р.А. и мать <данные изъяты> ФИО22

Несмотря на требования собственника освободить квартиру, указанные лица остались в ней проживать, ограничив собственника в праве пользования, при этом оплату коммунальных услуг не производили.

Апелляционным определением Московского областного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ решение Лыткаринского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения права пользования комнатами и выселении Бариновой Н.В. и Ноженко Е.С. оставлено без изменения. В отношении Снитко Р.А. и его сына ФИО12. отменено, за указанными лицами сохранено право пользования спорными комнатами.

На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числился долг по ЖКХ в размере <данные изъяты> руб., который был оплачен истцом при покупке комнат, на ДД.ММ.ГГГГ долг в сумме составил <данные изъяты> руб., из которых за капитальный ремонт <данные изъяты>

Несмотря на то, что собственником комнаты №№ с ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО13 лицевой счет был оформлен на истца, в связи с чем, задолженность также была оплачена истцом.

Поскольку Баринова Н.В. и Ноженко Е.С. занимали комнаты без законных на то оснований, с них подлежит взысканию средняя стоимость аренды за проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Баринова должна заплатить <данные изъяты> руб.; с Ноженко за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства и на то, что действиями ответчиков ей причинены убытки в виде расходов оплате коммунальных услуг, просит взыскать солидарно с ответчиков <данные изъяты> руб., а также упущенную выгоду в виде арендных платежей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержал. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Баринова и ее представитель в судебное заседание явились, представили возражения, указали, что по делу №№ платежи за май взысканы, оснований для взыскания аренды нет, поскольку Баринова проживала у сына, который имеет право пользования комнатами.

Ноженко Е.С. в судебное заледенение не явилась, представила отзыв, в котором возражал против взыскания аренды, указывая, что проживала в спорных комнатах как законный представитель ФИО14, который имеет право пользования жилыми помещениями.

Представитель Окружного управления социального развития № 3 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину – на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иной законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Сохатюк П.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником комнат №№ и №№, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности истца на данное жилое помещение (комнаты № № и №№) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты № № является - ФИО15

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении (комнаты № № и № №) были зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали ответчики: Снитко Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. Также в спорном жилом помещении фактически проживала супруга ответчика Снитко Р.А. и мать <данные изъяты> – Ноженко Е.С., которая ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) имела временную регистрацию по указанному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лыткаринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении Снитко Р.А. и <данные изъяты> ФИО17, постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска в данной части.

Судебная коллегия по гражданским делам с учетом того, что ответчик Снитко Р.А. отказался от приватизации спорного жилого помещения, пришла к выводу о применении к спорным правоотношениям положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судебной коллегией установлено, что ответчик Снитко Р.А. в момент приватизации спорного жилого помещения и на дату заключения договора купли-продажи проживал и был зарегистрирован в нем. Данное жилое помещение является единственным жильем как для Снитко Р.А., так и для <данные изъяты> ФИО18. Право пользования спорными комнатами у <данные изъяты> Снитко Р.А. является производным от прав его отца на пользование указанной недвижимостью.

В ходе разбирательства по делу, обстоятельства проживания в спорном жилом помещении ответчиками не оспариваются, доказательств внесения платы не представлено.

Из единого платежного документа на спорные комнаты следует, что лицевой счет открыт на имя истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила <данные изъяты>., была оплачена истцом, что подтверждается квитанциями (том 1 л.д.212).

С учетом того, что за ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги взыскана решением Лыткаринского городского суда по делу №№, указанный месяц исключен из расчета.

Так же исключению подлежат: взнос на кап. ремонт и содержание жилфонда, как начисления, относящиеся к расходам собственника жилого помещения.

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>-<данные изъяты>-<данные изъяты>).

Принимая во внимание, что за ответчиком Снитко Р.А. и его сыном ФИО19 сохранено право бессрочного пользования жилым помещением в порядке приватизации жилого помещения, а местом жительства ответчика Ноженко Е.С. – матери <данные изъяты> ФИО20, в указанный период являлось место жительства <данные изъяты> ребенка, ответчик Баринова пользовалась указанным помещение как член семьи Снитко Р.А., являясь его матерью, учитывая, что ответчики фактически проживали в спорном жилом помещении, пользовались коммунальными услугами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных за спорное жилое помещение, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, требования истца о взыскании с ответчиков убытков, определенных истцом в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование спорным жилым помещением за спорный период удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина, в связи с чем, с учетом частичного удовлетворения иска, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возмещению в размере <данные изъяты> руб. в солидарном порядке в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Сохатюк Полины Вячеславовны к Бариновой Надежде Васильевне, Снитко Роману Анатольевичу, Ноженко Екатерине Сергеевне, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении ущерба – удовлетворить частично.

Взыскать с Бариновой Надежды Васильевны, Снитко Романа Анатольевича, Ноженко Екатерины Сергеевны в пользу Сохатюк Полины Вячеславовны солидарно убытки в виде задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                          О.А. Антонова