Решение от 05.07.2017 по делу № 2-609/2017 от 05.05.2017

№ 2-609/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017г.                                                   ...

... районный суд ... в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием истца Коваль Т.А., представителя ФИО6,

ответчика Гречко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль Т.А. к Гречко Л.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании недействительным кадастрового учета земельного участка и аннулировании сведений о земельном участке,

установил:

Коваль Т.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что в 2002 году, после смерти супруга Коваль Л.А. она приняла наследство в виде земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м. и объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном участке площадью ... кв.м.

Постановлением Главы администрации ... сельсовета ... ... от 14 ноября 2003г. дополнительно ей было выделено ... кв.м. В связи с чем, площадь земельного участка составила ... кв.м. и земельному участку был присвоен кадастровый ....

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2002 года как ранее учтенный и ему присвоен адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир-участок ..., адрес ориентира: ....

07 февраля 2017г. она обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу: ....

Однако 09 февраля 2017г. государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов. От государственного регистратора ей стало известно, что по адресу ..., находятся два земельных участка с кадастровыми номерами: ... и ..., и невозможно определить на каком участке находится объект незавершенного строительства.

По сведениям ГКН, земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м. имеет кадастровый ... участок поставлен на учет в ГКН 19.12.2005г. Имеет статус ранее учтенного. Зарегистрирован за правообладателем Гречко Л.А.. Граница земельного участка была установлена в 2017г.

Объект незавершенного строительства, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство, оказался на земельном участке с кадастровым номером ...

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером ... внесен в государственный кадастр недвижимости на основании недостоверных сведений, истец просит суд признать недействительным государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., а также обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ....

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, настояли на их удовлетворении.

Ответчик Гречко Л.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что участок Коваль Т.А. продала вместе с объектом незавершенного строительства.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске Коваль Т.А. отказать по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Коваль Т.А. в 2002 году, после смерти супруга ФИО3 приняла наследство в виде земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м. и объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном участке, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Постановлением Главы администрации ... сельсовета ... ... от 14 ноября 2003г. дополнительно Коваль Т.А. было выделено ... кв.м. В связи с чем, площадь земельного участка составила ....м. и земельному участку был присвоен кадастровый ....

22 октября 2017г. Коваль Т.А. продала Гречко Л.А. земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью ... кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства 44% готовности, что подтверждается регистрационным делом.

По сведениям Управления Росреестра по ... от 03.07.2017г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 1500 кв.м.

Заявляя требования о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., истец указывает на то, что информация об участке внесена на основании недостоверных сведений, что повлекло неправомерную постановку участка на кадастровый учет.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств подтверждающих данные доводы суду не представлено.

Из материалов дела следует, что орган кадастрового учета не усмотрел оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... и при последующем учете уточнений сведений о границах данного участка нарушений не установил.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, отчуждение земельного участка с кадастровым номером ... без объекта незавершенного строительства не допускается в силу закона.

Право собственности Гречко Л.А. на земельный участок с кадастровым номером ... возникло на основании договора купли-продажи от 22.10.2014г., заключенного с Коваль Т.А.

Из регистрационного дела усматривается, что государственному регистратору было известно о наличии на указанном участке объекта незавершенного строительства. Договор купли-продажи от 22.10.2014г. прошел правовую экспертизу и был зарегистрирован Управлением Росреестра по ....

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков, в связи с этим суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований Коваль Т.А. не имеется.

Кроме того, суд также полагает необходимым отказать в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как в силу возложенных на него полномочий данный ответчик не является субъектом материальных правоотношений, а следовательно, и не может являться ответчиком по данному делу.

Требования истца фактически направлены на оспаривание зарегистрированного права ответчика в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, разрешая спор, согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из заявленных истцом требований, поскольку вмешиваться в распорядительные действия сторон суд не вправе.

В связи с этим дело рассмотрено судом по предъявленным требованиям к ответчикам, на которых настаивал истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░