Решение по делу № 2-6648/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-6648/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чирковой Е.А.,

при секретаре Пономаревой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Курганской области Черемухиной С.И. к Ваганову Олегу Владимировичу о прекращении обременения,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Курганского городского отдела по взысканию с ЮЛ и ИИДНХ УФССП России по Курганской области Пирогова Е.Н. обратилась в суд с иском к Ваганову О.В. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры № 7 в доме № 62 по ул.Бурова-Петрова в г.Кургане, принадлежащей Ваганову О.В.

В обоснование указано, что на принудительном исполнении в Курганском ГО СП по взысканию с ЮЛ и ИИДНХ УФССП России по Курганской области находится сводное исполнительное производство № в отношении Ваганова О.В., в состав которого входит 22 исполнительных производства. Задолженность по производствам не погашена. 15.08.2018 судебным приставов наложен арест на квартиру площадью 86,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, являющаяся предметом залога в АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация». В ходе реализации имущество возвращено с торгов и предложено взыскателю в счет погашения задолженности. Должником представлены документы о погашении задолженности, взыскателю предложено снять обременения. Однако, по мнению взыскателя, ипотека обеспечивает уплату иных сумм и расходов. 04.02.2019 судебным приставом повторно обращено взыскание на указанную квартиру в виде наложения ареста. Просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении имущества, зарегистрированного за Вагановым О.В. - квартиры площадью 86,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> с целью дальнейшего исполнения решения суда путем реализации имущества, принадлежащего должнику.

В ходе рассмотрения дела в связи с изменением места ведения сводного исполнительного производства на основании постановления руководителя Управления-главного судебного пристава Курганской области Уваровой И.Л. от 22.04.2019 и передачей дела из Курганского городского отдела судебных приставов по взысканию с юридических лиц и исполнению исполнительных документов неимущественного характера УФССП России по Курганской области в МОСП ИОИП УФССР России по Курганской области определением суда от 24.05.2019 на стороне истца произведена замена на судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Курганской области Черемухину С.И.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Черемухина С.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ваганов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указал, что возможно снятие обременения только после погашения оставшейся суммы задолженности перед АО «КИЖК».

Представитель третьего лица АО «КИЖК» Костоусов И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования считал необоснованными, ссылаясь на неполное погашение должником долгов по исполнительным производствам, указывая, что при наличии такой задолженности ипотека на квартиру не может быть прекращена, в связи с невозможностью реализации квартиры имущество им судебным приставом не предлагалось. Постановление об окончании исполнительного производства считает незаконным, поскольку оснований для окончания производства не имелось, указывал на обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании указанного постановления.

Представитель третьего лица ТСЖ «Б. Петрова № 62» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица ИФНС России по г. Кургану в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО КБ «Кетовский», ООО «Югория», ООО «Энергия», ООО «ЭКСПЕРТ-ФИНАНС», ООО «Электрон», Обласова С.В., Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству республики Калмыкия, Межрайонной ИФНС № 7 с. Кетово Кетовского района Курганской области, Валюх А.И., Важенин О.П., Банк «ТРАСТ» (ПАО) в судебное заседание не явились извещались судом неоднократно. Своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав явившихся, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 20.01.2017 по гражданскому делу № 2-1646/17 по иску ПАО Сбербанк к Ваганову О.В., ФИО25, ФИО26., ФИО27, ФИО28, ОАО «КИЖК» о взыскании задолженности по кредитному договору исковые требования удовлетворены, с ответчиков солидарно постановлено взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 14.12.2004 по состоянию на 06.05.2016 в сумме 204572,09 руб., решение вступило в законную силу 25.05.2017.

В дальнейшем решением Курганского городского суда Курганской области от 20.02.2017 по гражданскому делу по иску АО «КИЖК» к Ваганову О.В. на него возложена обязанность в течение 60 рабочих дней после вступления в законную силу решения суда подписать заявление о государственном кадастровом учете квартиры, декларацию для составления технического плана на квартиру, технический план квартиры, выполнить иные действия в Курганском отделении Западно-Сибирского филиала АО «Ростехнинвентаризация – Федеральное БТИ», филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области необходимые для регистрации права собственности и ипотеки на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, получить документы о государственной регистрации права собственности и ипотеки на указанную квартиру. Судом также постановлено предоставить АО «КИЖК» в лице представителя Костоусова И.Н. право осуществить действия, возложенные на ответчика и необходимые для регистрации права собственности и ипотеки на квартиру, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика. Решение суда вступило в законную силу 30.05.2017.

В связи с исполнением поручителем АО «КИЖК» своих обязательств поручителя перед кредитором ПАО Сбербанк за Ваганова О.В. решением Курганского городского суда Курганской области от 06.02.2018, вступившим в законную силу 24.05.2018, удовлетворены исковые требования АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» к Ваганову О.В. о взыскании долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указанным решением постановлено взыскать с Ваганова О.В. в пользу АО «КИЖК» задолженность по кредитному договору 204572 руб. 09 коп., 874 руб. 28 коп. в счет возврата государственной пошлины и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1261 руб. 06 коп., убытки по государственной регистрации права собственности ответчика на заложенную квартиру в сумме 2000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7951 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11287 руб. 07 коп., расходы по оплате судебной экспертизы 5000 руб., а также обращено взыскание на принадлежащую Ваганову О.В. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определен способ реализации - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2832000 руб.

04.06.2018 на основании решения суда истцу судом выдан исполнительный лист № в целях принудительного исполнения судебного решения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганского ГО СП по взысканию с юридических лиц и ИИДНХ УФССП России по Курганской области Пироговой Е.Н. от 15.06.2018 в отношении должника Ваганова Олега Владимировича возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа, выданного Курганским городским судом Курганской области № от 04.06.2018, о взыскании задолженности в размере 216659,12 руб. в пользу взыскателя АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация», обращения взыскания на заложенное имущество.

В рамках исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя Курганского ГО СП по взысканию с юридических лиц и ИИДНХ УФССП России по Курганской области Пироговой Е.Н. от 15.08.2018 Актом от 15.08.2018 наложен арест на принадлежащую должнику Ваганову О.В. на основании решения Курганского городского суда Курганской области от 29.09.2014 квартиру площадью 86,8 кв.м с кадастровым номером 45:25:070406:1859, расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Курганского городского отдела судебных приставов по взысканию с юридических лиц и исполнению исполнительных документов неимущественного характера УФССП России по Курганской области от 16.08.2018 исполнительные производства в отношении должника Ваганова Олега Владимировича от 15.06.2018 №, от 01.06.2018 №, от 03.06.2016 №, от 09.08.2016 №, от 14.07.2016 №, от 11.07.2016 №, от 27.05.2016 №, от 01.07.2016 №, от 01.12.2017 №, от 08.06.2016 №, от 19.07.2017 №, от 25.07.2017 №, от 01.03.2017 №, от 11.07.2016 №, от 18.09.2017 №, от 10.03.2016 №, от 12.04.2016 №, от 16.04.2014 №, от 23.05.2014 № объединены в сводное исполнительное производство под номером №. Предмет исполнения - наличие задолженности у Ваганова Олега Владимировича, взыскатели: АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация», ТСЖ «Б.Петрова, 62», АО «АИЖК», Отделение № 8599 Сбербанк России Курганской ОСБ № 8599, ПАО Сбербанк России, Банк «Траст» (ПАО), Важенин Олег Петрович, ООО «Югория», ИФНС России по г.Кургану, Обласова Светлана Владимировна, ООО «Электрон», ООО «Энергия».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, постановления судебного пристава-исполнителя от 03.04.2019 следует, что арест, наложенный 15.08.2018, снят в связи с невозможностью реализации имущества должника.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганского ГО СП по взысканию с юридических лиц и ИИДНХ УФССП России по Курганской области Пироговой Е.Н. от 03.04.2019 исполнительное производство № окончено фактическим исполнением, при этом в постановлении отмечено, что сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 216659,12 руб., задолженность составляет 15166, 14 руб.

Также судом установлено, что в рамках сводного исполнительного производства 04.02.2019 этим же судебным приставом-исполнителем в отношении указанной квартиры составлен еще один Акт о наложении ареста (описи имущества).

Установлено, что право собственности Ваганова О.В. на квартиру <адрес> возникло на основании решения Курганского городского суда Курганской области по гражданскому делу № 2-8414/14 по иску Ваганова О.В. к ЖСК «Б.Петрова, № 62» о признании права собственности, указанным решением исковые требования Ваганова О.В. удовлетворены.

В соответствии со сведениями из ЕГРН на квартиру <адрес> 14.07.2017 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «КИЖК» на период с 14.09.2017 по 13.12.2019 на основании кредитного договора № 16662 от 14.12.2004, решения Курганского городского суда Курганской области от 20.02.2017.

В обоснование требований об отмене указанного обременения истец ссылается на фактическое исполнение обязательств Вагановым О.В. перед залогодержателем АО «КИЖК», отказ залогодержателя от добровольной отмены залога, в связи с чем обременение подлежит отмене судом в целях продолжения реализации квартиры в интересах иных взыскателей по сводному исполнительному производству.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога. Например, при увеличении размера требований по основному обязательству залог продолжает обеспечивать обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения, если стороны договора о залоге не пришли к соглашению о том, что при увеличении размера требований по основному обязательству на согласованную залогодателем и залогодержателем сумму залог обеспечивает обязательство должника в увеличенном в согласованных пределах размере (статья 337 ГК РФ).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из условий кредитного договора № 16662 от 14.12.2014, заключенного между Вагановым О.В. и АК Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), имеющегося в материалах дела в составе реестрового дела на объект недвижимого имущества, представленного Управлением Росреестра по Курганской области по запросу суда, следует, что оформление залога закладной условиями договора не предусмотрено.

Исходя из смысла вышеприведенных норм закона, исковые требования об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона могут быть удовлетворены при наличии доказанности истцом одновременно двух обстоятельств: погашение должником перед залогодержателем обеспеченного залогом обязательства в полном объеме и факта необоснованного отказа залогодержателя (или залогодателя и залогодержателя одновременно) обратиться в орган по регистрации прав за отменой обременения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Изучив представленное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Судом из материалов дела установлено, что задолженность по обеспеченному залогом обязательству перед АО «КИЖК» Вагановым О.В. в полном объеме не погашена.

Указанное подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.04.2019 об окончании исполнительного производства №, из которого следует, что по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа №, выданному Курганским городским судом 04.06.2018, осталась задолженность в сумме 15166, 14 руб., а также ответом АО «КИЖК» от 31.01.2019 на запрос судебного пристава-исполнителя об остатке задолженности по кредитному договору № от14.12.2004.

Указанного в судебном заседании представитель истца не оспаривала, ссылаясь на то, что постановлением о возбуждении исполнительного производства № возбуждалось лишь производство в части указанной в исполнительном документе денежной суммы - в размере 216659,12 руб., что, по мнению суда, не меняет фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что долг по исполнительному производству в полном объеме не погашен.

Кроме того, из материалов дела также следует, что неисполненными являются также исполнительное производство в составе сводного, возбужденное 03.06.2016 № о взыскании с Ваганова О.В. в пользу ОА «КИЖК» на основании исполнительного листа серии № от 12.05.2016 мирового судьи судебного участка № 41 судебного района г.Кургана сумма долга 7961,83 руб., а также на основании исполнительного листа № выданного 10.09.2018 мировым судьей судебного участка № 41 судебного района г. Кургана Курганской области сумма долга6692,68 руб., что также подтверждает наличие имеющейся задолженности Ваганова О.В. перед АО «КИЖК» по кредитным обязательствам, обеспеченным ипотекой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком Вагановым О.В. обязательства перед АО «КИЖК», обеспеченные залогом, в настоящее время в полном объеме не исполнены, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

При этом суд также учитывает, что исковые требования истцом заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Ваганов О.В. не является лицом, по заявлению которого обременение подлежит отмене, доказательств отказа Ваганова О.В. от участия в отмене обременения истцом суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено никаких. Судом установлено, что залогодержателем по залогу, обязанным обратиться за отменой обременения после погашения должником обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, является АО «КИЖК», позиция которого, не согласного с фактом исполнения Вагановым О.В. обеспеченных залогом обязательств, побудила истца к обращению в суд с настоящим иском.

В связи с установленным, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Черемухиной С.И. к Ваганову Олегу Владимировичу о прекращении обременения в виде залога в пользу АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» квартиры <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ваганову Олегу Владимировичу, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Е.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2019.