Решение по делу № 2-3315/2018 от 09.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       24 июля 2018 года                                                          город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Котовой З.Е., с участием представителя ответчика Чебановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Будника Ивана Леонидовича, Колошейновой Валерии Валерьевны к ООО «Южные горки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились с иском к ответчику ООО «Южные горки», просили суд взыскать с ответчика - ООО «Южные горки»: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.07.2017 по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда по 25000 руб., штраф.

        В обоснование иска указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве от 07.08.2015, являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки». По условиям договора истцы приобрели право на передачу в собственность квартиры, в срок не позднее 30.06.2017 стоимостью 3567693 руб. Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Квартира истцам не передана.

         В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

        Представитель ответчика в судебном заседании представила отзыв в письменной форме, в котором просила применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

        Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истцов.

       Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

        В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

        Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Судом установлено, что истцы на основании договора от 07.08.2015, являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки». По условиям договора истцы приобрели право на передачу в собственность квартиры, в срок не позднее 30.06.2017 стоимостью 3567693 руб. Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Квартира истцам не передана. Таким образом, началом периода нарушения исполнения обязательств ответчиком является 01.07.2017 года.

         Истцами представлен расчет неустойки с 01.07.2017 по 29.05.2018 на сумму 640400 руб. и заявлено в взыскании неустойки по дату вынесения решения суда. Истцы в судебное заседание не явились, уточнение иска в материалы гражданского дела не представили.

      Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

       Поскольку данный спор социальной направленности не имеет, порядок расчета неустойки не является бесспорным, суд не имеет процессуальной возможности самостоятельно произвести расчёт неустойки по день вынесения судебного акта.

       Таким образом, согласно расчёта представленного истцами, заявлена неустойка за период с 01.07.2017 по 29.05.2018, её размер составляет 640400 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что строительство жилого дома ведётся, право требования выплаты неустойки имеют все участники по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает неустойку до 300000 руб. по 150000 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 60000 руб. по 30000 руб. каждому истцу.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истцы освобождены законом, в сумме 6800 руб. (ст. 103 ГПК РФ)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Будника Ивана Леонидовича, Колошейновой Валерии Валерьевны    к ООО «Южные горки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Южные горки» в пользу истцов Будника Ивана Леонидовича, Колошейновой Валерии Валерьевны неустойку за период с 01.07.2017 по 29.05.2018 в размере 300000 руб. по 150000 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому, штраф 60000 руб. по 30000 руб. каждому

Взыскать с ответчика ООО «Южные горки» в пользу муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 6800 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено в совещательной комнате.

              Федеральный судья                                          Зырянова А. А.