Решение по делу № 2-6918/2018 от 08.08.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Фокиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циплаковой Н. Н., Циплакова А. Н., Циплаковой Т. В. к Администрации городского округа Котельники Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данная квартира примерно в ДД.ММ.ГГ году была предоставлена Люберецким ковровым комбинатом Циплаковой А.И., ДД.ММ.ГГ рождения, умершей в ДД.ММ.ГГ, для проживания вместе с семьей. Циплакова А.И. приходится истцам бабушкой и свекровью соответственно.

В настоящее время данное жилое помещение согласно выписке из реестра муниципального имущества №. находится в муниципальной собственности и состоит на балансе г.о. Котельники Московской области.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились в Администрацию г.о. Котельники с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Однако ответчик сообщил, что ввиду отсутствия в пакете документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (договора найма, решения о предоставлении жилого помещения, ордера или копии ордера, заверенной надлежащим образом, архивной копии решения исполкома) на вышеуказанную квартиру, заключить договор найма не представляется возможным.

Истцы не могут представить вышеуказанные документы, так как они были утеряны и не сохранились в архивах, о чем имеются ответы из Администрации муниципального образования г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ.; из Администрации г.о. Котельники от ДД.ММ.ГГ.

Истцы надлежащим образом исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, оплачивая все жилищно-коммунальные платежи на протяжении многих лет, что подтверждается квитанциями, а также выпиской и справкой из ООО «МосОблЕИРЦ».

Иного недвижимого имущества в собственности у истцов не имеется.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение по указанному адресу.

Истцы: Циплакова Н.Н., Циплакова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец Циплаков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик: Представитель Администрации городского округа Котельники Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых вопрос об удовлетворении требований истцов оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Судом установлено, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: Циплаков А.Н., ДД.ММ.ГГ рождения с ДД.ММ.ГГ., Циплакова Н.Н., ДД.ММ.ГГ рождения с ДД.ММ.ГГ., Циплакова Т.В., ДД.ММ.ГГ рождения с ДД.ММ.ГГ.

Из пояснений истцов следует, что спорная квартира была предоставлена Люберецким ковровым комбинатом Циплаковой А.И., ДД.ММ.ГГ рождения, умершей в ДД.ММ.ГГ, для проживания вместе с семьей. Циплакова А.И. приходится истцам бабушкой и свекровью соответственно.

Из ответов Администрации муниципального образования городской округ Люберцы, Администрации г.о. Котельники Московской области следует, что ордер на жилое помещение по вышеуказанному адресу не сохранился, документы о выделении Люберецким ковровым комбинатом жилой площади Циплаковой А.И. отсутствуют. Спорное жилое помещение согласно выписке из реестра муниципального имущества №. находится в муниципальной собственности и состоит на балансе г.о. Котельники Московской области.

Истцы ДД.ММ.ГГ обратились в Администрацию городского округа Котельники Московской области с заявлением о заключении с ними договора социального найма на спорную квартиру по вышеуказанному адресу.

Администрация отказала в удовлетворении заявления, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истцы вселились в спорную квартиру по вышеуказанному адресу на постоянное место жительства не самовольно, а с разрешения собственника, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускали, регулярно оплачивали и в настоящее время оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма.

Претензий по поводу законности проживания истцов в спорном жилом помещении ответчик не предъявлял, тем самым, признавая за ними право пользования спорной квартирой.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 40 Конституции РФ, нормами ЖК РФ, суд приходит к выводу о проживании истцов в спорном жилом помещении на законном основании, возникновении у них права пользования этим жилым помещением.

При этом в материалах дела не содержится сведений, подтверждающих, что ордер на спорную квартиру не выдавался, имеющимися в деле доказательствами подтвержден лишь факт того, что указанный ордер в Люберецкий муниципальный архив на хранение не поступал.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцам в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Циплаковой Н. Н., Циплакова А. Н., Циплаковой Т. В. – удовлетворить.

Признать за Циплаковой Н. Н., Циплаковым А. Н., Циплаковой Т. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Котельники Московской области заключить с Циплаковой Н. Н., Циплаковым А. Н., Циплаковой Т. В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева