Решение по делу № 33-2162/2024 от 15.05.2024

Судья: Костин А.А. Дело № 33-2162-2024 г.

(Дело №2-56/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000009-55)

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	6 июня 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего     Апалькова А.М.,

судей                Брынцевой Н.В., Букреевой Е.В.,

при секретаре         Шматовой Е.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безъязыкой Марии Григорьевны к Администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

поступившее по апелляционной жалобе истца Безъязыкой М.Г. на решение Глушковского районного суда Курской области от 6 марта 2024 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Безъязыкая М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 6000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что с 1995 года она стала вести совместное хозяйство с ФИО10 проживая в его доме по адресу: <адрес>. После смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к нотариусу для оформления наследства. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих брак или родство, ей было отказано. Указанным домом и земельным участком истец пользуется более 18 лет, в связи с чем, полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Безъязыкая М.Г. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу приобретательной давности может быть приобретено право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, а также имущество, собственник которого известен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО12 на основании решения администрации Званновского сельского совета Глушковского района Курской области от 18 апреля 1992 года был предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, в котором проживал ФИО13 что следует из копии технического паспорта от 15.04.1989 года.

Согласно справке администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области, ФИО14 постоянно и на дату смерти - ДД.ММ.ГГГГ года, проживал один по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

При этом, по указанному адресу земельный участок имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадью 6000 кв.м, жилой дом имеет кадастровый номер №, назначение здание жилое, площадь 32,2 кв.м.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов наследственного дела №№ к имуществу ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, по завещательному распоряжению наследство в виде денежного вклада получила Безъязыкая М.Г., проживающая по адресу: <адрес> Иные лица в права наследования не вступили.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца домом и земельным участком опровергается материалами дела, в связи с чем, оснований для признания за истцом в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.

    Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами, поскольку при рассмотрении настоящего дела судом не было учтено следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно материалам дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Между тем, согласно техническому паспорту, спорное домовладение принадлежало ФИО17., который на день смерти проживал в нем.

Из показаний допрошенных судом свидетелей следует, что истец Безъязыкая М.Г., проживая по соседству, посещала домовладение ФИО18 помогала ему ухаживать за домовладением, продолжила это делать и после его смерти, выполнила ремонт жилого дома, переложила печь, периодически истец проживает в доме, принадлежавшем ФИО19

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за Безъязыкой М.Г. права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем решение суда в этой части подлежит отмене.

Между тем, оснований усомниться в выводах суда в части отказа в удовлетворении исковых требований в части признания за Безъязыкой М.Г. права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия считает правильными выводы суда о том, что спорный земельный участок не сформирован, не выделен в установленном законом порядке, в связи с чем, не может являться объектом земельно-правовых отношений. Поэтому сам по себе факт длительного пользования истцом участком, на который право собственности за умершим ФИО20 оформлено не было, не порождает у истца права собственности на него в силу приобретательной давности, без соответствующего решения органа местного самоуправления о его предоставлении в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется спорным земельным участком, не являются основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку совокупность, предусмотренных законом условий для признания права собственности в порядке приобретательной давности, отсутствует.

В этой связи доводы апелляционной жалобы в этой части судебная коллегия считает не состоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы об обратном, по существу, сводятся к несогласию с выводами суда, изложенными в обжалуемом судебном решении, и направлены на иную оценку доказательств по делу. Оснований для отмены решения суда в полном объеме и удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Глушковского районного суда Курской области от 06 марта 2024 года в части отказа в признании права собственности на жилой дом отменить. Принять по делу в этой части новое решение.

Признать за Безъязыкой Марией Григорьевной право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Безъязыкой М.Г. – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: