Решение по делу № 2-2990/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Громовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2990\15 по иску Евстафьевой Любови Дмитриевны к СНТ «Дружба», Индюшкину Сергею Васильевичу, Корякиной Нине Сергеевне об исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

Евстафьева Л.Д. обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба», Индюшкину С.В., Корякиной Н.С. об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от /дата/. ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный на земля сельскохозяйственного назначения, для ведении садоводства по /адрес/ участок №. На земельном участке выстроен жилой дом. В связи с необходимостью постановки на учет жилого дома она обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором имеется в ГКН, определены неправильно. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет /площадь/ кв.м. При пересчете координат принадлежащего ей земельного участка выявилось наложение на соседние земельные участки с кадастровыми № и №, принадлежащие Индюшкину С.В. и Корякиной Н.С. соответственно. Кадастровым инженером подготовлено заключение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно координат границ земельных участков с кадастровыми №, №, № и №.

Просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части описания координат границ земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по /адрес/, уч.№;

-земельного участка с кадастровым №, расположенного по /адрес/, уч.№;

-земельного участка с кадастровым №, расположенного по /адрес/, уч.№;

-признать правильными координаты земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» Рулевой Н.П.;

-указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части координат земельных участков и площади принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании истица Евстафьева Л.Д. и её представитель Белова Т.В. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Дружба», председатель правления Асписова О.К. иск признала и пояснила, что земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истице Евстафьевой Л.Д., является крайним и его площадь увеличена за счет земель общего пользования садового товарищества, которые до настоящего времени не учтены в ГКН. Претензий по землепользованию к истице СНТ «Дружба» не имеет.

Ответчик Индюшкин С.В. пояснил, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым №, расположенного по /адрес/, уч.№, который имеет общую границу с земельным участком с кадастровым №. На местности границы участков не пересекаются, споров по вопросам землепользования с истицей нет и он не возражает относительно заявленных требований, хотя, ознакомившись с заключением кадастрового инженера, он не согласен с обозначенной в нем конфигурацией своего земельного участка и с тем, что его участок имеет смежество с другим земельным участком, а не с землями общего пользования, как указано в заключении кадастрового инженера.

Представитель ответчицы Корякиной Н.С. по доверенности Комарова И.И. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Участвуя в досудебной подготовки по делу, против иска не возражала.

Представитель 3-го лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя истицы, явившихся ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Необходимыми для кадастрового учета земельного участка документами согласно ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, существующему более 15 лет, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка. При этом под фактическим пользованием земельным участком в данном случае должно пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком № от /дата/. истице Евстафьевой Л.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по /адрес/ уч.№, /площадь/ кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по /адрес/: уч.№, /площадь/ кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания по состоянию на /дата/. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

При этом, в графе 16 «Особые отметки» кадастрового лана земельного участка по состоянию на /дата/. имеется запись о том, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Ответчику Индюшкину С.В. на праве собственности принадлежит земельный участокс кадастровым №, расположенный по /адрес/, уч.№, /площадь/ кв.м.

Ответчику Корякиной Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенного по /адрес/, уч.№, /площадь/ кв.м.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности истице Евстафьевой Л.Д., имеет общую границу с земельными участками с кадастровыми № и №, принадлежащими на праве собственности Индюшкину С.В. и Корякиной Н.С. соответственно.

Земли общего пользования СНТ «Дружба» на государственный кадастровый учет не поставлены.

Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется.

На земельном участке с кадастровым № имеется строение, которое решением Клинского городского суда от /дата/. по иску Евстафьевой Л.Д. признано жилым помещением (жилым домом), пригодным для постоянного проживания.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» Рулевой Н.П. в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения земельного участка с кадастровым № было установлено, что площадь земельного участка составляет /площадь/ кв.м, что не соответствует документальной /площадь/кв.м, в связи с чем был подготовлен пересчет координат земельного участка. Также было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № на дежурной кадастровой карте с земельными участками с кадастровыми №и №, прошедшими государственный кадастровый учет согласно выпискам о земельных участках: № от /дата/. и № от /дата/. На местности (по факту) пересечения с вышеуказанными земельными участками не имеется. При проведении кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №, №, № была допущена кадастровая ошибка в определении координат угловых и поворотных точек границ из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, предоставляемых для государственного кадастрового учета. Пересчет координат земельных участков с кадастровыми №, № произведен без изменения их площади и конфигурации.

Вместе с тем, из чертежа земельного участка с кадастровым №, /площадь/ кв.м видно, что ширина земельного участка в точках н1-н2 и н7-н3 увеличилась по сравнению с данными государственного кадастрового учета и земельный участок выдвинут на земли общего пользования.

Вывод кадастрового инженера о том, что границы земельного участка истицы Евстафьевой Л.Д. на местности существуют более 15 лет, никак не немотивирован. В заключении кадастрового инженера отсутствуют какие-либо ссылки на картографическую основу.

Справка № от /дата/. СНТ «Дружба» о том, что прежний владелец участка № Шарапова М.М. также пользовалась участком /площадь/ кв.м является недостаточным доказательством значимых по делу обстоятельств.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Истицей Евстафьевой Л.Д. суду представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, содержащие сведения о размере площади приобретенного ею в 2006 году земельного участка - /площадь/ кв.м, который был учтен в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, доказательств, отвечающих принципу допустимости средств доказывания ( ст.60 ГПК РФ) и подтверждающих, что в установленном законом порядке прежнему собственнику земельного участка /площадь/ кв.м Шараповой М.М. осуществлялся отвод дополнительного участка, вследствие чего площадь участка увеличилась до 830 кв.м не представлено, при том, что условием регистрации права собственности на землю является наличие документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, на что указывают положения п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о документах, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи.

Довод представителя истицы, что в фактическом пользовании у Евстафьевой Л.Д., как и у продавца участка оказался участок большей площади, при наличии подтвержденного субъективного права на участок /площадь/ кв.м, не создает для истицы правообразующего элемента и указанное обстоятельство не может быть положено в основу предоставления истице судебной защиты по требованию об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно земельного участка общей /площадь/ кв. м.

Путем исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах смежных земельных участков, истица Евстафьева Л.Д. намерена узаконить право собственности на дополнительный земельный участок, который в соответствии с земельным законодательством ей не предоставлялся.

При этом, Евстафьева Л.Д. требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении принадлежащего ей по правоустанавливающим документам земельного участка /площадь/ кв.м не заявила.

Тот факт, что на земельном участке истицы расположено жилое строение, расположение которого необходимо координировать в целях кадастрового учета, значимым по делу обстоятельством не является.

Истица не лишена права обращения в порядке, установленном законодательством, о передаче части земельного участка в собственность.

В связи с тем, что исковые требования Евстафьевой Л.Д. об исправлении кадастровой ошибки в отношении местоположения земельного участка /площадь/ кв.м заявлены необоснованно, в удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

       В удовлетворении исковых требований Евстафьевой Л.Д. к СНТ «Дружба», Индюшкину С.В., Корякиной Н.С.об исправлении кадастровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:             подпись                            Аболихина Е.В.