Решение по делу № 2-71/2020 от 09.12.2019

УИД 61RS0025-01-2019-001774-26 Дело № 2-71/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «11» августа 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Гапонова Д.Ю. к Тихоновой В.Г. Тихонову В.Н., Гормуха В.Н., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер Шамшура Е.В., Администрация Багаевского района Ростовской области, Гапонов В.Ю., о признании незаконным выдела в натуре земельного участка, применения последствий недействительности договора купли-продажи,

установил:

Гапонов Д.Ю. обратился в суд с иском к Тихоновой В.Г., ГромухаВ.Н., Тихонову В.Н., указав в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что земельный участок для МТФ, площадью <данные изъяты> кв.м., учтенный ранее на праве бессрочного пользования за ЗАО «Рогачевское» разделен ДД.ММ.ГГГГ на два участка: площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного производства – для сельскохозяйственного производства и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Тихоновй В.Г. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ); площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, выделен в счет земельной доли в собственность Гормуха В.Н.. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Громуха В.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства ЗАО «Рогачевское», находящийся по адресу: <адрес>.

Позже Гапонову Д.Ю. стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Громуха В.Н., снят с кадастрового учета и разделен, вследствие чего образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГромухаВ.Н. продал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., Тихонову В.Н. и ДД.ММ.ГГГГ в результате им зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок.

Истец указал, что по праву наследования по закону ему принадлежат на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ четыре производственных строения, находящихся по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением ФСГРКиК по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, ЗАО «Рогачевское» продало выше перечисленное недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, который принадлежал на дату продажи Продавцу по праву бессрочного пользования на основании Постановления Главы администрации Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прежним правообладателем, Гапоновым Ю.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не был оформлен в собственность. При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник объектов недвижимости не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находятся строения, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, полагает, что к Гапонову Ю.И. перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к Покупателю (Гапонову Ю.И.) перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника (ЗАО «Рогачевское») - право постоянного (бессрочного) пользования.

Гапонов Д.Ю. полагает, что право собственника объектов недвижимости, нарушено, так как, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и втом же объеме, что и прежний их собственник. Гражданским кодексом РФ также урегулированы отношения по поводу перехода прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем.

Истец утверждает, что действия по оформлению Тихоновой В.Г. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и Громуха В.Н. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в собственность, которыеявляются смежными, на которых находятся объекты недвижимости, не основаны на законе.

Земельный участок, находящийся под объектами недвижимости, сформирован ДД.ММ.ГГГГ, №, исключен из кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенный выдел ответчиками в счет земельной доли в собственность и постановка его на кадастровый учет участков является незаконным, не основанным на нормах Земельного и Гражданского законодательства, нарушает его права как собственника объектов недвижимости, и влечет прекращение права собственности на земельные участки, кадастровые номера № и №, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и записи в ЕГРН о зарегистрированном праве, а также о праве истца требовать в судебном порядке восстановить запись в прежних границах в ЕГРН о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Истец также указывает, что договор купли-продажи, заключенный Громуха В.Н. с Тихоновым В.Н. является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

Истец просил суд: признать незаконным выдел в натуре и осуществление кадастрового учета земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства находящийся по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Ростовской области в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу снять с государственного кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Тихоновой В.Г. на земельный участок, кадастровый номер №; признать незаконным выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства ЗАО «Рогачевское», находящийся по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Ростовской области в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу снять с государственного кадастрового учета земельный участок, кадастровый номер №, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Гормуха В.Н. наземельный участок №;применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Громуха В.Н. и Тихоновым В.Н., кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признать отсутствующим право собственности на участок у Тихонова В.Н., обязать Управление Росреестра по Ростовской области в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу снять с государственного кадастрового учета земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства ЗАО «Рогачевское»; восстановить в ЕГРН запись о прежних границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; признать в порядке наследования право бессрочного пользования на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для МТФ, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>.

Определением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Гапонов В.Ю..

Определением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Гапонова Д.Ю. к Тихоновй В.Г., Тихонову В.Н., Гормуха В.Н., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер Шамшура Е.В., Администрация Багаевского района Ростовской области, Гапонов В.Ю., о признании незаконным выдела в натуре земельного участка, применения последствий недействительности договора купли-продажи,признанииправабессрочногопользованияземельнымучастком в части признания права бессрочного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для МТФ, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в <адрес> прекращено.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции истец просил суд: признать недействительной сделкой выдел Тихоновой В.Г. земельного участка в счет земельной доли с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., применить последствия ничтожности сделки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и размере земельного участка с кадастровым №, сняв его с кадастрового учета; признать прекращенным право собственности Тихоновой В.Г. на земельный участок с кадастровым номером № и исключить её из числа собственников; признать выдел Громуха В.Н. земельного участка в счет земельной доли с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ничтожной сделкой; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Громуха В.Н. и Тихоновым В.Н. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из ЕГРНсведения о местонахождении и размере земельного участка с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки, признать прекращенным право собственности Тихонова В.Н.на земельный участок с кадастровым номером № и исключить его из числа собственников; применить последствия недействительности договора купли-продажи между Громуха В.Н. и Тихоновым В.Н.; восстановить в ЕГРН запись о прежних границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представители Гапонова В.И., Рыгалова Т.Л. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Тихонова В.Г.,Громуха В.Н.,Тихонов В.Н. не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменные возражения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание 3-и лица не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Гапонову Д.Ю. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой на производственные строения, находящиеся по адресу: <адрес>

- Корпус № М.Т.Ф., состоящий из 5-ти комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

-Корпус № М.Т.Ф., состоящий из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

- Корпус № М.Т.Ф., состоящий из 1-ой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

- Бригадный домик, состоящий из 9-ти комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

Право собственности зарегистрировано Управлением ФСГРКиК по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Рогачевское» продало выше перечисленное недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, который принадлежал на дату продажи Продавцу по праву бессрочного пользования на основании Постановления Главы администрации Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Границы Земельного участка, согласно Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, были установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с целью оформления его в собственность, что отражено в землеустроительном деле.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер №,участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, выделен в счет земельной доли в собственность и зарегистрировано право собственности Тихоновой В.Г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного производства – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № выделен в счет земельной доли в собственность Гормуха В.Н., находящийся по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № разделен, вследствие чего образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер №, следует, что Громуха В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., Тихонову В.Н. и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал переход права собственности, кадастровый номер №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Земельные участки образованы и поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением требований действующего законодательства, в границах участка, предоставленного совхозу «Рогачевский» на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанные земельные участки образованы не из земель, находящихся в общей коллективной собственности.

При формировании спорных земельных участков не соблюдены требования ст.ст. 12,13 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, может быть осуществлено из земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности.

Согласно ответу главы Администрации Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, решений о передаче земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в коллективно-долевую собственность не принималось.

Выдел земельного участка произведен в нарушение требований п.п. 4,5,6 ст. 11.9 ЗК РФ № 136-ФЗ в ред. 02.08.2019 года: «Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости», а также «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, в крапливанию, изломанности границ, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Ответчик Громуха В.Н., при заключении договора купли-продажи земельного участка с Тихоновым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил, что на продаваемом земельном участке №,на дату рассмотрения дела в суде, после регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № строения, сооружения на земельном участке отсутствуют, что не соответствует действительности.

Таким образом, спорные земельные участки, выделенные в счет земельной доли, образованы в нарушение ст.ст. 12,13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что нарушает интересы истца, а, следовательно, в силу ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка –договор купли-продажи земельного участка между Громуха В.Н. и Тихоновым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительная с момента ее совершения.

Выдел земельных участков Тихоновой В.Г., Громуха В.Н., произведен в нарушение требований п.п. 4,5,6 ст. 11.9 ЗК РФ № 136-ФЗ в ред. 02.08.2019 года: «Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости», а также «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, в крапливанию, изломанности границ, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Спорные земельные участки сформированы с нарушением действующего законодательства, так как доказательств того, что он входит в состав земельного участка, переданного в общую долевую собственность бывшего совхоза, материалы дела не содержат.

В соответствии сч.1 ст. 55ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом, на основаниич.4 ст. 67ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание представленные истцом в материалы дела доказательства, суд приходит к выводы, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчикамипри формировании земельных участков нормст. 12,13ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, может быть осуществлено из земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности.

Согласност. 12ГК РФзащита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силуст. 167ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны сее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии сост. 168ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, спорный земельный участок, выделенный в счет земельной доли, образован в нарушениест.ст. 12,13ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" посягает на публичные интересы, а, следовательно, в силуч.2 ст. 168ГК РФ, сделка – договоркупли-продажи, заключенныйДД.ММ.ГГГГ между Громуха В.Н. и Тихоновым В.Н.является ничтожной. В силуч.1 ст. 167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1статьи 2Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – этоюридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковыхтребований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Гапонова Д. Ю. кТихоновой В.Г.,Тихонову В. Н.,Громуха В.Н., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер Шамшура Е.В., Администрация Багаевского района Ростовской области, Гапонов В.Ю., о признании незаконным выдела в натуре земельного участка,применения последствий недействительности договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать недействительной сделкой выдел Тихоновой В.Г. земельного участка в счет земельной доли с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., применить последствия ничтожности сделки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и размере земельного участка с кадастровым номером №, сняв его с кадастрового учета.

Признать прекращенным право собственности Тихоновой В.Г. на земельный участок с кадастровым номером № и исключить её из числа собственников.

Признать выдел Громуха В.Н. земельного участка в счет земельной доли с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ничтожной сделкой.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Громуха В.Н. и Тихоновым В.Н. скадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из ЕГРНсведения о местонахождении и размере земельного участка с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки, признать прекращенным право собственности Тихонова В.Н.на земельный участок с кадастровым номером № и исключить его из числа собственников.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи между Громуха В.Н. и Тихоновым В.Н..

Восстановить в ЕГРН запись о прежних границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2020 года.

Председательствующий: П.А. Левченко