Решение по делу № 33-5751/2024 от 17.10.2024

Дело № 33-5751/2024

(в суде первой инстанции дело № 2-1863/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                             13 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:	Плехановой С.В.,
судей:при секретаре:	Можаевой С.Г., Блохиной О.С.,Лабаде М.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица ООО «УК «Тюменьдорцентр» на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 26 июля 2024 года, которым постановлено:

«Иск Кряжевой Татьяны Емельяновны, Миронова Владимира Валентиновича, Белолиповой Татьяны Петровны, Кызылова Евгения Станиславовича, Кызыловой Зои Тимофеевны к Колтуновой Татьяне Николаевне, Баженовой Елене Сергеевне о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.......> проведенного в форме очно-заочного голосования 01 декабря 2023 года, оформленные протоколом № 01/2023 от 01.12.2023, по всем вопросам повестки дня.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.......> проведенного в форме очно-заочного голосования 13 декабря 2023 года, оформленные протоколом № 02/2023 от 13.12.2023, по всем вопросам повестки дня.

В остальной части иска отказать»,

    заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Можаевой С.Г., объяснения представителя истцов Котляревского А.С., представителя третьих лиц ООО «УК «Тюменьдорцентр» и ООО «УК «Триал» Горбунова Д.Е.,

у с т а н о в и л а:

Истец Кряжева Т.Е. обратилась в суд с иском к Колтуновой Т.Н., Баженовой Е.С. о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <.......>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <.......> под управлением ООО УК «Тюменьдорцентр». 22 декабря 2023 года истец узнала о смене управляющей компании ООО УК «Тюменьдорцентр» на ООО УК «ТРИАЛ». Истец указывает, что общее собрание собственников МКД не проводилось, ее подпись в бюллетенях сфальсифицирована. Просит признать недействительными и отменить решения собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <.......> проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленных протоколами № 01/2023 от 01 декабря 2023 года и № 02/2023 от 13 декабря 2023 года.

Кызылова З.Т. - собственник квартиры <.......>, Миронов В.В. – собственник квартиры <.......>, Белолипова Т.П. - собственник квартиры <.......>, Кызылов Е.С. - собственник квартиры <.......> расположенных по адресу: <.......>, обратились в суд с аналогичными исковыми заявлениями.

Определением суда от 11 марта 2024 года гражданские дела: № 2-1863/2024 по иску Кряжевой Т.Е., № 2-2395/2024 по иску Миронова В.В., № 2-2396/2024 по иску Белолиповой Т.П., № 2-2447/2024 по иску Кызылова Е.С., и №2-2028/2024 по иску Кызыловой З.Т., объединены в одно производство, присвоен номер дела 2-1863/2024, к участию в деле на стороне ответчиков в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО УК «Триал».

В судебном заседании суда первой инстанции истцы Кряжева Т.Е., Кызылов Е.С., Миронов В.В., Кызылова З.Т. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что в собрании собственников не участвовали, бюллетени для голосования не подписывали, объявлений не видели.

Представитель истцов Котляревский А.С. в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Баженовой Е.С. – Ахмирова Ю.В. с иском не согласилась, пояснила, что Баженова Е.С. являлась секретарем общего собрания, проводила лишь подсчет голосов по бюллетеням, которые ей принес представитель управляющей компании. Почему Баженова Е.С. не принимала участия в голосовании, пояснить не смогла.

Представитель ООО УК «Триал» и ООО УК "Тюменьдорцентр" Горбунов Д.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, с учетом исключения голосов истцов, кворум имеется, другие собственники не предъявили требования, следовательно, не возражают против принятых решений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласно третье лицо ООО УК "Тюменьдорцентр".

В апелляционной жалобе указывает, что судом ошибочно сделан вывод о несоблюдении процедуры уведомления собственников о проведении собрания. От ответчика Колтуновой Т.Н. в дело представлен акт о размещении уведомлений от 14 сентября 2023 года, а также фотоматериалы, подтверждающие размещение уведомления о проведении собрания на информационных стендах дома.

Отмечает, что согласно протоколу общего собрания от 01 декабря 2023 года в собрании приняли участие собственники, обладающие 68,5% голосов от общего количества. Голоса истцов, которые они просили исключить, так как не принимали участие в голосовании, составляют с учетом площадей их квартир 284,7 кв.м. – 8%, таким образом, с учетом исключения голосов истцов в собрании приняло участие 60,5% собственников, то есть кворум имелся.

Указывает, что апеллянт согласен с исключением/частичным исключением из расчета кворума также бюллетеней за квартиры №№ <.......>, исключенная площадь составляет 265,4 кв.м. или 7,53%, таким образом: 60,5% - 7,53% = 52,97%, кворум имеется.

Сообщает, что не согласен с исключением из подсчета кворума квартир <.......> и нежилого помещения. Суд исключил указанные помещения на том основании, что в рукописном написании ФИО лица, подписывающего бюллетень, допущены описки. Однако суд не обладает специальными познаниями в области почерковедения и не может давать оценку правильности/неправильности рукописного написания. Кроме того, закон не предусматривает возможность исключения документов из числа доказательств по причине допущения в них описок и ошибок.

Просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение (том 5 л.д. 50-51).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов просит оставить решение суда первой инстанции без изменения (том 5 л.д. 76-77).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьих лиц доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истцов просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, настаивал на том, что многие бюллетени подделаны. Пояснил также, что явку свидетелей в суд истцы обеспечить не смогут, свидетели дали письменные объяснения, которые содержатся в материалах дела, и сказали, что в суд они не пойдут.

Прочие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что в период с 24 сентября 2023 года по 24 ноября 2023 года по инициативе Колтуновой Т.Н. и Баженовой Е.С. - собственников квартир <.......> многоквартирного дома по адресу: <.......> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № 01/2023-4к от 01 декабря 2023 г. (том 1 л.д. 8-14).

По результатам голосования были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1. Избрать председателя собрания - Колтунову Т.Н., <.......> Избрать секретаря собрания - Баженову Е.С., <.......>. Наделить председателя и секретаря собрания правами по подсчету голосов и подведению итогов общего собрания, правом подписания документов.

2. Принять решение о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией с 30 ноября 2023 года.

3. Приять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. Принять решение о заключении с 01 декабря 2023 года договора управления с ООО «Управляющая компания «ТРИАЛ» (ОГРН 1117232014778, ИНН 7203263262) и утвердить условия договора управления, заключаемого с управляющей организацией (с учетом принятых решений по повестке дня).

5. Утвердить уполномоченное лицо от собственников, для взаимодействия с управляющей организацией по вопросам согласования условий, подписания и исполнения договора управления - Колтунову Т.Н.

6. Утвердить тариф на жилищные услуги для начисления платы с 01 декабря 2023 года сроком на один год, в размере указанном в Приложении к договору управления.

7. Принять решение о заключении с 01 декабря 2023 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Вносить плату за коммунальные услуги (водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения), включая плату за коммунальные услуги на ОДН в ресурсоснабжающие организации, через ОАО «ТРИЦ».

8. Принять решение о заключении договоров предоставления в возмездное пользование объектов общего имущества многоквартирного дома, уполномочить ООО «УК «ТРИАЛ» (ОГРН 1117232014778, ИНН 7203263262) от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в коммерческих целях (предоставление общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, для установки и эксплуатации рекламных конструкций и т.д.).

9. Наделить полномочиями с 01 декабря 2023 года ООО «УК «ТРИАЛ» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, уполномочить действовать без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома во всех судах судебной системы РФ, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, при осуществлении со следующими полномочиями: представление интересов и прав жителей, проведение переговоров, заключение договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключение договоров на проведение расчетов с финансовыми агентами, в том числе с ОАО «ТРИЦ».

10. Утвердить способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД, а также порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых общим собранием решениях – на информационных стендах в подъездах МКД.

11. Утвердить места хранения протокола общего собрания: 1) у председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Колтунова Т.Н., кв.8) - 1 экземпляр, 2) ГЖИ - 1 экземпляр; 3) ООО «УК ТРИАЛ» - 1 экземпляр.

Из протокола общего собрания от 01 декабря 2023 года следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 2 700,30 кв.м. голосов из 3 523,9 кв.м. голосов, что составляет 68,54% голосов от общего количества, решения по всем вопросам повестки приняты большинством голосов.

    Кроме того, в период с 13 ноября 2023 года по 13 декабря 2023 года по инициативе собственников квартир <.......> Колтуновой Т.Н. и Баженовой Е.С. было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № 02/2023 -4к от 13 декабря 2023 г. (том 1 л.д. 15-21).

По результатам голосования были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1. Утвердить председателя собрания - Колтунову Т.Н., <.......>. Утвердить секретаря собрания - Баженову Е.С., <.......>. Наделить председателя и секретаря собрания правами по подсчету голосов и подведению итогов общего собрания, правом подписания документов.

2. Принять решение о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией с 31 декабря 2023 года.

3. Приять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. Принять решение о заключении с 01 января 2024 года договора управления с ООО «Управляющая компания «ТРИАЛ» (ОГРН 1117232014778, ИНН 7203263262) и утвердить условия договора управления, заключаемого с управляющей организацией (с учетом принятых решений по повестке дня).

5. Утвердить уполномоченное лицо от собственников, для взаимодействия с управляющей организацией по вопросам согласования условий, подписания и исполнения договора управления - Колтунову Татьяну Николаевну, <.......>

6. Утвердить тариф на жилищные услуги для начисления платы с 01 января 2024 года сроком на один год, в размере указанном в Приложении к договору управления.

7. Принять решение о заключении с 01 января 2024 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Вносить плату за коммунальные услуги (водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения), включая плату за коммунальные услуги на ОДН в ресурсоснабжающие организации, через ОАО «ТРИЦ».

8. Принять решение о заключении договоров предоставления в возмездное пользование объектов общего имущества многоквартирного дома, уполномочить ООО «УК «ТРИАЛ» (ОГРН 1117232014778, ИНН 7203263262) от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в коммерческих целях (предоставление общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, для установки и эксплуатации рекламных конструкций и т.д.).

9. Наделить полномочиями с 01 января 2024 года ООО «УК «ТРИАЛ» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, уполномочить действовать без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома во всех судах судебной системы РФ, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, при осуществлении со следующими полномочиями: представление интересов и прав жителей, проведение переговоров, заключение договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключение договоров на проведение расчетов с финансовыми агентами, в том числе с ОАО «ТРИЦ».

10. Утвердить способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД, а также порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых общим собранием решениях – на информационных стендах в подъездах МКД.

11. Утвердить места хранения протокола общего собрания: 1) у председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Колтунова Татьяна Николаевна, <.......>) - 1 экземпляр, 2) ГЖИ - 1 экземпляр; 3) ООО «УК ТРИАЛ» - 1 экземпляр.

Согласно сведения ЕГРН, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <.......> составляет 3 523,9 кв.м.

Из протокола общего собрания от 13 декабря 2023 года следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 2 700,30 кв.м. голосов из 3 523,9 кв.м. голосов, что составляет 68,54% голосов от общего количества, решения по всем вопросам повестки приняты большинством голосов.

Следует отметить, что кворум в обоих случаях подсчитан неверно, при расчете кворума принималась во внимание общая площадь дома с учетом мест общего пользования. При правильном расчете кворум выше: 2700,3*100/3523,9 = 76,6%

01 декабря 2023 года между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <.......>, в лице Колтуновой Т.Н., действующей на основании протокола № 01/2023 от 01 декабря 2023 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Триал» заключен договор управления многоквартирным домом № 61/4 (том 2 л.д. 159-171).

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25 января 2024 года № 03-16-0134/2024 многоквартирный дом по адресу: <.......> включен с 01 февраля 2024 года в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Триал» ИНН 7203263262 (том 2 л.д. 158).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 44, 45, 46, 161 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 181.1 – 181.5 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об исключении из подсчета голосов бюллетеней истцов, поскольку истцы оспаривают факт их подписания, а также ряда других бюллетеней по тем основаниям, что в них неверно указаны фамилии собственников, либо проголосовали не собственники. В результате исключения части бюллетеней, количество проголосовавших на каждом собрании стало менее 50%, в связи с чем суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии кворума и о ничтожности всех решений, принятых на общих собраниях собственников по всем вопросам. Кроме того, судом отмечено наличие существенных нарушений при проведении процедуры общего собрания многоквартирного дома, а именно: не уведомление истцов о проведении собраний, не уведомление собственников о результатах собраний.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не соглашается, доводы апелляционной жалобы третьего лица признает обоснованными.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом ошибочно сделан вывод о несоблюдении процедуры уведомления собственников о проведении собрания являются необоснованными. В решении суда первой инстанции содержатся лишь сведения о том, что истцы, согласно их пояснениям, были не уведомлены о проведении общих собраний собственников и не принимали в них участие. Суд первой инстанции не указывал в решении, что при проведении собрания были нарушены п.п. 4,5 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно п.п. 4,5 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалы дела ГЖИ представлен акт о подтверждении наличия объявления на информационных досках от 14 сентября 2023 года, фотографии стенда с размещенным сообщением о проведении собрания в очно-заочной форме в период с 24 сентября 2023 года по 24 ноября 2023 года, а также текста сообщения (том 1 л.д. 77-81); представлен акт о подтверждении наличия объявления на информационных досках от 03 ноября 2023 года, а также текст уведомления (том 1 л.д. 227-229).

Дополнительно ответчиком Колтуновой Т.Н. представлен протокол внеочередного общего собрания от 08 сентября 2020 года, из которого следует, что извещения для собственников, в том числе уведомления о предстоящих собраниях, размещается на информационных стендах в подъездах МКД (том 2 л.д. 145-149)

Кроме того, значительное количество собственников помещений в МКД приняли участие в голосовании, что также подтверждает факт надлежащего уведомления членов сообщества о предстоящем общем собрании собственников.

Также судебная коллегия принимает во внимание и считает правильным довод апеллянта о том, что суд первой инстанции необоснованно сделал вывод об исключении из подсчета кворума собственников квартир <.......> и нежилого помещения, на том основании, что фамилии проголосовавших лиц записаны в бюллетенях с ошибками. При этом суд исходил из того, что заполняя бюллетень собственноручно, лицо не может указать свою фамилию неправильно, поскольку безусловно знает ее правильное написание.

Судебная коллегия с данным выводом не соглашается и признает обоснованным довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд не обладает специальными познаниями в области каллиграфии и почерковедения и не может давать оценку правильности/неправильности рукописного написания фамилии. Кроме того, следует отметить, что выводы суда о том, что лицо не может допустить описку/ошибку при написании своей фамилии являются необоснованными, поскольку это относится к субъективным факторам каждого конкретного человека.

В отсутствие заявлений собственников квартир <.......> и нежилого помещения о подложности их бюллетеней, сделанных в суде при допросе их в качестве свидетелей с предупреждением об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, либо заключения почерковедческой экспертизы, оснований для исключения бюллетеней по мотивам описок, допущенных в фамилиях - не имеется.

Таким образом, при расчете кворума необходимо принимать во внимание площадь квартиры <.......>, принадлежащей ФИО1 – 51,9 кв.м., площадь квартиры <.......>, принадлежащей ФИО2 – 45,1 кв.м., площадь 1/16 квартиры <.......>, принадлежащей ФИО3 и ФИО4 – 4,88 кв.м., площадь нежилого помещения 207,4 кв.м., а всего - 309,28 кв.м.

Таким образом, общая площадь, подлежащая исключению при подсчете кворума по общему собранию, решения которого изложены в протоколе от 01 декабря 2023 года, составляет не 981,86 кв.м., как указал суд первой инстанции, а 672,58 кв.м. (из расчета 981,86 – 309,28).

С учетом указанной в ЕГРН площади жилых и нежилых помещений 3523,9 кв.м., участие в голосование приняли собственники, владеющие 2027,72 кв.м., что составляет 57,54 % от общего числа голосов.

Общая площадь, подлежащая исключению при подсчете кворума по общему собранию, решения которого изложены в протоколе от 13 декабря 2023 года, составляет 1018,2 – 309,28 = 708,92 кв.м.

С учетом указанной в ЕГРН площади жилых и нежилых помещений 3523,9 кв.м., участие в голосование приняли собственники, владеющие 1991,38 кв.м., что составляет 56,51 % от общего числа голосов.

Следовательно, при проведении двух общих собраний собственников помещений в МКД кворум имелся.

Тот факт, что бюллетени заполнены однотипно, в них отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах и документах, удостоверяющих личность собственников, относится к недостаткам оформления, но сам по себе не влечет безусловного исключения бюллетеней.

Судебная коллегия не усматривает оснований исключать при подсчете кворума дополнительно какие-либо квартиры и площади, указанные истцами в письменных пояснениях (том 4 л.д. 116-118), поскольку судом первой инстанции проведен подробный анализ бюллетеней и выписки из ЕГРН о собственниках квартир в МКД и правильно исключены при подсчете кворума полностью или частично квартиры <.......>, принадлежащие истцам, а также квартиры <.......> – на том основании, что в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками.

Представленные истцами письменные объяснения ФИО5 (кв. <.......>, 70,8 кв.м.), ФИО6 (кв. <.......>, 76,7 кв.м.), ФИО7 (кв. <.......>, 76,6), ФИО8 (кв. <.......>, 45,4 кв.м.), а также ФИО9 (том 4 л.д. 122-152) судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку данные лица в суде не допрашивались, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались. К исковым требованиям истцов они не присоединились, и в дело не представлены заключения эксперта относительно подлинности их подписей в бюллетенях. В суде апелляционной инстанции был поставлен вопрос об отложении судебного заседания и вызове данных лиц в суд, однако представитель истцов пояснил, что оснований для этого не имеется, поскольку данные лица согласились дать письменные объяснения, но отказались явиться в суд в качестве свидетелей.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3,3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для принятия решения по вопросам № <.......> повестки дня оспариваемых общих собраний, в голосовании должно было принять участие не менее 2/3 то есть 66,67% собственников, а принято участие, как было указано выше, не более 58 %.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части признания недействительными решений общих собраний по всем вопросам повестки дня, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального и процессуального права. Решения обоих собраний признаются недействительными только в части вопроса № 8 повестки дня.

Апелляционную жалобу третьего лица следует удовлетворить частично.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определила:

решение Калининского районного суда г. Тюмени от 26 июля 2024 года отменить в части признания недействительными решений общего собрания по всем вопросам повестки дня.

Изложить резолютивную часть следующим образом.

Иск Кряжевой Татьяны Емельяновны, Миронова Владимира Валентиновича, Белолиповой Татьяны Петровны, Кызылова Евгения Станиславовича, Кызыловой Зои Тимофеевны к Колтуновой Татьяне Николаевне, Баженовой Елене Сергеевне о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.......> проведенного в форме очно-заочного голосования 01 декабря 2023 года, оформленное протоколом № 01/2023 от 01 декабря 2023 года, по вопросу № 8 повестки дня: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.......>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 02/2023 от 13 декабря 2023 года, по вопросу № 8 повестки дня: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальной части иска отказать.

Апелляционную жалобу ООО «УК «Тюменьдорцентр» удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Апелляционное определение принято в окончательной форме 15 ноября 2024 года