Решение по делу № 2-9/2016 (2-2595/2015;) от 28.09.2015

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 19 »    января 2016 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего	Радченко Д.В.,
при секретаре	ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО СМП «Бамстройпуть» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании межеваний земельных участков истцов недействительным, признании границ земельных участков декларированными, об определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО СМП «Бамстройпуть» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании межеваний земельных участков истцов недействительным, признании границ земельных участков декларированными, об определении местоположения границ земельного участка. В обоснование требований указывает, что при проведении межевых работ по формированию границ земельного участка истца и постановке на кадастровый учет обнаружилось графическое наложение границ земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0125020:143, 23:49:0125020:141, 23:49:0125020:1374 правообладателями которых являются ФИО3, ФИО13, ФИО2 соответственно. В результате нарушения инструкции по межеванию земель, отсутствия подписи истца в актах согласования границ, постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков подлежит признанию незаконной. Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО5 истца ФИО14 в судебном заседании доводы иска поддержал и просил удовлетворить его требования в уточненной редакции.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

ФИО5 ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания, желают участвовать в деле через своего ФИО5. Возражала против удовлетворении исковых требований в части аннулирования сведений о границах земельных участков ответчиков, признании межеваний земельных участков истцов недействительным, признании границ земельных участков декларированными и подлежащими уточнению. В остальной части требования оставила на усмотрение суда.

ФИО5 третьего лица администрации <адрес> ФИО16 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО5 третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении требований иска в части аннулирования сведений о границах земельных участков ответчиков, признании межеваний земельных участков истцов недействительным, признании границ земельных участков декларированными и подлежащими уточнению. В остальной части требования оставила на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени был извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и ФИО5 третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит необходимым требований иска удовлетворить частично.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО5 законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из подп. 2 п. 1 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с ФИО5 законами.

В свою очередь в п. 1 ст. 68 ЗК РФ (в редакции ФИО5 закона РФ №от 25.10.2001 года №136-ФЗ) и ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее по тексту – Закон №78-ФЗ) было указано, что землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона №78-ФЗ. Межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Пунктами 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее по тексту – Инструкция) предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельного участка заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.

В соответствии с п. 9.2 Инструкции только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельного участка (или их ФИО5), городской (поселковой) или сельской Администрацией и инженером-землеустроителем (производителем работ). Акт подлежит утверждению комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

Судом установлено, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Акционерному обществу «Строительно-монтажный проезд «Бамстройпуть» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для проектирования и строительства производственно-складской базы по производству столярных изделии с вахтовым городком на 80 мест, земельный участок общей площадью 1,6 га расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый №. Далее распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 установлена недостающая характеристика категория земель – земли населенных пунктов.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-22355/2008 ЗАО СМП «Бамстройпуть» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющим ЗАО СМП «Бамстройпуть» утвержден ФИО6.

Для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о месте расположения земельного участка, истец обратился специализированную организацию, которой     после выполнения полевых работ был подготовлен межевой план, который оформлен с учетом особенностей, установленных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке», ФИО5 закона «О государственном кадастре недвижимости» 221 —ФЗ, Земельного кодекса РФ, письма Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009г. №М/<адрес> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».

Подготовить межевой план для предоставления в орган кадастрового учета в связи с изменением характеристик земельного участка (уточнение местоположения границы и площади) не представилось возможным, так как в процессе кадастровых работ: по результатам геодезических измерений и согласно сведений ГКН, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 с земельным участками: - с кадастровым номером 23:49:0125020:145, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2783 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>, МТФ, уч. №, с кадастровым номером 23:49:0125020:143, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2514 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО18 ФИО10 Рафиковне, расположенного по адресу: <адрес>, МТФ, уч.№, с кадастровым номером 23:49:0125020:141, предоставлений для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2752: кв.м. принадлежащего на    праве собственности ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>, МТФ, уч.№, с кадастровым номером 23:49:0125020:136, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2789 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, МТФ, уч. №.

Согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, МТФ, участок №, внесены в государственный кадастр недвижимости 24.11.2008г. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №Л/08-2066 от 30.10.2008г. и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 15.10.2008г., с присвоением в установленном порядке кадастрового номера 23:49:0125020:136. Площадь земельного на момент внесения сведений не была уточнена, в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляла - 2500 кв.м.

20.12.2008г. на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 16.12.2008г., Архивной копии постановления Главы Волковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № от 29.05.2007г. и Описания земельных участков№- ФЛ от 03.12.2008г., в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:136. По результатам межевания площадь земельного участка изменилась и составила - 2789 кв.м.

27.02.2015г. в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125020:136, 23:49:0125020:133 и 23:49:0125020:134 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 02.04.2015г. № и Межевого плана подготовленного кадастровым инженером, и представленных в орган кадастрового учета в форме электронных документов через единый портал государственных услуг Росреестра, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0125020:1374 и 23:49:0125020:1375. Площадь земельного участка по результатам межевания составила: 23:49:0125020:1374 - 2848 кв.м., 23:49:0125020:1375 - 5000 кв.м.

На основании пункта 4 статьи 24 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. (далее ФЗ №) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, пяти лет со дня постановки его на учет (01.10.2013г. вступил в силу ФИО5 закон № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости») не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно сведениям, полученным из отзыва филиала ФГБУ «ФКП ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в соответствии со статьей 24 Закона 27.05.2015г. в государственном кадастре недвижимости аннулированы сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125020:136, в связи с тем, что в орган кадастрового учета поступили сведения о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0125020:1374 и 23:49:0125020:1375.

Согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, МТФ, участок №, внесены в государственный кадастр недвижимости 06.12.2008г. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №Л/08-2297 от 18.11.2008г. и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 05.11.2008г., с присвоением в установленном порядке кадастрового номера 23:49:0125020:141. Площадь земельного на момент внесения сведений не была уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляла - 2500 кв.м.

20.01.2009г. на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №Л/08-2781 от 17.12.2008г., Постановления главы администрации Волковской сельской администрации <адрес> № от 14.03.1995г. и Описания земельных участков №-ФЛ от 11.12.2008г., в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:141. По результатам межевания площадь земельного участка изменилась и составила - 2752 кв.м.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ул. <адрес>, МТФ, участок №, внесены в государственный кадастр недвижимости 19.12.2008г. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №Л/08-2744 от 12.12.2008г. и Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 12.12.2008г., с присвоением в установленном порядке кадастрового номера 23:49:0125020:143. Площадь земельного на момент внесения сведений не была уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляла - 2500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №л/08-3073 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации Волковской сельской администрации <адрес> № от 14.03.1995г. и Описания земельных участков №-ФЛ от 21.12.2008г., в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:143. По результатам межевания площадь земельного участка изменилась и составила - 2514 кв.м.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ул. <адрес>, МТФ, участок №, внесены в государственный кадастр недвижимости 19.12.2008г. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №Л/08-2743 от 12.12.2008г. и Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 12.12.2008г., с присвоением в установленном порядке кадастрового номера 23:49:0125020:145. Площадь земельного на момент внесения сведений не была уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляла - 2500 кв.м.

04.02.2009г. на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №Л/08-3001 от 26.12.2008г., Постановления главы администрации Волковской сельской администрации <адрес> № от 14.03.1995г. и Описания земельных участков №-ФЛ от 21.12.2008г., в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:145. По результатам межевания площадь земельного участка изменилась и составила - 2783 кв.м.

Как указано в отзыве филиала ФГБУ «ФКП ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> оснований, предусмотренных ст. 26 и 27 ФЗ № для приостановления проведения кадастрового учета или отказа в проведении кадастрового учета при проверке представленных документов при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков – выявлено не было, в результате чего был проведен кадастровый учет.

Таким образом, оснований для удовлетворении исковых требований в части аннулирования сведений о границах земельных участков ответчиков, признании межеваний земельных участков истцов недействительным, признании границ земельных участков декларированными и подлежащими уточнению у суда не имеется.

В рамках рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Производство судебной экспертизы поручено ООО «Юг-Геодезия».

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участок ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством. Определить соответствует ли сведениям государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам межевание земельных участков ответчиков не представилось возможным в связи с невозможностью получения истребуемых соответствующих землеустроительных (кадастровых дел). В соответствии с представленными геоданными в составе межевого плана (л.д. 27) выявлено, что границы уточняемого земельного участка с КН 23:49:0136008:1088 пересекают границы земельных участков с КН 23:49:0125020:141, 23:49:0125020:143, 23:49:0125020:1374, 23:49:0125020:1375, 23:49:0125020:145. Экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 с сохранением баланса территории и с учетом всех малейших изломов в соответствии с представленным каталогом координат и в пределах кадастрового квартала 23:49:0136008 (графическое приложение к экспертному заключению № с каталогом координат на двух листах): мз №(х 329718,77; y 2195369,46; 7,48), мз №(х 329716,44; y2195376,57; s34,81), мз № (х 329700,18; y 2195407,35; s 26,52), мз №(х 329676,46; y 2195395,50; s 34,65), мз №(х 329648,72; y 2195374,73; s 37,61), мз № (х 329618,63; y 2195352,17; s 5,34), мз №(х 329619,96; y 2195347,00; s 4,66), мз № (х 329615,84; y 2195344,83; s 4,17), мз 9№ (х 329613,16; y 2195348,02; s 35,03), мз № (х 329578,39; y 2195343,72; s 2,26), мз № (х 329576,14; y 2195343,96; s 28,08), мз № (х 329576,09; y 2195315,88; s 38,53), мз № (х 329537,56; y 2195315,68; s 39,47), мз № (х 329534,68; y 2195276,32; s 43,22), мз № (х 329527,17; y 2195233,76; s 26,73), мз № (х 329525,20; y 2195207,10; s 41,44), мз №(х 329525,51; y 2195165,66; s 34,79), мз № (х 329557,37; y 2195179,63; s 84,33), мз №(х 329599,81; y 2195252,50; s 95,02), мз № (х 329661,42; y 2195324,84; s 67,10), мз № (х 329713,78; y 2195366,81; s 5,65), мз № (х 329718,77; y 2195369,46; s ).

Оценивая заключение ООО «Юг-Геодезия» в соответствии с положениями ч. 3 ст. 86 ГПК РФ по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, и сопоставляя его с исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения, суд находит его обоснованным, технически верным, и принимает его за основу при принятии решения с учетом норм действующего законодательства.

Таким образом, оценивая в совокупности доводы истца, материалы дела, заключение эксперта, суд пришел к выводу о том, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Так, судом установлено наличие наложения части земельного участка истца, общая площадь которой составляет 1 084 кв. м. из 1 600 кв.м., при этом нарушений действующего законодательства при установлении границ земельных участок ответчиков не установлено, с учетом предложенного экспертом варианта устранения накладки, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части определения местоположения границ земельного участка истца, при этом отказав в удовлетворении требований в части аннулирования сведений о границах земельных участков ответчиков, признании межеваний земельных участков истцов недействительным, признании границ земельных участков декларированными и подлежащими уточнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЗАО СМП «Бамстройпуть» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании межеваний земельных участков истцов недействительным, признании границ земельных участков декларированными, об определении местоположения границ земельного участка – удовлетворить частично.

Определить местоположение границ земельного участка ЗАО СМП «Бамстройпуть» с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, представленном в графическом приложении № заключения эксперта кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать филиал ФГБУ «ФИО5 кадастровая палата ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка «Бамстройпуть» с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, представленном в графическом приложении № заключения эксперта кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований иска отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                            Радченко Д.В.