Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-153/2017 ~ М|1|-100/2017 от 22.02.2017

Дело №2/1-153/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 31 марта 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Фроловой В.И.,

с участием истцов Хренова Н.А., Хреновой О.А., их представителя Ткач Т.А.,

представителя ответчика администрации МО Абдулинский городской округ – Афлятуновой Р.А., действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хренова Н.А., Хреновой О.А., Колесникова С.Н., Хренова В.Н., Хренова Д.Н. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру недвижимое имущество – жилую квартиру жилую квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Хренов Н.А., Хренова О.А., Колесников С.Н., Хренов В.Н., Хренов Д.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру.

В обоснование указав, что они проживают в жилой квартире ..., в жилом доме ..., общей площадью – ... кв.м. Данную квартиру получили родители Хренова Н.А. – Х.А. и Х.В. от ... в ... году по ордеру. В настоящее время родителей нет в живых. В указанной квартире они проживают постоянно, имеют по данному адресу постоянную регистрацию по месту жительства. В настоящий момент они не могут приватизировать жилое помещение ввиду отсутствия ордера и договора социального найма. По вопросу выдачи дубликата ордера они обращались в объединенный архив ..., ими был получен ответ о том, что документы на получение квартиры в архив ... не поступал. Согласно архивных справок администрации МО Абдулинский городской округ, решения о выдаче ордеров в Абдулинском городском совете народных депутатов с ... по ... года не имеется, равно как в период за ... годы. Таким образом, у них отсутствует реальная возможность подать соответствующее заявление на приватизацию в местные органы власти. С учетом измененных исковых требований просили суд, признать за Хреновым Н.А., Хреновой О.А., Колесниковым С.Н., Хреновым Д.Н., Хреновым В.Н. право общей долевой собственности, по ... доли в праве каждому на жилую квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов Ткач Т.А., действующая по устному ходатайству, представила заявление об изменении исковых требований, в котором просила признать в силу приобретательной давности за Хреновым Н.А., Хреновой О.А., Колесниковым С.Н., Хреновым Д.Н., Хреновым В.Н. право общей долевой собственности, по ... доли каждому на жилую квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: .... Пояснив, что в материалах дела есть документы, подтверждающие факт проживания истцов с ... г., имеются карточки регистрации. Просила суд, при вынесении решения учесть, что лицевые счета на оплату коммунальных услуг, были оформлены на истцов, что подтверждает добросовестность владения.

В судебном заседании истец Хренов Н.А. заявленные требования, с учетом измененных исковых требований поддержал, просил их удовлетворить, ранее пояснял, что его родители работали .... В период работы ... они получили квартиру. Когда его родители стали жить в указанной квартире, примерно в ... г., ему было ... лет. После смерти родителей, он остался жить в этой квартире со своей семьей и детьми. В настоящее время в квартире проживает он с женой, дети проживают отдельно.

В судебном заседании истец Хренова О.А. заявленные требования, с учетом измененных исковых требований поддержала, просила удовлетворить, ранее поясняла, что раньше в доме, проживали родители мужа. Потом начали жить они. В доме они производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

В судебное заседание истец Колесников С.Н. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец Хренов В.Н. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении, просил суд, рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец Хренов Д.Н. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении, просил суд, рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ – Афлятунова Р.А., действующая на основании доверенности от ..., не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

Выслушав истцов, представителя истцов, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 242 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений истца Хренова Н.А., данных в ходе рассмотрения дела, стало известно, что квартира ..., расположенная по адресу: ..., предоставлена его родителям для проживания как работникам предприятия.

Согласно свидетельству о смерти ...., Х.А., умер ...

Согласно свидетельству о смерти ...., Х.В., умерла ....

В материалах дела имеются сведения с объединенного архива ...., в которых указано, что в личной карточке ... на Х.В. просматривается её прописка по ....

...

...

...

В карточках регистрации указано, что по адресу: ..., были и зарегистрированы: Х.В., ... года рождения (зарегистрирована ..., выписалась ...), Хренов Н.А., ... года рождения (зарегистрирован ...), Хренова О.А., ... года рождения (зарегистрирована ...), Хренов С.Н., ... года рождения, (зарегистрирован ..., ...), Хренов Д.Н., ... года рождения (зарегистрирован ...).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ....

В целях установления собственника вышеназванной квартиры судом были направлены запросы в соответствующие компетентные органы.

По сведениям администрации муниципального образования Абдулинский городской округ от ... ... в муниципальной собственности администрации, находится квартира ..., расположенная в жилом доме (... кв.) по адресу: ..., ... года постройки.

Из представленных в суд квитанций, выданных на имя Хренова Н.А., Хреновой О.А., следует, что истцами производится оплата коммунальных услуг – газоснабжения, электроэнергии, водоснабжения.

В судебном заседании свидетель Н.Н. пояснила, что она родилась в квартире, в которой сейчас проживают истцы. Примерно в ... году, она переехала в дом .... Её отец и отец Хренова Н.А. работали вместе в .... В ... квартире, жили родители Хренова Н.А., а когда они умерли, истец остался там проживать. Хренова О.А. ... супруга истца, с ... года она проживает с ним в этой квартире, в последующем родились дети, которые также проживают в этой квартире. В ... году они перекрыли крышу дома, постоянно ухаживают за домом и придомовой территорией. За время всего проживания, они относились к квартире, как к своей собственной. Проживают в этой квартире постоянно.

В судебном заседании свидетель К.В., пояснил, что является соседом Хреновых. Проживает в квартире под ... в ... с ... г. Хреновы до его переезда уже проживали в квартире .... Летом ... г. Хренов Н.А. перекрыл крышу, починил забор.

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Как установлено в судебном заседании семья Хреновых, непрерывно, открыто, владеет имуществом более 50 лет, факта владения не скрывали, принимали меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивали коммунальные услуги, производили текущий ремонт, в течение всего срока владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не претендовал на квартиру.

В силу изложенных обстоятельств, с учетом мнения представителя ответчика, при отсутствии претендующих собственников, суд считает возможным, удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Хреновым Н.А., Хреновой О.А., Колесниковым С.Н., Хреновым Д.Н., Хреновым В.Н. право общей долевой собственности, по ... доли на квартиру ..., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хренова Н.А., Хреновой О.А., Колесникова С.Н., Хренова В.Н., Хренова Д.Н. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Хреновым Н.А., право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за Хреновой О.А., право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за Колесниковым С.Н., право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за Хреновым В.Н., право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за Хреновым Д.Н., право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...