Решение по делу № 2-261/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-261/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Вежниной Н.А.,

при секретаре Суровицыной А.А.,

с участием представителя истца Судомойкиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 12 марта 2018 года дело по иску Крестьянниковой Т. Д. к Клименко С. Г., Клименко Н. В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Крестьянникова Т.Д. обратилась в Интинский городской суд с исковым заявлением к Клименко С.Г., Клименко Н.В. о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу ____ признании права собственности на указанное жилое помещение за Крестьянниковой Т.Д. В обоснование требований указала, что __.__.__ приобрела у ответчиков квартиру по адресу <....>, за <....>. До настоящего времени переход права собственности на квартиру не оформлен, ответчики уклоняются от исполнения взятых на себя обязательств.

В судебном заседании представитель истца Судомойкина З.В. на требованиях искового заявления настаивала.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Извещение, направленное в адрес ответчиков Клименко С.Г., Клименко Н.В., вернулось в суд за истечением срока хранения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Клименко Н.В., Клименко С.Г. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу пгт.Верхняя Инта, ____, по ? доли каждый.

Согласно расписке от __.__.__ Клименко С.Г., Клименко Н.В. получили от Крестьянниковой Т.Д. денежную сумму в размере <....> за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: ____, ____. Претензий по оплате не имеют, обязуются в срок до __.__.__ заключить договор купли-продажи указанной квартиры.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что собственником спорной квартиры согласно договору о передаче квартиры в собственность от __.__.__ являются Клименко Н.В., Клименко С.Г. Обращаясь в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру за ответчиками и признании права собственности за истцом в качестве основания возникновения такого права истец указал на составлении расписки о передаче денег и передачу ответчиками правоустанавливающих документов на квартиру.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что при написании расписки письменный договор купли-продажи квартиры сторонами не составлялся, фактической передачи квартиры истцу ответчики не осуществляли, по настоящее время Клименко С.Г., Клименко Н.В. продолжают проживать в спорной квартире.

Поскольку истцом не представлено доказательств заключения договора купли-продажи с ответчиками спорной квартиры, передача спорного имущества истцу не осуществлена, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Крестьянниковой Т. Д. к Клименко С. Г., Клименко Н. В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А.Вежнина