Решение от 12.01.2023 по делу № 33-142/2023 (33-6249/2022;) от 30.11.2022

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0025-01-2022-001366-11                                                           33-142/2023 (33-6249/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                                      12 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Стефановской Л.Н.

судей Поликарповой Е.В., Фокина А.Н.

при секретаре Сафоновой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосенко Н.В. к ООО «Санкт-Петербургская мясная компания» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, взыскании пени

по апелляционным жалобам Федосенко Н.В. и ООО «Санкт-Петербургская мясная компания»

на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 30.09.2022

Заслушав доклад судьи Поликарповой Е.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

    установила:

Федосенко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Санкт-Петербургская мясная компания», в котором просила с учетом уточнения требований расторгнуть договор купли-продажи от 02.08.2021, заключённый между ней и ООО «Санкт-Петербургская мясная компания», а также взыскать пени по договору в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований сослалась на то, что 02.08.2021 между ней и ответчиком заключен договор купли - продажи, удостоверенный нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области. Предметом договора является ? доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и ? доля в праве общей собственности на машино-тракторную мастерскую площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. Ответчиком допущены нарушения условий договора в части просрочки платежей, установленных графиком оплаты по договору. В нарушение п.7 договора покупатель не внес своевременно платеж от 02.05.2022, допустив просрочку в 32 календарных дня, что является основанием для расторжения договора. Нарушения сроков исполнения обязательств по договору ответчиком допущены неоднократно.

Истец Федосенко Н.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку представителей, которые уточненные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Стариков О.И. в суде первой инстанции полагал возможным взыскание пени по договору в меньшем размере, в остальной части исковых требований просил отказать.

Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 30.09.2022 исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено: взыскать с ООО «Санкт-Петербургская мясная компания» в пользу Федосенко Н.В. пени по договору купли-продажи от 02.08.2021 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на машино-тракторную мастерскую площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, заключенному между Федосенко Н.В. и ООО «Санкт-Петербургская мясная компания» в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Федосенко Н.В. отказать.

Взыскать с ООО «Санкт-Петербургская мясная компания» госпошлину в доход Яковлевского городского округа Белгородской области в размере <данные изъяты> руб.

Сумму в размере <данные изъяты> руб., внесенную Федосенко Н.В. на счет Управления Судебного департамента по Белгородской области, в обеспечение обязательств по иску Федосенко Н.В. к ООО «Санкт-Петербургская мясная компания» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, взыскании пени по гражданскому делу № 2-1028/2022 перечислить истцу Федосенко Н.В.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции от 30.09.2022 в части отказа в расторжении договора купли-продажи и принять в указанной части новое решение, которым требования удовлетворить. В обоснование жалобы приведены доводы, аналогичные изложенным в иске, выражено несогласие с оценкой судом представленных доказательств и выводами суда.

В письменных возражениях представитель ООО «Санкт-Петербургская мясная компания» считает апелляционную жалобу истца не подлежащей удовлетворению.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 30.09.2022 отменить в части взыскания неустойки в сумме <данные изъяты> руб., принять в указанной части новое решение, которым удовлетворить требования истца о взыскании неустойки с учетом принципа разумности, соразмерности, справедливости.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчика истец просит оставить решение суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки без изменения.

Истец Федосенко Н.В. в суд апелляционной инстанции не явилась (извещена путем направления уведомления электронным заказным письмом, получено – 20.12.2022), обеспечила участие представителя, который доводы жалобы своего доверителя поддержал, жалобу ответчика просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции просил жалобу Общества удовлетворить, жалобу истца считал не подлежащей удовлетворению.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Федосенко Н.В. и ООО «Санкт-Петербургская мясная компания» 02.08.2021 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и ? доли в праве общей собственности на машино-тракторную мастерскую площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон цена имущества определена в сумме <данные изъяты> руб., из которой цена ? доли в праве на земельный участок – <данные изъяты> руб., цена ? доли в праве на машино-тракторную мастерскую — <данные изъяты> руб.

По условиям п.п. 5.1, 5.2 договора, оплата должна была быть произведена в соответствии с графиком, согласно которому часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. подлежит оплате в срок не позднее 3 банковских дней со дня государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя, оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. покупатель обязался перечислять в равных долях, по <данные изъяты> руб. с 02.09.2021 по 02.06.2022 (ежемесячно, в срок до 02 числа каждого месяца).

За нарушение указанного графика оплаты предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от цены отчуждаемых объектов недвижимости за каждый день просрочки, что следует из п.5 указанного договора.

Из п. 7 договора следует, что при просрочке перечисления покупателем денежных средств продавцу, более чем на 25 (двадцать пять) календарных дней, указанный договор подлежит расторжению путем заключения дополнительного соглашения, подлежащего нотариальному удостоверению, либо, при недостижении согласия сторон - в судебном порядке, денежные средства, указанные в пункте 5.1 настоящего договора, возврату не подлежат.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящий момент правообладателем указанных объектов недвижимости является ответчик, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В доводах иска истец указала, что оплата платежа за май 2022 была просрочена на 32 дня, также иные платежи вносили позже предусмотренных графиком дат.

21.06.2022 истцом в адрес ответчика направлялась претензия в которой изложено, в том числе требование о расторжении договора от 02.08.2021, однако указанное требование было возвращено в адрес отправителя из-за истечения срока хранения.

Относительно названных выше доводов суд первой инстанции указал, что договор купли-продажи был фактически исполнен покупателем. Несмотря на неоднократную (незначительную) просрочку ежемесячных платежей Обществом (л.д. 2, 58-69) до мая 2022 оплаты принимались истцом.

Платеж, по которому просрочка оплаты составила более 30 дней, являлся предпоследним. Из изложенного следует, что большая часть обязательств                    (<данные изъяты> руб.) к тому моменту была исполнена покупателем. В дальнейшем и указанный платеж и последний (по графику) были оплачены Обществом.

Проанализировав обстоятельства дела на справедливой основе и условия договора (п. 6) суд пришел к выводу, что за просрочку платежа предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от цены отчуждаемых объектов недвижимости.

Учитывая изложенное выше и согласившись с расчетом пени, размер которой определен истцом учитывая дни каждой из просрочек, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика штрафных санкций.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на верном применении закона.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Довод апелляционной жалобы ответчика о необходимости снижения неустойки отклоняется, поскольку в силу положений ст. 333 ГК РФ неустойка, установленная законом или договором, может быть уменьшена в судебном порядке в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способо░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 450, 451, 453, 486 ░░ ░░, ░░░░░░, ░░░ ░ ░. 3 ░░. 486 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░░ 25 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 02.08.2021 ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. 7 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 489 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 489 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 450 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░. 4).

░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 450.1 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.09.2022 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 30.01.2023