Решение по делу № 2-807/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-807/2022

УИД 42RS0023-01-2022-001028-80

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                                       30 июня 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                                            Шлыкова А.А.,

при секретаре                                                                        Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернякова Сергея Александровича к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Черняков С.А. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области - Кузбасса о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес>, в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что более № лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес>. В № г. он, как член кооператива, произвел в полном размере выплату пая в пользу гаражного кооператива «<данные изъяты>». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Полагая, что за ним должно быть признано право собственности на указанное имущество, обращается в суд с настоящим иском.

Истец Черняков С.А. и его представитель Крайнова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, дали объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснили, что в № г. данный гараж был предоставлен <данные изъяты> истца по месту работы. В последующем указанным гаражом стал пользоваться истец. <данные изъяты> Гараж входит в состав гаражного кооператива «<данные изъяты>», в пользу которого истец в № г. произвел выплату паевого взноса в полном объеме. За все время пользования гаражом никто не предъявлял права на данное имущество. Земельный участок под гаражом на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района предоставлен в аренду гаражному кооперативу.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Третье лицо Черникова И.А. в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, суду объяснила, что гараж в ГК «<данные изъяты> в № г. был предоставлен <данные изъяты> ФИО6, однако, на протяжении более № лет данным гаражом фактически владел и пользовался истец Черняков С.А. <данные изъяты>, на спорный гараж она не претендует, он ей не нужен.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что у него и у истца имеются в пользовании гаражи, расположенные в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». Гаражи были предоставлены работникам <данные изъяты> в № г. Поскольку <данные изъяты> истца работала на данном предприятии, ей также был предоставлен гараж для личного пользования. <данные изъяты> в настоящее время ликвидирована, гаражи у работников никто не истребовал. С начала №-х спорным гаражом стал пользоваться истец, в настоящее время он является членом гаражного кооператива, выплатил паевой взнос и несет расходы по содержанию гаража. Претензий от третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> расположен гараж № года постройки общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-15/

Согласно выписке из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее объект недвижимости – гараж с кадастровым номером № имел адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 16/

Гараж, расположенный по указанному адресу, в № г. был предоставлен в пользование ФИО6, как работнику <данные изъяты> <данные изъяты> /л.д. 95-96/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. /л.д. 92/

Наследство после смерти ФИО6 в установленном законом порядке приняли <данные изъяты> - <данные изъяты> Чернякова И.А. и <данные изъяты> Черняков С.А. /л.д. 94/

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесены данные о Гаражном кооперативе «<данные изъяты>». /л.д. 29-31/

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Новокузнецкого муниципального района № была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале <данные изъяты>, предполагаемой площадью № кв.м., под размещение капитальных гаражей, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 18, 19/

На основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «<данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, категория земель: земли населенных пунктов. /л.д. 20/

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района – ФИО8 и Гаражным кооперативом «<данные изъяты> в лице председателя ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией. /21-22/

Черняков С.А. является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>». /л.д. 6-8/

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Черняков С.А. со дня основания гаражного кооператива «<данные изъяты> является владельцем гаража №, паевой взнос за гараж выплачен им полностью, задолженности не имеет. /л.д. 5/

Из заключения специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, <адрес>, №, <адрес> отвечает установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, соответствует Правилам землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения, не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не затрагивает их интересы, может эксплуатироваться по его назначению. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности и устойчивости./л.д. 97-107/

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая показания свидетеля, объяснения третьего лица Черняковой И.А., которая на спорное имущество не претендует, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество - гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, поскольку истец Черняков С.А., начиная с № года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Все это время Черняков С.А., владея указанным имуществом, не скрывал факта нахождения нежилого здания – гаража в его владении и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доказательств обратному суду не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Чернякова Сергея Александровича к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области –Кузбасса о признании права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за Черняковым Сергеем Александровичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательской давности.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 07.07.2022 года.

Председательствующий:                                        Шлыков А.А.