Решение от 27.05.2021 по делу № 33-4961/2021 от 26.04.2021

Судья Панкова И.А. Дело № 2-189/2021

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-4961/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Коваленко В.В.

судей                 Быковой И.В., Давыдовой И.В.

при секретаре             Павловой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 27 мая 2021 года гражданское дело по иску Калашникова А. П. к ООО «ЕвроТрак» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на здание склада

по апелляционной жалобе мэрии г. Новосибирска на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 20 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения представителя Калашникова А.П. – Савинова А.Э., представителя мэрии г. Новосибирска – Ждановой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Калашников А.П. обратился в суд с иском к ООО «ЕвроТрак» и мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на здание склада общей площадью 3 060 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указать в решении, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что 15.12.2018 г. между ООО «ЕвроТрак» (застройщик) и Калашниковым А.П. (инвестор) был заключен инвестиционный договор №, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание склада, общей площадью 2 994 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с имеющейся проектной документацией и передать здание инвестору, а инвестор обязался уплатить обусловленную цену договора и принять здание.

Цена договора составила 16 000 000 рублей, обязательства по внесению инвестиций выполнены истцом в соответствии с условиями договора. Однако, до настоящего времени, обязательство по передаче здания ООО «ЕвроТрак» не исполнило.

ООО «ЕвроТрак» завершило строительство спорного здания, после чего обратилось в мэрию г. Новосибирска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

13 апреля 2020 г. мэрией г. Новосибирска было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По утверждению истца, здание соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 20 января 2021 года исковые требования Калашникова А.П. к ООО «ЕвроТрак», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на здание склада удовлетворены. Признано за Калашниковым А.П. право собственности на нежилое помещение - здание склада, общей площадью 3 060 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В апелляционной жалобе представитель мэрии г. Новосибирска – Королев Д.Б. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд ошибочно применил ст. 222 ГК РФ. По мнению апеллянта, суд не принял во внимание, что между истцом и ответчиком ООО «ЕвроТрак» заключён инвестиционный договор, согласно которому застройщик ООО «ЕвроТрак» обязан передать инвестору здание после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Со ссылкой на п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. № 54, апеллянт утверждает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

По мнению апеллянта, перечисленные в п. 3 ст. 222 ГК РФ условия, при наличии которых может быть признано право собственности, отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен в аренду ООО «ЕвроТрак».

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.06.2016 г. между мэрией г. Новосибирска (Арендодатель) и ООО «ЕвроТрак» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска №, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 10 366 кв.м. Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок передается арендатору для строительства складов на ул. Полякова. Срок действия договора с 22.06.2016 г. по 21.06.2026 г. (л.д. 10-14).

13 октября 2018 г. мэрия г. Новосибирска выдала ООО «ЕвроТрак» разрешение на строительство № в отношении объекта капитального строительства – здания склада, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 15-19).

15 декабря 2018 г. между Калашниковым А.П. (Инвестор) и ООО «ЕвроТрак» (Застройщик) был заключен инвестиционный договор № 01, по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание склада, общей площадью 2 994 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а Инвестор обязался уплатить цену договора и принять здание (л.д. 7-9).

Уведомлением от 13.04.2020 г. мэрия г. Новосибирска отказала ООО «ЕвроТрак» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, и необходимостью внесения изменений в разрешение на строительство (л.д. 20-21).

11 ноября 2020 г. между ООО «ЕвроТрак» (Арендатор) и Калашниковым А.П. (Новый арендатор) было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 124152р от 22.06.2016 г., согласно которому Арендатор в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 124152р от 22.06.2016 г. (л.д. 116-119).

11 ноября 2020 г. между ООО «ЕвроТрак» (Продавец) и Калашниковым А.П. (Покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи незавершенного строительства, по которому Продавец передал в собственность Покупателя объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 2 994 кв.м, степень готовности 60%, а Покупатель принял объект и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором (л.д. 120-123).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что спорное здание склада является самовольной постройкой, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Калашникова А.П. подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из экспертного заключения ООО «ВПО «Пирант» от 13.02.2020 г. № 6, нежилое здание склада, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является источником повышенной пожарной опасности, наличие данного здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание склада, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным    нормам и правилам. Нежилое здание склада, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию (л.д. 72-79).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 22.09.2020 ░. № 5-242/10-10-434 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.2.1/2.1.1.1200-03 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░» (░.░. 80-83).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1120-01-░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 0718-01. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░ 018-01 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 128-158).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>:

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 87 ░░ 16 ░░░░░░░ 2008 ░░░░;

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 159-181).

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 222 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░