Решение по делу № 2-119/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-119/2021

24RS0020-01-2021-000213-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2021 года                                                           с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

    при секретаре – помощнике Морозовой А.П.,

с участием истца Гесса В.А.,

третьего лица Гесс С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гесса Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гесса Владимира Александровича к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гесс В.А. обратился в суд с иском, с учетом произведенных уточнений, к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, требования иска мотивировав тем, что по постановлению Администрации Идринского района от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства жилого здания, сроком на 10 лет, о чем был заключен договор аренды. В настоящее время на указанном земельном участке находится жилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которое было построено истцом. При проведении строительных работ были нарушены границы земельного участка, в связи с чем, истец не может ввести жилой дом в эксплуатацию. Поскольку разрешенное использование земельного участка истцом не нарушено, построенное жилое здание не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Гесс С.А., действующая в своих интересах и интересах своего малолетнего ребенка Гесса Г.В., ООО «Вертикаль», кадастровый инженер Пятецкий К.И.

Истец Гесс В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Гесс С.А., действующая в своих интересах и интересах своего малолетнего ребенка Гесса Г.В., против удовлетворения иска не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.ч. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Идринского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, между муниципальным образованием Идринский район в лице Главы администрации района и Гессом В.А. заключен договор аренды земель из земель населенных пунктов №, согласно которому, истцу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет, и действием с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Идринского района №-п утвержден градостроительный план земельного участка указанного земельного участка №RU24514307-058 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Идринского района истцу выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Пятецким К.И., общая площадь жилого здания по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости - 2021.

ДД.ММ.ГГГГ Гесс В.А. уведомил Администрацию Идринского района об окончании строительства объекта – жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Идринского района уведомила Гесса В.А. о том, что по результатам рассмотрения его уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома усматривается несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки.

Согласно экспертному заключению №, жилой дом, по адресу: <адрес>, пригоден для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, основные нормативные требования Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ выполнены. Выявлены нарушения нормативных требований, актуальных на дату проведения экспертизы, а именно: по правилам землепользования и застройки: расстояние от границ земельного участка до основного строения не соответствует требования правил землепользования и застройки муниципального образования Идринский сельсовет Идринского района Красноярского края, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, вместе с тем, учитывая местоположение земельного участка и отсутствие смежных участков со стороны выявленных нарушения требований правил землепользования и застройки муниципального образования Идринский сельсовет Идринского района Красноярского края, выявленное нарушение не является существенным; площадь застройки жилого дома выходит за границы земельного участка, выделенного под строительство, вместе с тем, площадь застройки за пределами участка находится в пределах допустимой погрешности измерений (27 кв.м), в связи с чем, выявленное нарушение не является существенным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом экспертного заключения, не установившего каких-либо существенных нарушений при возведении спорного жилого дома истцом на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие спора относительно существования данных границ на местности и их координат, а также с учетом того, что постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, сведений о нарушениях прав иных лиц, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных искровых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гесса Владимира Александровича к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Гессом Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                              Н.В. Арбузова

Верно

Судья                                                                                                                        Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2021 года.