Решение по делу № 2-653/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-653/2018                                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года                                г. Камышин                        

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

с участием ответчика Маркова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерносек Любови Анатольевны к Маркову Анатолию Ивановичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Жерносек Л.А. обратилась в суд с иском к Маркову А.И. о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от жилого ...., однако до настоящего времени ответчик не передал ей денежные средства в размере 300 000 рублей за приобретенную долю в праве собственности на земельный участок в соответствии с данным договором. На основании изложенного, истица просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части неоплаченного объекта недвижимого имущества и обязать ответчика вернуть 1/3 долю в праве на спорный земельный участок в её собственность.

В судебном заседании истец и её представитель Лабзун Т.Г. участия не принимали, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании Марков А.И. требования искового заявления признал в полном объеме, обратившись в суд с соответствующим заявлением, не возражал против их удовлетворения. Суд разъяснил ему предусмотренные статьей 173 ГПК РФ последствия признания иска, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Поскольку в судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 486 Гражданского Кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Марковым А.И., ФИО6 заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: Марков А.И. – 1/3 долю, а ФИО6 – 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый № ...., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от жилого .....

Согласно пункту 2.1 цена предмета договора согласована в размере 450 000 рублей. Наличный денежный расчет по договору производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 300 000 рублей будет передана Марковым А.И. после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо платежей по договору Марков А.И. не вносил, что им не отрицалось в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Марковым А.И. обязательств по оплате недвижимого имущества истец направил ему претензию, которая оставлена без ответа.

Исходя из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком Марковым А.И. обязательств по оплате приобретенной доли в праве собственности на недвижимое имущество Жерносек Л.А. в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, в связи с чем, порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи в указанной части.

В абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Марков А.И. требования иска признал.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, принимает признание иска Марковым А.И., на основании чего удовлетворяет исковые требования Жерносек Л.А. о расторжении договора купли-продажи в части неоплаченного объекта недвижимого имущества.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи в части неоплаченного объекта недвижимого имущества удовлетворены судом, ответчик обязан возвратить переданное ему недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ...., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ...., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░░░░░░ ░.░.