Решение по делу № 2-1272/2017 от 15.03.2017

Дело №2-1272/2017 26 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе:

председательствующего судьи Панковой А.В.,

при секретаре Ульяновой Ю.Л.,

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к Вашкелис Г. И., Вашкелис О. Л. о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении,

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Вашкелис Г. И., Вашкелис О. Л. о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении. В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии от 26.01.2010 №5 ... в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме ответчики занимают ..., находящуюся в собственности Вашкелис Г.И. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 26.09.2016 №2744р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., а также расположенные в указанном доме жилые помещения, в том числе <***> доли в ..., принадлежащей ответчику Вашкелис Г.И. Ответчики в письменной форме были уведомлены о принятии указанного распоряжения. Согласно отчету №841/4-16рс, подготовленному ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», рыночная стоимость квартиры общей площадью 243,0 кв.м., расположенной по адресу: ..., на <Дата> составила 1 507 158 рублей. Собственнику Администрацией было направлено на рассмотрение и подписание соглашение об изъятии жилого помещения и выплате за него денежного возмещения. До настоящего времени соглашение собственником не подписано. Просят изъять для муниципальных нужд у ответчика Вашкелис Г.И. принадлежащие ей <***> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ..., общей площадью 243,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Архангельск, ... (далее – жилое помещение) путем выкупа с выплатой ответчику Вашкелис Г.И. возмещения в размере 1 507 158 рублей, обязать Вашкелис Г.И. передать ключи от жилого помещения, выселить Вашкелис Г.И., Вашкелис О.Л. из указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчику Вашкелис Г.И. проект соглашения об изъятии жилого помещения направлен 13.03.2017, в настоящее время соглашение не подписано.

Ответчики Вашкелис Г.И., Вашкелис О.Л в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Вашкелис Г.И. с иском не согласился, указал, что истцом не соблюдены предусмотренные ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации условия процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, ответчику Вашкелис Г.И. своевременно соглашение с предложением выкупа жилого помещения не направлено.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика Вашкелис Г.И., заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Судом установлено, что Вашкелис Г. И. является собственником <***> долей жилого помещения – ..., расположенной в ... в г.Архангельске, общей площадью 243 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17). В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, зарегистрированы Вашкелис Г.И. и Вашкелис О.Л. (л.д.15).

Заключением межведомственной комиссии от 26.01.2010 №5 ... в г.Архангельске признан аварийным и подлежит сносу (л.д.24-25).

Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013 №173-пп утверждена областная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы», в которую включен ... в г.Архангельске.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 26.09.2016 №2744р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., а также расположенные в указанном доме жилые помещения, в том числе <***> доли в ..., принадлежащей ответчику Вашкелис Г.И. (л.д.22).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, ответчик Вашкелис Г.И. 30.10.2015 обратилась в администрацию с заявлением о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение (л.д.20).

05.10.2016 ответчику Вашкелис Г.И. было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд 7/8 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: г.Архангельск, ....

С иском к Вашкелис Г.И., Вашкелис О.Л. о принудительном изъятии жилого помещения путем его выкупа, выселении Администрация обратилась в суд 15.03.2017.

Проект соглашения об изъятии <***> долей в праве общей долевой собственности на ... жилом ... в г.Архангельске направлен Администрацией ответчику Вашкелис Г.И. 13.03.2017, возвращен Почтой России истцу 26.04.2017 по истечении срока хранения, что подтверждается копией конверта (л.д.67) и не оспаривается представителем истца. Ответчиком Вашкелис Г.И. проект соглашения об изъятии жилого помещения не получен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что администрацией МО «Город Архангельск» не соблюдены условия предъявления иска о принудительном изъятии жилого помещения путем его выкупа.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст.32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что на момент подачи настоящего иска у Администрации отсутствовало правовое основание для его предъявления.

С учетом изложенного, требования истца к ответчикам Вашкелис Г.И., Вашкелис О.Л. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к Вашкелис Г. И., Вашкелис О. Л. о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Панкова