Решение по делу № 2-186/2016 (2-3207/2015;) от 23.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2016 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Коноваловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшиной Л.А. к Администрации Егорьевского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Матюшина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

- признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Истец Матюшина Л.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Матюшиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке был расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом и земельный участок были ею приобретены на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом был ею реконструирован, а именно: была увеличена площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Егорьевского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Матюшиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5) на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом истцу принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Без получения соответствующего разрешения она произвела реконструкцию, в связи с чем была увеличена площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м. Администрацией ЕМР МО ей было отказано в воде в эксплуатацию жилого помещения, что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведениями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным сведениям общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию (возведение лит. <данные изъяты> не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно инженерному обследованию строительных конструкций здания, проведенному ООО «Геострой-Проект» возведение пристроек лит.А1, А2, лит. А3, лит. а1, лит. а2 к жилому дому не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матюшиной Л.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:

<адрес>, д. Анненка, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Матюшиной Л.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес>.

Федеральный судья С.М. Полянская