Решение от 22.08.2022 по делу № 2-273/2022 (2-4556/2021;) от 01.09.2021

                                        Дело 2-273 /2022

УИД: 59RS0005-01-2021-005851-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Самоловских А.Е.,

с участием помощника прокурора Рудаковой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Лихтенвальд Амалии Яковлевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Лихтенвальд А.Я. о расторжении договора социального найма, выселении, указав в заявлении, что жилое помещение, комната в двухкомнатной квартире, общей площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, является собственностью Муниципального образования город Пермь. Лицевой счет на помещение открыт с 01.07.2009 на Лихтенвальд А.Я., иных зарегистрированных лиц в жилом помещении нет. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по адресу <адрес> по состоянию на 05.08.2021 за период с июля 2009 года по август 2021 года составляет : основной долг 19 056 рублей 84 копейки, пени 12 747 рублей 13 копеек, всего 31 803 рубля 97 копеек, то есть период образования задолженности составляет 145 месяцев, последняя оплата за нем вносилась в августе 2015 года, период непрерывной неоплаты составляет 71 месяц. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы № 2-335/2012 от 17.04.2012, № 2-1796/2013 от 28.08.2013, № 2-176/2017 от 03.02.2017, выданные мировыми судьями судебных участков №22 и №1 Мотовилихинского судебного района г. Перми не исполнены. В силу действующего законодательства, в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой комнату в доме коридорного типа общей площадью 11, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 9, 2 кв.м., по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, выселить Лихтенвальд А.Я. из комнаты в двухкомнатной <адрес> общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., в доме по <адрес> г. Перми в комнату в доме коридорного типа общей площадью 11, 2 кв.м., в том числе жилой 9.2 кв.м., по адресу <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия Лихтенвальд А.Я. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес>, обязав Лихтенвальд А.Я. заключить договор социального найма на комнату в доме коридорного типа общей площадью 11, 2 кв.м., в том числе жилой 9.2 кв.м., по адресу <адрес>.

Уточнив исковые требования, указав что по состоянию на 13.04.2022 задолженность за наем жилого помещения по адресу <адрес> за период с июля 2009 года по март 2022 года составляет : основной долг 16 005 рублей 03 копейки, пени 14 276 рублей 94 копейки, всего 30 281 рубль 97 копеек, период образования задолженности составляет 153 месяца, последняя оплата за нем вносилась в августе 2015 года, непрерывной неоплаты составляет 79 месяцев, просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, выселить Лихтенвальд А.Я. из комнаты в двухкомнатной <адрес> общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., в доме по <адрес> г. Перми в комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., по адресу <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия Лихтенвальд А.Я. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес>, обязать Лихтенвальд А.Я. заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., по адресу <адрес> ( л.д. 7-9 т.2).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении места нахождения ответчика в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает, что требования ГПК РФ о начале судебного процесса были соблюдены, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ООО «УК «Урал Сервис», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор Прикамье», ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что комната общей площадью 22,7 кв.м. в двухкомнатной квартире расположенной по адресу <адрес> включена в реестр муниципального имущества г. Перми на основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № от 18.05.1993, реестровый №.

Ответчик Лихтенвальд А.Я. является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> на основании ордера № от 21.09.1987 ( л.д. 181-182 т. 1)

Финансовый лицевой счет на комнату общей площадью 22,7 кв.м. в двухкомнатной квартире расположенной по адресу <адрес> открыт на имя Лихтенвальд А.Я..

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», информации предоставленной Отделом адресно- справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик с 06.10.1987 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из финансового лицевого счета по состоянию на 05.07.2022 задолженность за наем жилого помещения по адресу <адрес> за период с июля 2009 года по март 2022 года составляет : основной долг 16 618 рублей 62 копейки, пени 15 077 рублей 11 копеек, период образования задолженности 153 месяца, последняя оплата за нем вносилась в августе 2015 года, период непрерывной неоплаты составляет 79 месяцев, согласно Приказа директора МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 30.09.2021 часть задолженности была списана как безнадежная к взысканию.

Как следует из материалов дела, 17.04.2012 мировым судьей судебного участка № 22 Мотовилихинского района г. Перми вынесен судебный приказ № 2-335-2012 о взыскании с Лихтенвальд А.Я. в пользу МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом» задолженности за жилое помещение ( оплата за найм) в размере 24310 рублей 18 копеек, пени в размере 261 рубль 44 копейки.

28.08.2013 мировым судьей судебного участка № 22 Мотовилихинского района г. Перми вынесен судебный приказ № 2-1796-2013 о взыскании с Лихтенвальд А.Я. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми » задолженности за жилое помещение ( оплата за найм) в размере 3 825 рублей 35 копеек, пени в размере 665 рублей 80 копеек.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.05.2015 с Лихтевальд А.Я. в пользу ТСЖ «Оптимист» взыскана задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 79 767 рублей, пени в размере 16 322 рубля 90 копеек.

03.02.2017 мировым судьей судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № 2-176-2017 о взыскании с Лихтенвальд А.Я. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженности за жилое помещение за период с августа 2013 года по ноябрь 2016 в размере 5223 рубля 37 копеек.

Кроме того, по информации предоставленной ООО «НОВОГОР - Прикамье» у ответчика сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения в размере 13 510 рублей 87 копеек.

Согласно детализированного отчета по балансу договора предоставленного ПАО «Т Плюс» у ответчика сформировалась задолженность по оплате за отопление и нагрев воды в сумме 44 555 рублей 76 копеек.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Напротив, согласно сообщения ГУ ОПФ РФ по Пермскому краю Лихтевальд А.Я. является получателем страховой пенсии по старости, как следует из сообщения ФКУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Пермскому краю» Министерства труда и социальной защиты РФ 05.08.2022 согласно электронной базе учреждения ответчик освидетельствование в ФКУ «ГБ МСЭ по Пермскому краю» не проходила.

Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН ОП № 4 09.08.2022 осуществлен выход по адресу <адрес>, со слов соседей установлено, что Лихтенвальд А.Я. по указанному адресу не проживает около пяти лет.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению, а именно, комната в бывшем общежитии, общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., по адресу <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м, включено в реестр муниципального имущества г. Перми на основании постановления администрации г. Перми № от 03.07.1995, реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми (л.д. 15 т.2).

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, о чем свидетельствует сообщение МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Согласно техническому паспорту общая площадь комнаты ( №) в <адрес> г. Перми составляет 13,3 кв.м, жилая – 10,7, что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно Акта обследования от 22.07.2022 данное жилое помещение свободно, является изолированным, пригодным для постоянного проживания.

Таким образом, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком возложенных на нее обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих Лихтевальд А.Я. исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчик суду не представил, учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей, возлагается именно на нанимателя жилого помещения, исковые требования администрации г. Перми подлежат удовлетворению, в связи с чем следует расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить Лихтевальд А.Я. из комнаты в двухкомнатной <адрес> общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., в доме по <адрес> г. Перми в комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой 10,7 кв.м., по адресу <адрес>, обязав заключить договор социального найма.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Лихтевальд А.Я. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Лихтевальд А.Я. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 10,7 ░░. ░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ –

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░-

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.09.2022.