Решение по делу № 2-1728/2018 от 29.12.2017

дело № 2-1728/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 г. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Елены Борисовны к Щеголевой Майе Николаевне, ПГСК «Металлург» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: АДРЕС от 30.10.2002г. заключенного между ФИО1 и ФИО2 и переходе права собственности на указанное имущество. Требования мотивирует тем, что межу истцом и ФИО1 30.10.2002г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража. В целях регистрации перехода права собственности истец обратился в Управление Росреестра, однако ему было разъяснено о невозможности приема документов без одной из сторон договора. Как истцу стало известно ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представители истца в судебном заседании настаивали на иске, уточнив требования просил признать за Соколовой Е.Б. право собственности на земельный участок и гараж площадью 18 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

Представитель ответчика ПГСК «Металлург» в судебное заседании не явился, извещен судом надлежащим образом, в ранее представленном ходатайством с иском согласился, дело просил рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Щеголева М.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 30.10.2002г. между Соколовой Е.Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, площадью 18 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС Согласно расписка от 25.10.2002г. и 30.10.2002г. денежные средства по договору были переданы ФИО1 в полном объеме.

Согласно справке ПГСК «Металлург» истец является членом ПГСК с 2002г., ему принадлежат гаражный бокс и земельный участок №, общей площадью 18 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Наследником к имуществу умершего является Щеголева М.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности долговременными объектами искусственного происхождения. Границы участка установлены:

Имя точки	X, м	Y, м

На основании ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Истцом сделка исполнена, истец пользуется имуществом, несет бремя содержания. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец в праве просить признания права, поскольку регистрация перехода права невозможна ввиду отсутствия зарегистрированных прав на спорное имущество (право ФИО1 зарегистрировано не было).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования Соколовой Е.Б. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Е.Б. удовлетворить.

Признать за Соколовой Еленой Борисовной право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в координатах:

Имя точки	X, м	Y, м

Признать Соколовой Еленой Борисовной право собственности на гараж площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья