Решение от 05.05.2022 по делу № 2-1435/2022 от 17.02.2022

К делу №2-1435/2022

УИД: 23RS0029-01-2022-000840-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года                                                                                               г. Сочи

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Павловой О.Ю.,

при помощнике судьи Демидовой А.Б.,

с участием:

истицы Новохацкой Н.С.,

ответчика Пегливаняна Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новохацкой ФИО8 к Пегливаняну ФИО9 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Новохацкая Н.С. обратилась в суд с иском к Пегливаняну Н.В., в котором просила обязать ответчика возместить убытки в виде упущенной выгоды (неполученной арендной платы) в размере 3 000 000.00 рублей оплаты, а также 3 272 727 рублей 24 копейки (денежные средства, невыплаченные за приобретенные объекты недвижимости в Республике Крым), причиненные неисполнением Договора найма от 01.11.2021 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.11.2021 года между Новохацкой Н.С. и Пегливанян Н.В. был заключен договор найма жилого помещения, жилого дома гостиничного типа, в соответствии с которым истец принял от ответчика помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Сторонами договора были согласованы обязательные условия договора найма жилого помещения, в том числе: срок действия договора, стоимость найма, а также обязательные условия, которые ответчик принял на себя в качестве дополнительных требований, необходимых для надлежащего исполнения указанного договора. В нарушение требований норм действующего законодательства, а также условий договора найма, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, расторг его в одностороннем порядке с грубым нарушением условий, предъявляемых действующим гражданским законодательством к подобного рода процедурам.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, указывая, что договорные обязательства по внесению арендной платы ею исполнялись, однако расписки о получении денежных средств в размере 200 000 рублей ответчик писать отказался.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, и просил в их удовлетворении отказать, поскольку Новохацкая Н.С. обязанности, возложенные на неё договором найма жилого помещения в части своевременного внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных платежей не исполняла, в связи с чем им в адрес Новохацкой Н.С., посредством сети интернет через систему бесплатных мгновенных сообщений WhatsApp, 30.12.2021 года было направлено сообщение о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с несоблюдением нанимателем Новохацкой Н.С. пунктов договора 4.2, 4.4, 3.1.4 и с 01.01.2022 года договор найма считать расторгнутым.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что ДД.ММ.ГГГГ по приглашению Новохацкой Н.С. прибыла в гостиницу «Агава», расположенную по адресу: <адрес>, для работы горничной с заработной платой в размере 15 000 рублей. 28.11.2021 года она заступила на работу и работает в данной гостинице по сегодняшний день. В её обязанности входила уборка помещений и стирка белья. Однако за свой труд она заработную плату от Новохацкой Н.С. до настоящего времени не получила. На тот момент, когда она приступила к работе, в гостинице проживали люди на первом и третьем этажах. Кто с них брал деньги за проживание, ей неизвестно. В ее присутствии Новохацкая Н.С. никаких денежных средств Пегливаняну Н.В. не передавала.

Суд, допросив свидетеля ФИО5, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Новохайкой Н.С. подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Обязанности наймодателя жилого помещения установлены ст. 676 ГК РФ, в силу которой наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, кроме того обязан предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для возложения ответственности в виде взыскания убытков при наличии договорных отношений сторон необходимо наличие состава правонарушения, включающего факт причинения убытков и доказанность его размера, ненадлежащее исполнение обязательства контрагентом по договору, вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями.

Из материалов дела следует, что 01.11.2021 года между Пегливаняном Н.В. и Новохацкой Н.С. заключен договор найма жилого помещения. Предметом договора являются 25 номеров с удобствами, находящимися по адресу: <адрес>, общей площадью 360 кв.м.

Из п. 2.1.1 договора следует, что наймодатель обязуются передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Однако, акт приема передачи от наймодателя Пегливаняна Н.В. нанимателю Новохацкой Н.С. 25 номеров с удобствами, находящимися по адресу: <адрес>, общей площадью 360 кв.м., истцом не представлен.

Согласно п. п. 4.2, 4.4 договора найма плата за наем жилого помещения производится следующим образом: зимний период, начиная с 10.11.2021 года по 01.05.2022 года в размере 100 000 рублей ежемесячно, начиная от даты передачи вышеуказанного объекта. Оплату всех коммунальных платежей, квартплаты осуществляет наниматель и наймодатель в равных долях.

30.12.2021 года ответчиком в адрес истца направлено сообщение о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 01.11.2021 года между Пегливаняном Н.В. и Новохацкой Н.С. начиная с 01.01.2022 года в связи с неисполнением нанимателем пунктов договора 4.2, 4.4 и 3.1.4.

Истцом Новохацкой Н.С. в материалы дела представлен акт №1 от 01.01.2022 года об оказании услуг, согласно которому арендный платеж за наем помещений по договору от 01.11.2021 года за период с 15.11.2021 года по 31.12.2021 года оплачен до 15.01.2022 года. Данный акт подписан только Новохацкой Н.С., подпись Пегливаняна Н.В. отсутствует, что подтверждает факт отсутствия передачи денежных средств в размере 200 000 рублей от истца ответчику и неисполнение истцом п. 4.2 договора найма.

Кроме того, истцом также не представлены в материалы дела письменные доказательства (квитанции) об оплате ею коммунальных платежей, квартплаты (п. 4.4 договора) за период пользования по договору найма жилыми помещениями, то есть с 15.11.2021 года по 31.12.2021 года.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В данном случае, истец самостоятельно определил гражданские права и обязанности, вступив в договорные отношения с Пегливаняном Н.В. по договору найма жилого помещения.

При этом, суду не было представлено доказательств, что истец надлежащим образом исполнял все условия и обязанности, возложенные на нанимателя указанным договором.

Иных доказательств, которые бесспорно подтверждали бы наличие у истца упущенной выгоды в связи с действиями или бездействиями ответчика, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Пегливанян Н.В. прав истца не нарушал, вследствие чего не может нести ответственность за ущерб и убытки, возникшие у него вследствие расторжения договора найма жилого помещения, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11.05.2022░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░