Решение по делу № 2-1604/2018 от 27.06.2018

дело № 2-1604/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

01 августа 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Савинове Д.Н., с участием представителя истца Васильевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя совета многоквартирного дома <адрес> Красильниковой Н.Н. к индивидуальному предпринимателю Попову С.Н. о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Председатель совета многоквартирного дома № <адрес> Красильникова Н.Н. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Попову С.Н. о расторжении договора аренды № № от 17.04.2015 нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> Чувашской Республики общей площадью 20,9 кв.м., обязании освободить нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 17 апреля 2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № №, согласно которому арендодатель в соответствии с решением общего собрания собственников от 16.04.2015 передал арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 20.9 кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию бытовых услуг. Срок аренды установлен с 17.04.2015 по 15.04.2016. Согласно п. 5.3 договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Пунктом 2.2. договора предусмотрено перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации – ООО «УК ЖКХ» с учетом НДС с последующим зачислением на лицевой счет <адрес>. Данная обязанность арендатором не выполняется с 01.04.2016 по 15.10.2017. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 91180,75 рублей. 06.01.2018 общее собрание собственников помещений в МКД № <адрес> в форме очного голосования решило расторгнуть договор аренды № № от 17.04.2015 нежилого помещения с ИП Поповым С.Н. в связи с неуплатой арендной платы. Основывая требования на положениях ст.ст. 309,310,614,619,622 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор аренды № № от 17.04.2015 нежилого помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> Чувашской Республики; обязать ответчика освободить указанное нежилое помещение.

Истец – председатель совета многоквартирного дома № <адрес> Красильникова Н.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения искового заявления в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца Васильева Е.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, подтвердила факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы с 01 апреля 2016 года. Также указала, что в адрес ответчика направлялась претензия, однако никакого ответа не поступило.

Ответчик – индивидуальный предприниматель Попов С.Н., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

17 апреля 2015 года между Советом многоквартирного дома (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Поповым С.Н. (арендатором) был заключен договор аренды № № согласно которому арендодатель в соответствии с решением общего собрания собственников от 16.04.2015 передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 20.9 кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию бытовых услуг.

Срок аренды установлен договором (п.1.3) с 17.04.2015 по 15.04.2016.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 2.2. договора перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме в размере 4300 рублей в месяц с учетом НДС производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации – ООО «УК ЖКХ» с учетом НДС с последующим зачислением на лицевой счет дома <адрес>.

Объект аренды передан арендатору актом приема-передачи от 17.04.2015. Согласно указанному акту приема-передачи техническое состояние помещения удовлетворительное, арендатор к арендодателю по техническому состоянию принимаемого нежилого помещения претензий не имеет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды № от 17.04.2015.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору ответчик не исполняет с 01.04.2016 по 15.10.2017, чем нарушены условия договора, предусмотренные п. 2.2.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> от 11 декабря 2013 года, решением общего собрания собственников помещений постановлено о наделении председателя дома Красильниковой Н.Н. и членов совета дома следующими полномочиями: принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; в том числе, введение ограничений пользования им; принимать решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (на заключение договоров с третьими лицами: наделение полномочий по распоряжению общим имуществом дома (нежилыми помещениями); наделение полномочиями по передаче в аренду нежилых помещений дома в аренду третьим лицам).

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 16.04.2015 следует, что решение о передаче права аренды нежилого помещения ИП Попову С.Н. принято собранием собственников помещения данного многоквартирного дома.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к их числу относится и расторжение договора аренды общего имущества, возможно по решению собственников, принятому на общем собрании, проведенном в порядке и с соблюдением требований ст.ст.45-46 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов - не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

09.01.2018 г. было проведено общее собрание помещений в МКД <адрес>, на котором присутствовало 175 собственников помещений, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

В повестку дня собрания был включен вопрос о расторжении договора аренды № № от 17.04.2015 нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД №<адрес> с ИП Поповым С.Н. в связи с образовавшейся задолженностью в размере 91180,75 рублей по состоянию на 16.10.2017 г.

На собрании было принято решение о расторжении договора аренды № от 17.04.2015 нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД №<адрес> с ИП Поповым С.Н. в связи с неуплатой арендной платы, список собственников, присутствовавших на собрании и принимавших участие в голосовании имеется.

В рамках досудебного урегулирования возникшего спора в адрес арендатора арендодателем была направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы и освобождении помещения. Арендатор на вышеуказанную претензию не ответил, задолженность по арендной плате не выплатил.

Процедура досудебного урегулирования спора в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ председателем совета дома <адрес> соблюдена, и она имеет право в судебном порядке требовать расторжения договора аренды.

Согласно п. 3.2.3 договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор не выполняет условия договора, а именно п. 2.2.

Ответчиком указанное условие договора было нарушено.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (п.2 ст. 401 ГК РФ).

Ответчик возражений по иску, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в суд не предоставил.

Поскольку ответчиком нарушаются существенные условия договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды от 17.04.2015, заключенного с ответчиком, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 622 ГПК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Поскольку договор аренды расторгнут, ответчик должен освободить занимаемое им нежилое помещение и вернуть его истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды № от 17.04.2015 нежилого помещения, заключенный между советом многоквартирного дома <адрес> в лице председателя совета многоквартирного дома Красильниковой Н.Н. и индивидуальным предпринимателем Поповым С.Н. .

Обязать Попова С.Н. освободить нежилое помещение, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Ксенофонтов