Решение от 28.02.2024 по делу № 33-5104/2024 от 30.01.2024

УИД 77RS0024-01-2019-016204-39

Судья: фио 

№ 33- 5104/2024

№ 2-233/2022 (1 инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2024 года                                                               адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Зименко П.И., 

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Шагерль К. по доверенности фио на решение Симоновского районного суда адрес от 22 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ПК «Долгино-1» в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу завершить работы по возведению финального покрытия внутрипоселковой дороги (асфальт) до границ земельного адрес Кристофера №331, кадастровый номер 77:21:0151902:1127, расположенного в коттеджном адрес по адресу: адрес «Кунцевский комбинат» в Долгино.

В остальной части иска отказать, -

УСТАНОВИЛА:

Шагерль К. обратился в суд с иском к ПК «Долгино-1» об обязании в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу завершить работы по возведению финального покрытия внутрипоселковой дороги (асфальт), ливневой канализации, тротуарных дорожек, очистных сооружений, двух спортивных площадок, двух детских площадок, предусмотренных проектной документацией, взыскании неустойки в размере сумма за каждый день просрочки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка №331, кадастровый номер 77:21:0151902:1127,  в коттеджном поселке (КП) «Фаворит» по адресу: адрес «Кузнецовский комбинат» (адрес). 02.02.2016 между сторонами был заключен договор о взаимных обязательствах  №02/02/16-331-Ф, в соответствии с которым ПК «Долгино-1» приняло на себя обязательства подвести сети электро, водоснабжения и канализации в коммуникационном коридоре (коммуникационный коридор-территория, отведенная для прокладки инженерных магистральных сетей по обе стороны от проезжей части) вдоль границы участка на безвозмездной основе в целях предоставления электричества - 10 кВт, центрального технического водоснабжения от единого водонапорного узла поселка, центральной канализации, а также в срок до 31.12.2016 осуществить работы по строительству и устройству (установке): финального покрытия внутрипоселковой дороги (асфальт); ливневой канализации и тротуарной дорожки, уличного освещения с одной стороны дороги по мере застройки поселка; уличной детской и спортивной площадки, по мере застройки поселка. Однако до настоящего времени проект застройки дачного поселка не реализован, условия договора не исполнены.

Решением Симоновского районного суда адрес от 24 июля 2020 года            в удовлетворении исковых требований Шагерль К. к ПК «Долгино-1» об обязании исполнить обязательства отказано. Разрешая исковые требования по существу, суд исходил из того, обязательство по перезаключению договора от 02.02.2016г. не исполнено, срок обязательства истек 31.12.2016, относимых и допустимых доказательств неисполнения обязательства не представлено. При этом судом был принят во внимание протокол выездного совещания в адрес от 12.02.2020г., утв. и.о. главы администрации адрес, согласно которому объекты дорожного хозяйства находятся в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии; присутствует захламление общественной территории собственниками домовладений строительными материалами и мусором, а также производится сжигание мусора в металлических бочках; вывод канализации осуществляется ассенизаторскими машинами по наполнению из накопительных колодцев; наружное освещение исправно работает по всей территории адрес, проведен осмотр ГРП, проведена проверка пожарных гидрантов, нарушений не выявлено, въезд на территорию адрес осуществляется по пропускам, территория находится под охраной ЧОП «Альфа», вывоз мусора осуществляет ООО «Рейл-Сервис» по накоплению. Также судом было учтено, что обязанность по осуществлению строительно-монтажных работ принята ПК «Долгино-1» перед продавцом, собственником земель общего назначения, а не перед покупателем, поскольку строительно-монтажные работы по возведению сетей и коммуникаций осуществляются на земельных участка, в отношении которых у покупателя право собственности отсутствует.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2020 года решение Симоновского районного суда адрес от 24 июля 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шагерль К. без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 мая 2021 года решение Симоновского районного суда адрес от 24 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2020 года были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Симоновский районный суд адрес. Отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции указала, что суд первой инстанции, ссылаясь на окончание срока действия заключенного между сторонами договора, не принял во внимание и не проверил доводы истца о наличии соглашения от 28 января 2019 года, которое является неотъемлемой частью заключенного между сторонами договора; кроме того, указывая на исполнение ответчиком обязательств по договору, суд принял во внимание представленную ответчиком копию протокола выездного совещания в адрес, при том, что иных доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено; а также указывая на то, что обязанность по осуществлению строительно-монтажных работ принята ПК «Долгино-1» перед продавцом-собственником земель общего пользования, а не покупателем – Шагерль К., судом не дано толкования условий договора о взаимных обязательствах по правилам, изложенным в ст. 431 ГК РФ.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции, Шагерль К. уточнил исковые требования и просил обязать ПК «Долгино-1» в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу завершить работы по строительству объектов, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.2 договора о взаимных обязательствах №02/02/16-331-Ф от 02.02.2016, а именно: центрального технического водоснабжения от единого водонапорного узла поселка; центральной канализации (включая очистные сооружения); финального покрытия внутрипоселковой дороги (асфальт), ливневой канализации и тротуарной дорожки, уличного освещения с одной стороны дороги; уличной детской и двух спортивных площадок; указанные обязательства считать исполненными с момента подписания акта приема выполненных работ или акта о вводе объектов в эксплуатацию, взыскать неустойку в размере сумма за каждый день просрочки до исполнения ответчиком принятых на себя обязательств. В дополнение к уточненным исковым требованиям, истец указал, что высокая стоимость земельных участков при их продаже объяснялась наличием инфраструктуры и коммуникаций, а сделка по покупке земельного участка для строительства жилого дома в коттеджном поселке со всеми коммуникациями, была преднамеренно разбита на отдельные составляющие (покупка земли, прокладка коммуникаций, подключение к сетям) и с разными исполнителями, во избежание ответственности за неисполнение обязательств.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого и принятии нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Шагерль К. по доверенности Сабуров П.С.

 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам  Московского городского суда  от 16 августа 2023г. решение Симоновского районного суда адрес от 22 марта 2022 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Шагерль К. отменено, в указанной части принято новое решение:

Обязать ПК «Долгино-1» в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу завершить работы по строительству центрального технического водоснабжения от единого водонапорного узла поселка;  центральной канализации (включая очистные сооружения); ливневой канализации и тротуарной дорожки, уличного освещения с одной стороны дороги; уличной детской и двух спортивных площадок в коттеджном адрес по адресу: адрес «Кунцевский комбинат» в Долгино.

Обязательства, предусмотренные п. 2.1 и п. 2.2 договора о взаимных обязательствах №02/02/16-331-Ф от 02 февраля 2016 года между Шагерль К. и ПК «Долгино-1» считать исполненными с момента подписания акта-приема выполненных работ.

При неисполнении решения суда взыскивать с ПК «Долгино-1» в пользу Шагерль К. судебную неустойку в размере сумма. за каждый день просрочки исполнения обязательств и до дня фактического исполнения решения суда.

В остальной части решения суда оставлено  без изменения.

Определением  судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2023 года,  апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам  Московского городского суда  от 16 августа 2023г. отменено в части  возложения на ПК «Долгино-1» обязанности по завершению работ по строительству «двух спортивных площадок», в отмененной части дело направлено на новое  апелляционное рассмотрение, в остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам  Московского городского суда  от 16 августа 2023г. оставлено без изменения.

Отменяя апелляционное определение в указанной части, суд кассационной инстанции указал на наличие противоречий в выводах суда апелляционной инстанции в мотивировочной и резолютивной частях апелляционного определения относительно количества спортивных площадок, обязанность по завершению строительных работ в отношении которых возложена  судом апелляционной инстанции на ПК «Долгино-1»

При новом рассмотрении дела в отмененной части, судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителей истца, обсудив доводы апелляционной жалобы в отмененной части, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Шагерль К., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного с ИП фио 02.02.2016, является собственником земельного участка № 331 с кадастровым номером 77:21:0151902:1127, расположенного в коттеджном поселке (КП) «ФАВОРИТ», по адресу: адрес «Кузнецовский комбинат» (адрес), о чем в ЕГРН 29.02.2016г. сделана запись регистрации № 77-77/017-77/017/035/2016-344/2.

На данном земельном участке расположен двухэтажный дом, площадью 225,8 кв.м, право собственности на который, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 02.02.2016, зарегистрировано в ЕГРН 12.10.2017 на имя Шагерль К.

02.02.2016г., то есть в день приобретения земельного участка, между Шагерль К. и ПК «Долгино-1», в лице председателя правления фио, в целях определения взаимных обязательств на период организации и проведения строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: адрес «Кузнецовский комбинат», общей площадью 893 кв.м, с кадастровым номером 77:21:0151902:1127, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, заключен договор о взаимных обязательствах №02/02/16-331-Ф.

Согласно пункту 2 договора, ПК «Долгино-1» обязалось в том числе осуществить работы по строительству спортивной площадки по мере застройки поселка (п. 2.2).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом,

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу абзаца восьмого статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком со дня заключения с истцом договора о взаимных обязательствах обязательства по строительству спортивной площадки исполнены не были, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении иска в указанной части у суда не имелось, решение суда в указанной части подлежит отмене.

Вместе с тем, судебная коллегия учитывает, что по договору о взаимных обязательствах ответчик не принимал обязательства по строительству двух спортивных площадок, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению частично с возложением на ПК «Долгино-1» обязанности в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу завершить работы по строительству спортивной площадки в коттеджном адрес по адресу: адрес «Кунцевский комбинат» в Долгино.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: 

1