Решение по делу № 2-740/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-740/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2018 года по иску Адининсковой ФИО7 к ООО «Строй-Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Адининскова Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строй-Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в обосновании иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Групп», именуемом в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны и Алининсковой Т.Л., именуемой в дальнейшем «Участник», с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1, вышеуказанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома), передать объект долевого строительства (квартиру), а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В результате исполнения настоящего договора Застройщик обязуется передать, а участник - принять следующий объект долевого строительства (квартиру) условный №, площадью 34, 66 кв.м., номер квартиры по порядку на площадке (слева направо) – 6, количество комнат - 1, стоимость кв.м. квартиры – 46000 руб. В соответствии с п.3.1.2 вышеуказанного договора, Общая стоимость квартиры (цена договора) определяется как произведение стоимости метра общей проектной площади Квартиры на общую проектную площадь Квартиры, что составляет 1 594 360,00 руб.

В соответствии с п.5.1, вышеуказанного договора, Застройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства по отдельному акту приема - передачи не позднее 3 (третьего квартала) 2016 года при условии полной оплаты Участником цены договора.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «Строй-Групп» передало, а Адининскова Т.Л. приняла <адрес>, расположенную на 5 этаже, состоящую из 1 (одной) комнаты, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2., вышеуказанного договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания в установленном настоящим договором порядке акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Следовательно, просрочка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 402 дня.

В соответствии с п.7.1 вышеуказанного договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец Адининскова Т.Л. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ответчику необходимо уплатить неустойку за период с 01.10.2016г. по день фактической передачи дольщику вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ: 1 594 360 руб. х 10,0/100 : 300 х 402 дня х 2 = 427 288 руб. Итого сумма неустойки составляет: 427 288 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Групп» в свою пользу неустойку в размере 427 288 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Истец Адининскова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца – адвокат Корнева Г.В., действующая на основании ордера и по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Строй-Групп» в судебное заседание не явился.

В адрес места нахождения ответчика, указанный в исковом заявлении: <адрес>, судом направлялись судебные извещения телеграфной связью, однако согласно телеграфному извещению: «Телеграмма не доставлена, такого учреждения нет».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, местом регистрации ответчика ООО «Строй-Групп» является вышеуказанный адрес: <адрес>, о перемене места нахождения юридического лица налоговому органу не сообщалось.

Согласно п.п. «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об адресе) место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом).

Из содержания приведенного подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» следует, что место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица должно быть конкретным и реально им используемым.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о времени или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Поскольку судебные извещения не доставлены в виду отсутствия организации по юридическому адресу, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Групп» («Застройщик») с одной стороны и Алининсковой Т.Л. («Участник»), с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.2.1 которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома), передать объект долевого строительства (квартиру), а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В результате исполнения настоящего договора Застройщик обязуется передать, а участник принять следующий объект долевого строительства: квартиру условный №, площадью 34, 66 кв.м., номер квартиры по порядку на площадке (слева направо) – 6, количество комнат - 1, стоимость кв.м. квартиры – 46 000 руб.

В соответствии с п.3.1.2 договора, общая стоимость квартиры составляет 1 594 360,00 руб.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате стоимости договора были исполнены истцом в полном объеме, что ответной стороной не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.5.1 договора, Застройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства по отдельному акту приема - передачи не позднее 3 (третьего квартала) 2016 года при условии полной оплаты Участником цены договора.

Таким образом, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект долевого строительства был передан истцу Застройщиком с нарушением установленного договором срока по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан дольщику в предусмотренные договором сроки, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом достоверно установлено, что Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 427 288 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (402 дня) из расчета: 1594 360 * 10 % * 1/300 * 2 * 402 дня = 427 288 руб.

Указанный расчет неустойки проверен судом и признан верным. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере, а именно 427 288 руб.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, установив факт нарушения прав Адининсковой Т.Л., как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определен судом по правилам ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета (427288 руб. + 3000 руб.) /2 = 215 144 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ истцу подлежат к возмещению расходы на представителя, с учетом сложности данного дела, проведенной представителем работы, в сумме 10 000 руб., данную сумму суд считает разумной.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7782, 88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Групп» в пользу ФИО2 неустойку в размере 427 288 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 215 144 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ООО «Строй-Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 782, 88 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья