Решение от 20.11.2020 по делу № 2-3481/2020 от 04.08.2020

№

УИД 34RS0№-86    

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                             20 ноября 2020 года         

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

секретаря судебного заседания ФИО4

помощнике ФИО5

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> (далее – Инспекция), на основании поступившей в Инспекцию информации (вх. № Ж-0597 от ДД.ММ.ГГГГ), руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "МУК" (далее по тексту – ООО "МУК"), оформленного протоколом от 09.12.2019г.

Из содержания представленного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 5375,56 кв.м., что составляет 52,57 % от общего количества голосов 10225,8 кв.м.. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО3.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации "МУК" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являющиеся согласно оспариваемому протоколу председателем и секретарем общего собрания, соответственно, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ООО "УО <адрес>" явку представителя в судебное заседание не обеспечили, согласно ранее озвученной позиции представителем ФИО7, требования полагали необоснованными.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом установлено.

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> (далее – Инспекция), в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории <адрес>.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

На основании поступившей в Инспекцию информации (вх. № Ж-0597 от ДД.ММ.ГГГГ), руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "МУК" (далее по тексту – ООО "МУК"), оформленного протоколом от 09.12.2019г.

Из содержания представленного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 5375,56 кв.м., что составляет 52,57 % от общего количества голосов 10225,8 кв.м.. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО3.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес инициатора и председателя общего собрания ФИО2 (№-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ) и в адрес секретаря общего собрания ФИО3 (№-з\с от 25.02.2020г.).

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Для проведения проверки представлен реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании многоквартирного <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес>.

В ходе изучения представленного ООО "МУК" реестра собственников помещений, принявших участие в общем собрании многоквартирного <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес>, и сведений, полученных из ЕГРП, установлено:

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 59,2 кв.м., где собственниками являются: 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, 1/4 доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 Таким образом, МБУ "ЖКХ <адрес>" собственником указанного помещения не является, как указано в представленном реестре голосования, в связи с чем данный голос не может быть учтен при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 47,3 кв.м, а не 47,00 кв.м, как указано в представленном реестре собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 59,1 кв.м., где собственником 2/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО15, а не ФИО15 (2/3 доли) и ФИО16 (1/3 доля). Таким образом, ФИО16 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном реестре голосования, в связи с чем его голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая собственнику ФИО17, площадь <адрес> составляет 23,30 кв. м., в соответствии с долей 1/2, а не 46,60 кв.м, как указано в представленном реестре голосования.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая собственнику ФИО18, площадь <адрес> составляет 45,45 кв. м., в соответствии с долей 3/4, а не 60,60 кв.м, как указано в представленном реестре голосования.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 46,9 кв.м., где собственниками 1/2 доли является ФИО19 и 1/2 доли является ФИО20. Таким образом, ФИО21 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном реестре голосования, в связи с чем ее голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 59,9 кв.м., где собственниками являются ФИО22 (1/3 доля), ФИО23 (1/4 доля), ФИО23 (1/2 доля). Таким образом, в представленном реестре голосования указаны подписи ФИО23 (1/4 доля) и дважды повторяется подпись ФИО23 ( по ? доли), в связи с чем один из двух голосов ФИО23 (1/2 доля) не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 61,1 кв.м., где собственниками являются ФИО24 (3/4 доли) и ФИО25 (1/4 доля), а не ФИО26Т аким образом, ФИО26 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном реестре голосования, в связи с чем данный голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Решения собственника квартир №№, 90, 115 подписано ФИО27 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, данная доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята, т. к. она выдана после окончания срока проведения общего собрания (очная часть голосования состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а дата окончания сдачи заполненного решения – ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, голос в лице ФИО27 от имени МБУ "ЖКХ <адрес> Волгограда" указанных помещений не может быть учтен при подсчете кворума.

В ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес>, указанным в реестре собственников помещений, принявших участие в общем собрании в очно-заочной форме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией были направлены письма, в которых запрашивалась информация об участии в указанном выше общем собрании.

Вместе с тем, ФИО28. (собственник <адрес>), Свидетель №1 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник <адрес>), Свидетель №2 (собственник <адрес>) в своем ответе на запрос Инспекции пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО "МУК" не принимали, реестр собственников помещений, принявших участие в очном голосовании не подписывали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 данные сведения подтвердила. Сомнений в достоверности данных пояснений у суда не имеется.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> по ул.им. Карла Либкнехта в <адрес> от 09.12.2019г. общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 10225,8 кв.м.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес> приняли участие собственники, обладающие 4129,37 кв.м. голосами, что составляет 40,38 % от общего количества голосов собственников помещений 10225,8 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 4129,37 кв.м., что составляет 40,38 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,8 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум отсутствовал.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска, и признает недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Карла Либкнехта в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации "МУК" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░          ░░░░░░░

░░░░░
░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░