Решение от 02.06.2023 по делу № 2-582/2023 (2-4828/2022;) от 11.11.2022

УИД:23RS042-01-2022-006984-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2023 года                                          г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-582/2023 по иску <ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5, <ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5, <ФИО2, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 93 кв.м., истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок <адрес> площадью 505 кв.м., признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с заменой «уточненной» площади» на «декларированную».

В обоснование требований <ФИО1 в заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 751 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> При проведении межевания по уточнению границ выявлено пересечение границ его участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> принадлежащими ответчикам. Площадь пересечения составляет 93 кв.м. и 505 кв.м., соответственно. Причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков <№>.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца <ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель соответчиков <ФИО8 иск не признал, указав в своих возражениях на отсутствие в деле доказательств, позволяющих установить местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, Кроме этого, при наличии спора о праве иск об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежит.

Представители СНТ «Рыбак» и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд может приять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях только при наличии для этого законных оснований, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 751 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 12 августа 1995 года.

27 апреля 2022 года истец с целью уточнения границ земельного участка заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером <ФИО9

В тот же день кадастровым инженером <ФИО9 подготовлен межевой план, содержащий сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

По заключению кадастрового инженера земельный участок расположен в кадастровом квартале <№>, при этом выявлено пересечение установленных им границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Площадь пересечения составляет 93 кв.м. и 505 кв.м., соответственно. Причиной пересечения по мнению кадастрового инженера является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков <№> и <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО3

Земельный участок сформирован и предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации МО г. Новороссийск №556 от 12 февраля 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5, <ФИО2

Земельный участок образован в результате преобразования путем объедения земельных участков <№>, которые были сформированы и предоставлены в собственность на основании постановлений главы администрации МО г. Новороссийск №1561 от 17 февраля 2017 года, №6135 от 17 июля 2017 года и №2952 от 31 июля 2018 года.

На земельном участке с кадастровым номером <№> расположен жилой дом с кадастровым номером <№>, который находится в общей долевой собственности ответчиков.

По заключению экспертов ООО «Экспертная Компания» №01.23/33 от 27 марта 2023 года границы земельного участка <№> на местности не обозначены. Границы земельных участков <№> частично обозначены на местности межевым ограждением, местоположение которого не соответствует местоположению границ этих участков по сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ при их первоначальном образовании, а также координатам характерных точек границ, содержащимся в ЕГРН. Отклонение по разным точкам составляет от 0,31 м. до 1,71 м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

        Исправление реестровой ошибки предусматривает изменение имеющихся сведений об объекте недвижимости. Между тем, истец в нарушение приведенных выше положений закона требует исключить из ЕГРН числовые значения координат характерных точек границ земельных участков <№>.

Кроме этого, заявленные истцом одновременно с требованием об исправлении реестровой ошибки требование об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения указывает о наличии между сторонами спора о праве, что исключает возможность удовлетворение требования об исправлении реестровой ошибки.

        Истцом избран неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в соответствующей части.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Применительно к положениям статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья), результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть четвертая).

Оценив представленный истцом межевой план кадастрового инженера <ФИО9 от 27 апреля 2022 года, суд пришел к выводу, что содержащиеся в нем сведения о местоположении границ участка <№> являются необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, в соответствии с которым раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Межевой план кадастрового инженера <ФИО9 от 27 апреля 2022 года этим требованиям не соответствует.

В своем заключении <ФИО9 указала, что участок <№> расположен в кадастровом квартале <№>, хотя по сведениям ЕГРН участок расположен в кадастровом квартале <№>. При этом имеющееся в межевом плане заключение кадастрового инженера, не содержит указания на материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Чертеж границ участка, приложенный к свидетельству о праве собственности на землю от 23 августа 1995 года и технический паспорт от 12 ноября 1992 года, сведений, позволяющих определить местоположение границ участка на кадастровом плане территории, не содержат.

Кроме этого, в соответствии с чертежом границ земельного участка <№>, он имеет общие границы с тремя сформированными земельными участками. Однако межевой план кадастрового инженера <ФИО9 от 27 апреля 2022 года сведения о проведении согласования со смежными землепользователями не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░3, <░░░4, <░░░5, <░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 93 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 505 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░