Решение от 24.05.2022 по делу № 2-3016/2022 от 15.04.2022

        Дело № 2-3016/2022

            РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                          24 мая 2022 г.

    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

    при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

    с участием ответчика В.А.,

    представителя ответчика А.Ю., действующей на основании устного заявления в соответствии с ч. 6 ст. 57 ГПК РФ,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» к В.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

        установил:

        Истец ФГУП «РСУ МВД России» в лице представителя по доверенности М.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику В.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

        В обоснование исковых требований истец указал, что между ФГУП «РСУ МВД России» и ХарибинымВ.А. был заключён договор найма жилого помещения в общежитии . от (.), согласно которому ответчику и членам его семьи было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сочи, (), общежитие, ().

        Согласно п. 21 договора найма, за пользование вышеуказанным жилым помещением ответчик обязан в установленный срок вносить плату, установленную договором найма.

        Вместе с тем в рамках исполнения договора найма за период с (.) по (.) у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за наем и оказание коммунальных услуг в размере 166 370 (сто шестьдесят шесть триста семьдесят) рублей 50 копеек, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению счетами на оплату, актами об оказании услуг найма жилого помещения и коммунальных услуг, а также актом сверки за соответствующий период.

        Предприятием в адрес ответчика были направлены претензии от (.) . и от (.) . о погашении образовавшейся задолженности по договору найма, однако ответ на них до настоящего времени не поступил, а соответствующее требование ответчиком не исполнено.

        Кроме того, на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (.) по (.) в размере 9 522, 94 рублей.

        На основании изложенного просит суд взыскать с В.А. в пользу ФГУП «РСУ МВД России» задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии . от (.) в размере 166 370,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 522,94 рублей.

        В судебное заседание представитель истца ФГУП «РСУ МВД России» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

        Ответчик В.А. и его представитель А.Ю. в судебном заседании исковые требования признали частично. Против взыскания задолженности в указанных истцом суммах возражали, пояснив, что за период с (.) по (.) В.А. оплачена и зачислена на расчетный счет истца сумма в размере 28 323,76 рублей, на расчетный счет МУП г. Сочи «Водоканал» и ТНС «Энерго Кубань» оплачена сумма в размере 33 882 рублей, а суммарно - 62 205,76 рублей. Указали, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с (.) по (.) Задолженность по коммунальным платежам за период с (.) по (.) составляет 25 587,24 рублей и признается ответчиком. В части взыскания суммы за наем в период с (.) по (.) ответчик не возражает, но просит учесть, что им авансом (.) уже оплачено 5000 рублей на расчетный счет истца.

        В удовлетворении требований о взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 522,94 рублей просили отказать, так как квитанции на оплату истцом в адрес ответчика не направлялись.

        Выслушав ответчика и его представителя, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Так согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Как указано в ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

        Из п. 3 ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

        В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

        Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

        Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора . найма жилого помещения в общежитии от (.) и дополнительного соглашения . от (.) к договору найма жилого помещения в общежитии . от (.) ответчик В.А. является нанимателем жилого помещения общей площадью 11,9 кв.м, расположенного в общежитии по адресу: г. Сочи, (), ком. 12.

В силу п. 5 договора . от (.) указанный договор заключен бессрочно. На момент рассмотрения гражданского дела договор не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут.

Согласно пп. 6 п. 7 договора . от (.) наниматель (ответчик) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 21 договора найма . наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, включающую в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Поскольку ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время не вносил, образовалась задолженность.

    Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате по договору . от (.) за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (.) по (.) в размере 166 370,50 рублей. Задолженность ответчика перед истцом подтверждается актами и счетами на оплату.

        Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с (.) по (.).

        На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

        В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

        При таких обстоятельствах суд с учетом применения исковой давности полагает обоснованным взыскать с ответчика В.А. в пользу истца задолженность за период с (.) по (.).

        Судом установлено, что с (.) по (.) В.А. оплачено и зачислено на расчетный счет истца сумма в размере 28 323,76 рублей, на расчетный счет МУП г. Сочи «Водоканал» и ПАО «ТНС «Энерго Кубань» в размере 33 882 рублей, а в общей сумме 62 205,76 рублей.

        Материалами дела подтверждается, что согласно протоколу общего собрания жильцов общежития, расположенного по адресу: г. Сочи, (), от (.) принято решение производить оплату за пользование услугами ПАО «ТНС Энерго Кубань» и МУП г. Сочи «Водоканал» напрямую ресурсоснабжающим организациям. Оплата за коммунальные услуги по потреблению воды и электроэнергии осуществлялась ответчиком в полном размере напрямую поставщикам коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями и ведомостями по оплате.

        Таким образом, с учетом изложенного, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (.) по (.) составляет 25 587,24 рублей, которую и надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

        Требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с (.) по (.) подлежит частичному удовлетворению, поскольку ответчиком (.) оплачено авансом 5000 рублей на расчетный счет истца, исходя из расчета, что плата за наем жилого помещения за квартал составляет 424,83 рублей, что подтверждается представленными истцом актами. Сумма недоплаченной задолженности за наем жилого помещения составляет 1 797,28 рублей.

        Таким образом, с учетом указанных обстоятельств общая сумма задолженности составляет: 25 587,24 рублей + 1 797,28 рублей = 27 384,52 рублей.

        Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 522,94 рублей.

        Отказывая в удовлетворении данного требования, суд исходит из того, что истцом ответчику за исковой период с 2017 г. по 2020 г. в нарушение ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежные документы не представлялись. Доказательств иного материалы дела не содержат.

        Так, согласно ч. 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

        Таким образом, суд полагает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 522,94 рублей не подлежит удовлетворению.

        В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требовании?. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислении?, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         В силу того, что истцу на основании его ходатайства при принятии искового заявления к производству суда была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая, исходя из цены иска, составляет 1 021,53 рублей.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░     ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 384,52 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 021,53 ░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ()░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (.).

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░