Решение по делу № 2-2161/2024 от 28.06.2024

Дело №2-2161/2024

УИД 34RS0001-01-2024-003385-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 08 октября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи        Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания         Кащенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Натальи Владимировны к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сахарова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что Сахарова Н.В. (до вступления в брак ФИО5) является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, а именно: произведён демонтаж и монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в помещениях (поз.<данные изъяты> с образованием новых площадей коридора (поз.<данные изъяты> жилых комнат (поз. <данные изъяты>), кладовой (поз.<данные изъяты>). После выполненной перепланировки, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., геометрические формы квартиры образуют две жилые комнаты, кухню, санузел, коридор, кладовую, что соответствует градостроительным регламентом. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец Сахарова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Сахаровой Н.В. по доверенности Чиркина Э.И. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Администрация Ворошиловского района г.Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО "Управляющая компания Ворошиловского района" будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Сахарова Н.В. (до вступления в брак <данные изъяты>) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из представленных документов, Сахаровой Н.В. в квартире были произведена перепланировка, а именно: произведён демонтаж и монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в помещениях (поз.<данные изъяты>) с образованием новых площадей коридора (поз<данные изъяты>), жилых комнат (поз. <данные изъяты>), кладовой (поз.<данные изъяты>).

После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют две жилые комнаты, кухню, санузел, коридор, кладовую, что соответствует СП № «Здания жилые многоквартирные».

Согласно пункту <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций <адрес>, после перепланировки, по адресу: <адрес>, наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородок выполнен безударным способом, без нарушения основных несущих строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки оценивается как работоспособное, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Технические решения, принятые при перепланировке, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.<данные изъяты> не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 1 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания (л.д. <данные изъяты>).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования Сахаровой Н.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сахаровой Натальи Владимировны к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью– <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    И.В Алексеева

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2024 года.

Судья                                И.В Алексеева