Решение по делу № 2-1300/2020 от 20.01.2020

Дело №

УИД 26RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации <адрес> к Каргиной Е. В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с иском к Каргиной Е.В. о признании самовольным переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у. Ленина, <адрес>, возложении обязанности привести в первоначальное состояние жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Каргиной Е.В. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. В вышеуказанной квартире ответчиком без согласования с органом местного самоуправления были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, которое выразилось в следующем: произведен демонтаж ванной, перенесен унитаз, произведено устройство отдельного входа в помещение № (по экспликации). Кроме того, указанная квартира используется в качестве объекта коммерческого назначения – магазина. Комитет градостроительства администрации <адрес> считает действия ответчика по проведению вышеуказанных работ самовольными.

В судебном заседании представитель истца комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял.

Ответчик Каргина Е.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу: 355028, <адрес>, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Каргиной Е.В. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. В вышеуказанной квартире ответчиком без согласования с органом местного самоуправления были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, которое выразилось в следующем: произведен демонтаж ванной, перенесен унитаз, произведено устройство отдельного входа в помещение № (по экспликации). Кроме того, указанная квартира используется в качестве объекта коммерческого назначения – магазина.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от дата № «Об утверждении Положения о комитете градостроительства администрации <адрес>» в функции комитета входит принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений.

Судом установлено, что Каргиной Е.В. без согласования с органом местного самоуправления были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, которое выразилось в следующем: произведен демонтаж ванной, перенесен унитаз, произведено устройство отдельного входа в помещение № (по экспликации). Каргина Е.В. в орган местного самоуправления в установленном законом порядке за согласованием переустройства и перепланировки жилого помещения не обращалась.Постановлением <адрес> по строительному и жилищному надзору от дата Каргина Е.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ и ей назначено наказание в идее штрафа в размере 2000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что комитетом градостроительства администрации <адрес> в адрес Каргиной Е.В. направлено предписание от дата № о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение пяти месяцев. Однако, в установленный срок ранее выявленное нарушение ответчиком не устранено.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Поскольку ответчиком без согласования с органом местного самоуправления были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, Каргина Е.В. в орган местного самоуправления в установленном законом порядке за согласованием переустройства и перепланировки жилого помещения не обращалась, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета градостроительства администрации <адрес> к Каргиной Е. В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать самовольным переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у. Ленина, <адрес>.

Обязать Каргину Е. В. привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у. Ленина, <адрес>, путем переноса в прежнее состояние воной и унитаза, демонтажа отдельного входа в помещение № (по экспликации), а также путем демонтажа отдельного входа с фасадной стороны многоквартирного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено дата.

Судья                 А.В. Макарская