Решение от 28.12.2015 по делу № 2-4166/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-4166/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » декабря 2015 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Райковой В.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Филатова А.А. к Открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Филатов А.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним. и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор долевого участия в строительстве). В соответствии с условиями Договора Застройщик (ОАО «Ивановская Домостроительная Компания») обязался построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом литер № корпус № в микрорайоне <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: примерно 200м по направлению на юг от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Филатову А.А. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру секции 3 на 4-м этаже №.

Согласно п. 3.1.2, 3.1.3. Договора Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Филатов А.А. обязался оплатить Застройщику денежные средства в размере .... из расчета .... за 1 кв.м площади квартиры и .... в счет оплаты услуг застройщика. Во исполнение принятых на себя обязательств Филатов А.А. внес на расчетный счет ОАО «ИДК» денежную сумму в полном объеме.

Однако ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом. Дом был построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира № передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 147 дней.

В соответствии с п. 8.2. Договора в случае нарушения срока передачи квартиры, Застройщик обязуется уплатить истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Ссылаясь в правовое обоснование иска на ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом. В письменном отзыве просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа в связи с их несоразмерностью и тяжелым финансовым положением ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым А.А. (участник долевого строительства) и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» (Застройщик), заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор долевого участия в строительстве) (л.д. 5-11). В соответствии с условиями Договора Застройщик (ОАО «Ивановская Домостроительная Компания») обязалась построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом литер № корпус № в микрорайоне <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: примерно 200м по направлению на юг от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Филатову А.А. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру секции 3 на 4-м этаже №.

Согласно п. 3.1.2, 3.1.3. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать Филатову А.А. объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.2. Договора, объем денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство объекта долевого участия составляет ...., из расчета .... за 1 кв.м. площади квартиры. Цена договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере ...., всего ....

Филатов А.А. свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается сообщением ОАО «Ивановская Домостроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

Установлено, что жилой дом был построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира № являющаяся объектом долевого строительства, была передана Филатову А.А. ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Также установлено, что сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и необходимости принятия квартиры от ОАО «Ивановская домостроительная компания» получено Филатовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, уведомить Участника долевого строительства о сроках и условиях приемки Объекта долевого строительства от Застройщика. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора об участии в долевом строительстве, Участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения от Застройщика уведомления о готовности квартир. В случае выявления недостатков, которые делают квартир непригодной для проживания, по требованию Участника долевого строительства Застройщиком составляется акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и срока устранения их Застройщиком.

Сообщение о завершении строительства жилого дома получено Филатовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ. В течение 7 дней от участника долевого строительства сообщение о наличии обстоятельств, препятствующих принятию квартиры, в адрес Застройщика не поступило. Доказательств обратного суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, установлено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен, период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 8.2. Договора в случае нарушения срока передачи квартиры, Застройщик обязуется уплатить истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет .... х 8,25% / 300 х 148 дней х 2 = ....

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оценивая соотношение размера неустойки и последствий нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательств, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из обстоятельств дела, а также тяжелое финансовое положение ответчика, подтвержденное документально, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным снизить сумму неустойки до .....

Возможность снижения размера неустойки является одним и правовых способов направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применяя статью 333 ГК РФ, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что исковые требования Филатова А.А. о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению. С ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу Филатова А.А. подлежит взысканию неустойка в размере .....

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере ....

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .....

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░ .....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .....

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: .....                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «11» ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░