Решение по делу № 2-76/2018 от 18.01.2018

Дело №2-76/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года                                                               г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Никаноровой М.А.,

с участием представителя истца Лисицкого А.А. - Агафоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкого А.А. к Администрации ГП «Невель» Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лисицкий А.А. обратился в суд с иском к Администрации ГП «Невель» Псковской области, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом №** с кадастровым номером **, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск обоснован тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по вышеуказанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в рядах Советской армии. После возвращения из армии вновь стал проживать по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ вновь вселился в данный жилой дом, в котором проживает по настоящее время. В данном доме проживал вместе со своими родителями Л.Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Л.А.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом №** по пер.<адрес> принадлежал на праве собственности Л.В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки - одноэтажный, общей площадью 30,3 кв.м. В данном доме он совместно с родителями проживал с разрешения Л.В.А., но договоров либо соглашений о проживании заключено не было. ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. умер. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 25 лет он постоянно проживает в данном доме, открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет правомочия собственника жилого дома, принимает меры по его сохранности, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает из своих собственных средств расходы на его содержание, возвел на земельном участке вспомогательные постройки для хозяйственных и бытовых целей, управляет, пользуется и распоряжается имуществом в течение длительного периода времени. В соответствии со ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Лисицкий А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Агафоновой О.В. по доверенности.

Представитель ответчика - Администрации ГП «Невель» Псковской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ Л.М.М., является её сын Л.В.А., проживающий по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Невельской нотариальной конторы Г.Л.Е., которое было зарегистрировано в Невельском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за ** (л.д.17).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБОУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Сведения о регистрации прав на земельный участок с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером **, площадью 1058 кв.м, расположенный в границах участка с ориентиром – жилой дом с почтовым адресом: <адрес>, отсутствуют (л.д.25).

В техническом паспорте Невельского БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником данного жилого дома общей площадью 30,4 кв.м с инвентарным номером **, является Л.В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).

Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти ** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением ЗАГСа Красногородского района Псковской области (л.д.38).

По сообщению нотариуса Невельского нотариального округа Г.З.В. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после умершего Л.В.А. не заводилось (л.д.36).

По сведениям нотариусов Красногородского нотариального округа С.Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ и Опочецкого нотариального округа Б.С.А. наследственных дел после умершего Л.В.А. также не заводилось (л.д.40, 50).

Установлено, что родителями истца Лисицкого А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись Л.А.С. и Л.Г.А. (свидетельство о рождении, л.д.18).

По сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №** по пер. <адрес>, следует, что истец Лисицкий А.А. в несовершеннолетнем возрасте был зарегистрирован вместе с матерью Л.Г.А. в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, отец истца Л.А.С. - с ДД.ММ.ГГГГ, затем Лисицкий А.А. ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета, ДД.ММ.ГГГГ вновь был зарегистрирован по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета (л.д.8-10).

Л.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти, л.д.19, 20).

С ДД.ММ.ГГГГ Лисицкий А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается данными паспорта на имя Лисицкого А.А. (л.д.5-6).

Представитель истца Лисицкого А.А. - Агафонова О.В., поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, дополнительно показала, что в ДД.ММ.ГГГГ истец в несовершеннолетнем возрасте вместе с родителями был вселен в дом по указанному адресу для осуществления его родителями ухода за Л.В.А., который приходился им дальним родственником. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лисицкий А.А. проходил службу в рядах Советской армии. После возвращения истца из армии Л.В.А. уже не жил в доме по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, с ДД.ММ.ГГГГ истец остался проживать в данном доме вместе с отцом. От своего отца Лисицкий А.А. узнал, что Л.В.А. умер, где умер Л.В.А., истец не знал. После смерти своего отца в ДД.ММ.ГГГГ Лисицкий А.А. остался жить в этом доме один. Истец недавно узнал, что Л.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>. Наследников у Л.В.А. не было. Лисицкий А.А. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 24 лет, проживает один в доме по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно пользуется домом в течение длительного периода времени, осуществляет ремонт дома, производит оплату налога на имущество и электроэнергии.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России №6 по Псковской области №5509 от 17.08.2017 за Л.В.А. неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.26).

Из справки начальника Невельского участка ОАО «Псковэнергоагент» следует, что Лисицкий А.А., проживающий по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате потребленной электроэнергии по вышеуказанному адресу не имеет (л.д.21).

Имеющиеся в материалах дела фотографии (л.д.27-30), подтверждают, что данный дом поддерживается в надлежащем состоянии, имеет все условия для постоянного проживания, в том числе - мебель, 2 телевизора, кухонные принадлежности.

Свидетель К.Н.А., состоящая в зарегистрированном браке с Лисицким А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать по адресу: <адрес>. В это время Лисицкий А.А. проживал по-соседству в доме по адресу: <адрес>, вместе со своим отцом. Её мать говорила ей, что ранее в доме №** по пер.<адрес> проживал Л., он болел, мать Лисицкого А.А. ухаживала за ним, потом умерла. Отец Лисицкого А.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца Лисицкий А.А. жил в доме один. Около 7 лет назад она стала близко общаться с Лисицким А.А., и они решили жить вместе по адресу: <адрес>. Лисицкий А.А. делал в доме ремонт, ремонтировал печь, перекрывал крышу в доме, менял проводку в доме, построил гараж на земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала Лисицкого А.А. в своем доме, так как у него не было регистрации по месту жительства. До этого времени она не знала, что дом, в котором проживает Лисицкий А.А., ему не принадлежит.

Свидетель П.З.Е., с ДД.ММ.ГГГГ года проживающая по адресу: <адрес>, в суде показала, что в период примерно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала начальником отдела архитектуры Администрации Невельского района, претензий по поводу проживания Лисицкого А.А. в доме №** по пер. <адрес> в этот период не было. С ДД.ММ.ГГГГ года ей, как соседке, известно, что Лисицкий А.А. проживал в доме №** по пер.<адрес> один. Она видела, что Лисицкий А.А. менял наличники на окнах дома, ремонтировал крышу, надворные постройки, пользовался земельным участком возле дома. Прежних хозяев дома не знает, в доме видела только Лисицкого А.А.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания согласуются с имеющимися в деле документами.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Часть первая Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) введена в действие с 01.01.1995 Федеральным законом от 30.11.1994 №52-ФЗ.

В ст.11 данного Федерального закона установлено, что действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из положений п.4 ст.234 ГК РФ следует, что пятнадцатилетний срок начинает течь по истечении срока исковой давности (3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.16 данного постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных документов, показаний представителя истца, свидетелей следует, что Лисицкий А.А. имел основания считать спорный жилой дом своим, так как был вселен в него в ДД.ММ.ГГГГ году в несовершеннолетнем возрасте вместе со своими родителями собственником дома Л.В.А., который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследников у Л.В.А. не имелось, никто на указанный дом не претендовал. Какого-либо договора о пользовании домом между Л.В.А. и Лисицким А.А. не заключалось. После смерти своего отца, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 23 лет, истец постоянно проживает в этом доме один, делает за счет своих собственных средств косметический и капитальный ремонт дома, в том числе, ремонт крыши, печки, ремонт надворных построек, производит оплату за потребленную электроэнергию, тем самым добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим собственным.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Лисицкого А.А. о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №**, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░