Решение от 20.04.2021 по делу № 2-645/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-645/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года                                      город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием истца Греян А.Ф. и его представителя Тарханян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Греяна А. Ф. к Лалян А. Д., Обосян А. М., Лалян Д. В., Лалян А. Д. о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец Греян А.Ф. обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №923859, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области 07 мая 2014 года.

В данном жилом доме зарегистрированы: Мартиросян М. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Греян А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лалаян А. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Обосян А. М., ДД.ММ.ГГГГ.р., Лалаян Д. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лалаян А. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выданной справкой.

Ответчики были вселены в вышеуказанный жилой дом:

Лалаян А. Д. ДД.ММ.ГГГГ;

Обосян А. М. ДД.ММ.ГГГГ;

Лалаян Д. В. ДД.ММ.ГГГГ;

Лалаян А. Д. ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчики уже длительное время, более трех лет не проживают в данном жилом доме. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

Ответчики выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Адреса их фактического проживания истцу не известны. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым домом ответчики не имели. С момента выезда ответчики перестали поддерживать отношения, все отношения прекращены. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Истец как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, истец считает свои требования основанными на законе, так как ответчики добровольно, более трех лет назад, выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, утратили интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несли и не желают нести, не производят ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавали.

На основании изложенного истец просил признать ответчиков Лалян А.Д., Обосян А.М., Лалян Д.В., Лалян А.Д. утратившими право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец Греян А.Ф. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования и пояснил, что прописал знакомых по их просьбе на время, после они съехали из дома, в настоящее время он сними связи не поддерживает, где они проживают он не знает.

Представитель истца Тарханян К.С. полностью поддержала требования своего доверителя.

Ответчики Лалян А.Д., Обосян А.М., Лалян Д.В., Лалян А.Д. в судебное заседание не явился, о дате месте времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по калининскому району Тверской области, КВМ УМВД России по Тверской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Поскольку жилищное законодательство (статья 54 ЖК РСФСР в ее сопоставлении с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н.Ситаловой») связывает возникновение права пользования на жилье именно с фактом вселения, а не с фактом регистрации, вопрос о том, вселялся ли ответчик фактически на жилую площадь истца, относится к числу юридически значимых обстоятельств по делу.

        Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

        До настоящего времени истец является законным правообладателем указанного жилого дома.

        По адресу: <адрес> зарегистрированы, что подтверждается выпиской из домовой книги от 17 февраля 2021 года, подтверждается регистрация по месту жительства ответчика: с 19 апреля 2016 года Лалян А.Д., 31 мая 2016 года Обосян А.М., 31 мая 2016 года Лалян Д.В., 12 июля 2016 года Лалян А.Д.

        Таким образом, по делу установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу по заявлению истца, однако в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, регистрация их по месту жительства в спорном помещении носит формальный характер. Между собственником жилого дома и ответчиками не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением.

        Доказательств заключения с собственником спорного жилого помещения каких-либо соглашений в письменной форме по пользованию квартирой стороной ответчиков не представлено, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются.

Оснований, установленных законом для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом между сторонами отсутствует, истец возражает против пользования ответчиками спорным жилищем, настаивает на снятии их с регистрационного учета, попыток вселения ответчики не предпринимали, их личные вещи в доме отсутствуют, оснований для сохранения права проживания за ответчиками не имеется ввиду того, что фактически спорное жилое помещение местом жительства ответчиков не является.

Сам факт регистрации лица является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2021 ░░░░.