Решение от 01.12.2021 по делу № 33-35242/2021 от 29.11.2021

Судья Климёнова Ю.В. Дело <данные изъяты> 50RS0<данные изъяты>-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

    судей Степновой О.Н., Рубцовой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Алексашиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 декабря 2021 года гражданское дело по иску ООО «Истринские дали» к ПАО Сбербанк, З. о признании обременения по договору долевого участия в строительстве отсутствующим,

по апелляционным жалобам ПАО Сбербанк, К. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ООО «Истринские дали» обратилось в суд с иском к ПАО Сбербанк, З. о признании обременения по договору долевого участия в строительстве отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между ООО «Истринские дали» и З. заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк. Вступившим в законную силу решением Реутовского городского суда <данные изъяты> договор участия в долевом строительстве, заключенный <данные изъяты> между ООО «Истринские дали» и З. расторгнут. <данные изъяты> ООО «Истринские дали» исполнило решение Реутовского городского суда <данные изъяты>. Просят признать отсутствующим обременения в виде залога права требования по договору участия в долевом строительстве квартиры жилого <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между ООО «Истринские дали» и З., обязать ПАО Сбербанк, З. принять меры к погашению записи об ипотеке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебном заседании иск не признал.

Ответчик З., третье лицо ИП К. в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд признал отсутствующим обременение в виде залога права требования по договору участия в долевом строительстве квартиры жилого <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между ООО «Истринские дали» и З., зарегистрированное Управлением Росреестра по <данные изъяты> под <данные изъяты>, дата государственной регистрации <данные изъяты>. В остальной части иска отказано.

В апелляционных жалобах ПАО «Сбербанк», ИП К. просят решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб на основании ст.327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между ООО «Истринские дали» и З. заключен договор участия в долевом строительстве квартиры жилого дома <данные изъяты> (л.д. 10-15).

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве квартиры жилого дома <данные изъяты> цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства - квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 495 000 руб. Цена договора оплачивается участниками за счет собственных денежных средств участников долевого строительства в размере 700 600 руб. и за счет целевых кредитных денежных средств 2 795 000 руб., предоставляемых участникам долевого строительства ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором <данные изъяты>, заключенным <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования З. удовлетворены, судом расторгнут договор участия в долевом строительстве квартиры жилого дома <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ООО «Истринские дали» и З., с ООО «Истринские дали» в пользу З. взысканы денежные средства в сумме 3 538 078 руб. (л.д. 25-27).

В счет исполнения указанного решения суда истцом в материалы дела представлено платежное поручение от <данные изъяты> согласно которому денежные средства в сумме 3 538 078 руб. перечислены З. по исполнительному листу от <данные изъяты> (л.д. 24).

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.341,352,408 ГК РФ, Федеральным законом от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании отсутствующим обременения в виде залога права требования по договору участия в долевом строительстве квартиры жилого дома <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между ООО «Истринские дали» и З., поскольку договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>-К14-2-06-073 от <данные изъяты> расторгнут, обязательства сторон по указанному договору прекратились, таким образом прекращен и залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с пп. 3 п. 1. ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается, в том числе в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

При этом суд отклонил доводы ПАО «Сбербанк» о том, что залог права требования по договору участия в долевом строительстве является способом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, задолженность З. по кредитному договору согласно выписке по счету (л.д. 115-116) по состоянию на <данные изъяты> составляет 152 671 руб. 48 коп. Снятие обременения в виде залога не нарушает права и законные интересы ПАО Сбербанк, так как банк не лишен возможности защиты нарушенного права путем подачи искового заявления о взыскании с З. задолженности по заключенному кредитному договору.

С указанным выводом суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства. Расторжение договора участия в долевом строительстве жилья с застройщиком, без прекращения обеспеченного залогом обязательства, не отнесено к основаниям прекращения залога.

Из материалов дела установлено, что между З. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «Истринские дали» и З. заключен договор участия в долевом строительстве квартиры жилого дома <данные изъяты> (л.д. 10-15).

Согласно пункту 3.1. договора участия в долевом строительстве квартиры жилого дома <данные изъяты> цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства - квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 495 000 руб. Цена договора оплачивается участниками за счет с░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 600 ░░░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 795 000, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░.10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.20 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.11 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░., ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 538 078 ░░░. (░.░. 25-27).

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ 152671,48 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░.336 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.453 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1 ░░.352 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░.░. 115-116) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ 152 671 ░░░. 48 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 360 ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2045 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1,328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░