Решение от 16.09.2021 по делу № 33-4770/2021 от 12.08.2021

УИД 29RS0020-01-2021-000351-57

Строка 132г, госпошлина 0 руб.

Судья Першина Е.А.                                     16 сентября 2021 г.

Докладчик Мананникова Т.А.	Дело № 33-4770/2021	г. Архангельск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Мананниковой Т.А.,

судей Волынской Н.В., Горишевской Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Черняевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2021 по иску администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» к Клишиной И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы по апелляционной жалобе истца – администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» на заочное решение Пинежского районного суда Архангельской области от 25 июня 2021 г.

    Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее – администрация МО «Пинежский район») обратилась в суд с иском к Клишиной И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, возложении обязанности передать земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что 12 августа 2010 г. между администрацией МО «Пинежский район» и Клишиной И.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, сроком действия на пять лет. Арендная плата по договору за 2019-2020 гг. не уплачена, сумма задолженности за 2019 г. составляет 2034 руб., за 2020 г. – 1431 руб. За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 16 ноября 2019 г. по 20 мая 2021 г. в сумме 225 руб. 14 коп. Задолженность по арендной плате за 2016-2018 гг. взыскана судебным приказом. Направленные в адрес ответчика требования оставлены без ответа. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды от 12 августа 2010 г., взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за 2019-2020 гг., пени за период с 16 ноября 2019 г. по 20 мая 2021 г., а также обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им.

Истец – администрация МО «Пинежский район» – уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик Клишина И.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, указанному в договоре аренды земельного участка, а также в справке ОВМ ОМВД России по Пинежскому району Архангельской области.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд постановил решение об удовлетворении иска, которым расторг договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 12 августа 2010 г. между администрацией муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и Клишиной И.Н.; обязал Клишину И.Н. передать администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскал с Клишиной И.Н. в пользу администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» задолженность по договору аренды от 12 августа 2010 г. за 2019 и 2020 гг. в сумме 3 465 рублей, а также пени за период с 16 ноября 2019 г. по 20 мая 2021 г. в размере 225 руб. 14 коп. Также с Клишиной И.Н. в доход бюджета муниципального образования «Пинежский муниципальный район» взыскана государственная пошлина в сумме 700 руб.

С данным решением не согласился истец, подав апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на оставление без удовлетворения заявленного требования о передаче земельного участка в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и о наделении администрации правом в случае неисполнения решения суда в установленный срок составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им. Полагает, что данный отказ противоречит разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации. Суд не учел, что ответчик корреспонденцию не получает, на связь не выходит, что ведет к затягиванию процесса передачи земельного участка на неопределенный период.

        Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 12 августа 2010 г. администрация МО «Пинежский район» в лице исполняющего обязанности главы администрации муниципального образования Черноусова Ю.В., действующего на основании распоряжения администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» от 11 августа 2010 г. № и Положения, и Клишина И.Н. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение примерно в 151 м по направлению на северо-восток от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору указанный земельный участок для размещения дома индивидуальной жилой застройки, из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок действия договора установлен на 5 лет с 12 августа 2010 г. и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Как установлено пунктом 3.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 453 руб. 00 коп. за год. Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области № 190-пп от 15 декабря 2009 г.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата по настоящему договору вносится арендатором до 15 ноября текущего года путем перечисления на единый счет в Управлении Федерального казначейства по Архангельской области.

Как следует из пункта 3.3 договора, размер арендной платы изменяется: при изменении базовой ставки арендной платы за земли, повышающего и понижающего коэффициентов в соответствии с действующим законодательством; в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 4.1.2 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы, в случае нарушения условий договора.

На основании пунктов 4.4.1 – 4.4.3, 4.4.6 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; в случае прекращения договора передать земельный участок арендодателю по акту в десятидневный срок.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

В силу пунктов 6.2 и 6.3 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии с составлением акта-приема передачи.

Государственная регистрация договора аренды произведена 10 ноября 2010 г., номер регистрации №.

В связи с неисполнением обязанностей по арендной плате 17 января 2019 г. истцом в адрес ответчика направлено требование (в рамках досудебного урегулирования спора) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора за 2016, 2017, 2018 гг. в сумме 5606 руб., которое ответчиком не получено.

14 января 2019 г. мировым судьей судебного участка № 1 Пинежского судебного района Архангельской области вынесен судебный приказ № о взыскании с Клишиной И.Н. в пользу администрации МО «Пинежский район» задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за 2016 г. в сумме 1 774 руб., за 2017 г. в размере 1 875 руб., за 2018 г. в размере 1957 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, за период с 16 ноября 2016 г. по 27 марта 2019 г. в размере 827 руб. 12 коп. Судебный приказ вступил в законную силу 29 июня 2019 г.

16 декабря 2019 г. в адрес Клишиной И.Н. направлено требование (в рамках досудебного урегулирования спора) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора за 2019 г. в размере 2034 руб., а также пени в размере 13 руб. 66 коп., указанное требование арендатором не получено.

19 июня 2020 г. в адрес Клишиной И.Н. направлено требование (в рамках досудебного урегулирования спора) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора за 2020 г. в размере 1431 руб.

08 декабря 2020 г. в адрес Клишиной И.Н. направлено требование (в рамках досудебного урегулирования спора) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора за 2019 г. в размере 2047 руб. 66 коп. (в том числе пеня в размере 13 руб. 66 коп.) и за 2020 г. в размере 1431 руб. Срок уплаты до 08 января 2021 г., данное требование арендатором не получено.

07 апреля 2021 г. в адрес Клишиной И.Н. администрацией МО «Пинежский район» направлено соглашение о расторжении договора аренды от 12 августа 2010 г. в связи с неиспользованием земельного участка и нарушением условий договора, указанное соглашение арендатором не получено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 421, 452 (пункт 2), 606, 610, 614 (пункты 1 и 2), 615 (пункт 3), 619 (пункт 3), 622 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 (подпункт 7 пункта 1), 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, выразившихся в невнесении арендной платы более двух раз подряд, о соблюдении истцом процедуры досудебного урегулирования спора, в связи с чем удовлетворил требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Принимая решение об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи, суд первой инстанции не нашел оснований для установления срока передачи земельного участка.

Поскольку решение суда первой инстанции обжалуется только в части отсутствия указания на срок передачи ответчиком земельного участка и наделения истца правом на составление одностороннего акта приема-передачи в случае неисполнения обязанности по передачи земельного участка ответчиком, в силу части 2 статьи 327.1 ГПК РФ решение проверяется только в данной части.

Делая вывод об отсутствии оснований для установления ответчику срока передачи земельного участка по акту приема–передачи, суд первой инстанции сослался на статью 206 ГПК РФ и указал, что суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, только в том случае, если действия ответчика не связаны с передачей имущества.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 23 ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░. «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 198, ░░░░░░ 204 - 207 ░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░. №7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 206 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2007 ░. № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░. № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 308.3 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 304 ░░ ░░), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 88 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2007 ░. № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░»). ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░░░

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░