Решение по делу № 2-2615/2024 от 29.05.2024

31RS0020-01-2024-002949-21                                                                            №2-2615/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года                                                                                  г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                                         Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                                                   ФИО4,

с участием истца ФИО2,

    в отсутствие представителя ответчика – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просившего о рассмотрении дела без его участия, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ГСК «Северный», извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, ФИО3 о погашении записи о праве собственности на гараж, расторжении договора краткосрочной аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Старооскольский городской суд <адрес> с иском, в котором просил погасить в ЕГРН запись о его праве собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расторгнуть договор краткосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты> категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между МО Старооскольский городской округ <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

            В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ему принадлежит на праве собственности гараж <данные изъяты>, но при заключении договора аренды земельного участка для эксплуатации гаража и впоследствии во всех последующих документах, допущена ошибка в указании нахождения гаража: вместо - <данные изъяты>, указано - <данные изъяты>. А гаражом <данные изъяты> пользуется ФИО3

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просившего о рассмотрении дела без его участия, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ГСК «Северный»,, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес>, и ФИО5 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража (рег. №

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

В соответствии с п. 7.2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, если по истечению сроков действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить его, то настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №

Однако, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел кирпичный гараж №, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей «Северный».

Согласно справке председателя правления ГСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом кооператива «Северный» и пользуется земельным участком под гаражом № Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Член кооператива с 2013 года.

Из справки председателя правления ГСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 является членом кооператива «Северный» и пользуется земельным участком под гаражом № Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Член кооператива с 2003 года.

Таким образом, право собственности на гараж 1 ряд 17 ошибочно зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

             На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии основания для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

             Рассматривая требование о расторжении договора краткосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты> категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между МО Старооскольский городской округ <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

    В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

    Согласно статье 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

    Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

           Судом установлено, что ФИО2 не совершено действий по направлению в адрес департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области предложения о расторжении договора краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

             В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" разъяснено, что суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

           Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для оставления искового заявления ФИО2 в части исковых требований о расторжении договора краткосрочной аренды земельного участка, без рассмотрения.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, ФИО3 о погашении записи о праве собственности на гараж, расторжении договора краткосрочной аренды земельного участка, удовлетворить в части.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, СНИЛС: № на гараж, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> количество этажей: 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Исковое заявление ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, ФИО3 о погашении записи о праве собственности на гараж, расторжении договора краткосрочной аренды земельного участка в части требований о расторжении договора краткосрочной аренды земельного участка, оставить без рассмотрения.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья                                            подпись                                      Н.В. Мосина

         В окончательной форме решение принято 27 августа 2024 года