Решение от 04.10.2022 по делу № 2-921/2022 от 30.05.2022

Дело № 2 - 921/2022    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года                гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Дюсембаева А.А.,

при секретаре Мазавиной А.О.,

с участием помощника прокурора Ахметовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недогоды Е. к Пономаренко О., Пономаренко Е. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности,

установил:

Недогода Е.В. обратился в суд с иском к Пономаренко О.Л., Пономаренко Е.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, о возложении на ГУ МВД России по Челябинской области обязанности снять ответчиков в регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указал, что ДАТА путем заключения договора купли-продажи приобрел квартиру, АДРЕС В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно выехать и сняться с регистрационного учета отказываются. Договорных обязательств между сторонами не существует, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца.

Истец Недогода Е.В. и его представитель Д., действующая на основании доверенности от ДАТА, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Ответчик Пономаренко О.Л. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, его представитель У., действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на иск.

Ответчик Пономаренко Е.О. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск неподлежащим удовлетворению, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, АДРЕС на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА между истцом и ответчиком Пономаренко О.Л. (л.д.10-11, 15).

Из адресных справок от ДАТА следует, что Пономаренко О.Л., Пономаренко Е.О. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д. 32, 33).

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между Недогодой Е.В. и Пономаренко О.Л., на момент подписания договора АДРЕС для проживания зарегистрированы Пономаренко О., Пономаренко Е., которые сохраняют за собой право пользования и проживания по указанному адресу, также за указанными лицами сохраняется пожарная и санитарная сохранность указанной квартиры (л.д. 15).

Согласно уведомлению Росреестра от ДАТА сведения об имеющихся объектах недвижимости у Пономаренко О.Л. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.36).

В силу ч.1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договором купли - продажи от ДАТА, заключенного между Недогодой Е.В. и Пономаренко О.Л. за ответчиками Пономаренко О.Л. и Пономаренко Е.О. сохранено право пользования и проживания в спорном жилом помещении, ответчики не имеют в собственности либо на ином праве недвижимое имущество на территории Кыштымского городского округа, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Обстоятельства включения в договор купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи, покупатель, т.е. будущий собственник, был поставлен в известность об обременении квартиры его правами, а включение в договор купли-продажи положения о регистрации ответчиков в квартире, их пользование квартирой, свидетельствует о фактическом признании истцом права за ответчиками на пользование спорным жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ( ░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░