Решение по делу № 2-2021/2018 от 20.02.2018

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.04.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Молодежное» - ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестПром» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестПром» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 21.01.2016 между ФИО1, ФИО1 (покупателями) и ООО «ИнвестПром» (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>4 по цене 2078700 руб. В этот же день составлен передаточный акт. Квартира приобретена в совместную собственность ФИО1. По мнению истца, ответчиком при передаче квартиры не была выполнена обязанность по подключению газопровода. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ разрешается ввод в эксплуатацию группы жилых домов по адресу: <адрес>, в 50 м на восток от <адрес> с учетом сети и системы инженерно-технического обеспечения – газопровода, сети связи, теплоснабжения, система водоотведения, система водоснабжения, сети электроснабжения 10/0,4 кВ. Имеется заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим описанием здания или его основной пристройки указанного в техническим паспорте здания (строения) местоположение объекта - <адрес> – Строителей, дом б/н (1-88) литер А, в конструктивные элементы жилого помещения входят – газоснабжение центральное. Подключение газа, пуск газа в жилые квартиры, входящих в жилой комплекс «Молодежный» по адресу: <адрес>, произошло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. ФИО1 неоднократно обращалась в ООО «ИнвестПром» по вопросу сроков подключения газа, однако ответа не поступило. Из ответа АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» истцу стало известно о том, что только ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестПром» и АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» был заключен договор на оказание услуг по врезке, пусконаладочным работам ШРП и первичному пуску газа в газопровод: жилые дома по <адрес> – Строителей в <адрес>. По мнению истца, ответчик с нарушением сроков выполнил свои обязательства, нарушил ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, некачественно и не в полном объеме выполнил работы, необходимые для ввода жилых домов в эксплуатацию, а именно в ненадлежащий срок выполнил работы по врезке, пусконаладочным работам ШРП и первичному пуску газа в газопровод жилых домов по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилых помещений было создано ТСН «Молодежный». После регистрации ТСН ответчиком подключение системы газоснабжения не производилось. Проживание в квартире без подключенного газа негативно повлияло на качество проживания. Претензия истца, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ об оплате неустойки за неисполнение обязательства, оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным ФИО1 просила взыскать с ответчика неустойку на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в размере 66958, 30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от стоимости квартиры, компенсацию морального вреда – 10000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно пояснила, что договор между ООО «ИнвестПром» и АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» о врезке газопровода высокого и среднего давления был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска по доводам отзыва, согласно которому ООО «ИнвестПром» не принимало обязательств по пуску газа в квартиру истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по организации пуска и поставки газа в квартирах лежала на собственниках. Подписание акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ не влияло на дату подключения собственниками квартир газа внутри квартиру, поскольку сначала необходимо было выбрать способ управления многоквартирным домом, заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, оформить акт об определении границ раздела собственности на газораспределительной сети, потом – заключить договор с газораспределительной организацией на первичный пуск газа, приемку ВДГО на регистрацию, инструктаж, далее- заключить договор на поставку газа. До момента выбора способа управления в виде ТСН «Молодежное» (ДД.ММ.ГГГГ) приступить к процедуре внутридомового подключения газа не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Молодежное» был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и оформлен акт об определении границ раздела собственности на газораспределительной сети № ******. После заключения указанного договора собственники начали заключать договора с газораспределительной организацией на первичный пуск газа, приемку ВДГО на регистрацию, инструктаж. Обязательства ответчика как застройщика по газификации дома ограничивались монтажом наружного и внутреннего газопровода. Наличие системы газоснабжения в доме на момент подписания акта подтверждается тем, что жилой дом был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Кроме того, нарушение каких-либо сроков со стороны ответчика не допущено. При приемки квартиры истцом не устанавливался какой-либо срок для устранения недостатков. Права истца как потребителя не нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Молодежный» ФИО6 пояснила, что ТСН обратилось в АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» о подключении (технологическом присоединении) ДД.ММ.ГГГГ, внутридомовое подключение газа осуществляется самим собственником.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» - ФИО4 поддержал доводы отзыва, согласно которому строительство системы газоснабжения объекта капитального строительства: «Расширение системы газоснабжения «Группа жилых домов по адресу: <адрес>»» осуществлено подрядной организацией ООО «УниверсалСпецСтрой» в период с декабря 2014 г. по апрель 2015 <адрес> строительства вышеназванного объекта являлось ЗАО «Спецавтоматика», о чем свидетельствует акт приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» (до ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «Газпром газораспределение Екатеринбург») был осуществлен технический надзор за строительством объекта: «Проект застройки жилых домов по <адрес> в <адрес>» в соответствии с договором № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с заказчиком строительства ЗАО «Спецавтоматика». Однако объект не был введен в эксплуатацию, акт приемки не был составлен. В связи с корректировкой проекта № ******.00.763-ГСН, разработанной ООО ПКБ «Аквариус», и в соответствии письмом подрядной организации ООО «УниверсалСпецСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (вх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в целях проведения повторного испытания построенной системы газоснабжения по объекту, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» и ООО «УниверсалСпецСтрой» был заключен договор на ведение технического надзора за строительством объекта: «Газоснабжение жилых домов по адресу: <адрес> в <адрес>» Приемка сети газораспределения (газопотребления) осуществляется в соответствии с требованиями Технического регламента № ****** и на прямую не зависит от сдачи многоквартирных жилых домов в эксплуатацию. С участием газораспределительной организации (АО «Газпром газораспределение Екатеринбург») (акт подписан ДД.ММ.ГГГГ), органа Ростехнадзора России составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, предъявленный объект принят заказчиком вместе с исполнительной документацией. Врезка в вновь построенный газопровод выполняется на основании наряда-допуска на газоопасные работы и после подписания акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» и ООО «ИнвестПром» был заключен договор № ****** на оказание услуг по врезке, пуско-наладочным работам ШРП и первичному пуску газа в газопровод: жилые дома по <адрес> в <адрес>. В период с ноября 2016г. по февраль 2017г. техническое и аварийное обслуживание газопровода высокого и среднего давления и сооружений на них, предназначенного для газоснабжения 4-х жилых пятиэтажных домов (1 очередь - 2 дома) по <адрес> в <адрес>, осуществлялось третьим лицом (АО «Газпром газораспределение Екатеринбург») на основании договора на оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ИнвестПром». В период с апреля 2017г. по сентябрь 2017г. техническое и аварийное обслуживание газопровода высокого и среднего давления и сооружений на них, предназначенного для газоснабжения жилых домов №№ ******,2 по <адрес> в <адрес> (34 км до АДС участка) осуществлялось третьим лицом по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ТСН «Молодежное». Обязательное заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования предусмотрено п. 131(1) Правил № ******. Отсутствие такого договора является основанием для приостановления подачи газа. В соответствии с заявлением ТСН «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Газпром газораспределение Екатеринбург» (после ДД.ММ.ГГГГ - АО «Газпром газораспределение Екатеринбург») и ТСН «Молодежное» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах (далее - МКД), расположенных по адресам: <адрес> №№ ******, 2. После подписания договора № ****** о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД от ДД.ММ.ГГГГ всеми Сторонами по договору, ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками службы внутридомового газового оборудования Белоярского участка по эксплуатации газового хозяйства АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ были проведены пусконаладочные работы и работы по пуску газа во внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в МКД №№ ******, 2 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается нарядами-допусками на производство газоопасных работ (копии нарядов-допусков прилагаются). Таким образом, работы по пуску газа во внутридомовое газовое оборудование многоквартирных жилых домов №№ ******, 2 по <адрес> в <адрес> осуществлены третьим лицом после ввода системы газоснабжения в эксплуатацию, установления границы раздела собственности, а также заключения ТСН «Молодежное» договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в вышеуказанных многоквартирных домах. пуск газа в жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах №№ ******, 2 по <адрес> в <адрес>, осуществляется АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» после заключения собственниками жилых помещений договоров поставки газа согласно Правилам № ******, а также договоров о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в соответствии с требованиями Правил № ******, и проведенного инструктажа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. ДД.ММ.ГГГГг. при пуске газа в газоиспользующее оборудование в жилом помещении № ****** в <адрес> в <адрес> истцом был пройден первичный инструктаж по безопасному использованию газа, заключены договор № ****** о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования и договор № ****** поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Молодежное» - ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» - ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО1, именуемыми покупатели, и ООО «ИнвестПром», именуемым продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>4. По условиям договора цена квартиры определена в размере 2078700 руб. (п.1.3 договора).

Факт приема-передачи квартиры покупателем ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствующим передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в акте указано, что квартира передана в том состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта (п.2 акта).

Факт управления ТСН «Молодежное» жилым многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> сторонами не оспаривается. Указанное ТСН зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования о взыскании неустойки истец ФИО1 ссылается на передачу продавцом квартиры без газоснабжения. Однако условиями договора купли-продажи не предусмотрена обязанность продавца передать квартиру, имеющую внутридовомое подключение газа., или осуществить пуск газа в квартире.

Кроме того, согласно п. 5. 7, 9 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.

Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.

К оферте прилагаются также копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; копия акта об определении границы раздела собственности.

В п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, разъяснено, что заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений; б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения; в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.

Исходя из анализа вышеперечисленных пунктов Правил следует, что существует определенный порядок обеспечения газоснабжения жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» и ТСН «Молодежное» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» и ТСН «Молодежное» заключен договор на оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию.

Также из материалов дела следует, что пуск газа во внитрудомовое газовое оборудование произведен в квартире по адресу: <адрес>4 только ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» договора от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Из содержания данного договора следует, что ответчик участником указанного договора не является.

Таким образом, поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность продавца (ООО «ИнвестПром») передать покупателю квартиру, имеющую внутридомовое газовое снабжение, при передаче квартиры каких-либо замечаний от покупателя относительно характеристики квартиры не поступило, сроков для устранения каких-либо замечаний не было установлено покупателем, а также ООО «ИнвестПром» не осуществляет пуск газа в квартиру, поэтому суд не находит оснований для возложения на ответчика ответственности за нарушение сроков исполнения требований потребителя на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Довод истца о том, что договор между ООО «ИнвестПром» и АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» о врезке газопровода высокого и среднего давления, пуско-наладочных работ в ШРП, первичные пуск в эксплуатацию газопровода был заключен ДД.ММ.ГГГГ после введения в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждает наличие каких-либо претензий со стороны истца при принятии квартиры.

Поскольку права истца как потребителя продавцом не нарушены, требование о компенсации морального вреда не может быть признано обоснованным.

При таких обстоятельствах заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Ввиду того, что при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до фактического разрешения дела, поэтому с истца в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину от цены иска в размере 2508, 75 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестПром» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2508, 75 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина