Решение от 12.01.2022 по делу № 2а-1387/2022 (2а-8634/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-1387/2022

УИД: 50RS0028-01-2021-003395-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                           12 января 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Колобродова Андрея Владимировича к Управлению Росреестра по Московской области о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН и обязании ответчика исправить техническую ошибку,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Колобродов А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с №, расположенном по адресу: <адрес>, и исправлении технической ошибки путем признания даты регистрации права на земельный участок с 11 января 2021 года на 14 декабря 2020 года.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются ФИО10.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано 14 декабря 2020 года, а на земельный участок – 11 января 2021 года. Полагая, что имеет место реестровая ошибка, нарушающая его права и права его несовершеннолетних детей, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец Колобродов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Колобродов А.В. является собственником 1/4 доли земельного участка с №, расположенном по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома №, расположенном по адресу: <адрес>. Другими собственниками земельного участка и жилого дома являются ФИО11.

    В материалы дела представлены выписки из ЕГРН, согласно которым право собственности истца на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано 14 декабря 2020 года, а на земельный участок – 11 января 2021 года.

    ДД.ММ.ГГГГ Колобродов А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ Управлением было сообщено, что в соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

    Истец полагает, что имела место техническая ошибка, поскольку в период с 14 декабря 2020 года по 10 января 2021 года он и члены его семьи владели жилым домом без земли под этим домом и вокруг него, в связи с чем просил суд устранить техническую ошибку путем признания даты регистрации права на земельный участок 14 декабря 2020 года.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Требования административного истца Колобродова А.В. обусловлены необходимостью изменения в ЕГРН сведений о дате регистрации прав на земельный участок с 11.01.2021 на 14.12.2020, поскольку административный истец и его несовершеннолетние дети, лишены возможности в полной мере воспользоваться налоговым вычетом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что Колобродовым А.В. представлены допустимые доказательства в обоснование заявленных требований о наличии технической ошибки в ЕГРН в части даты регистрации прав на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 219 главы 22 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Частями 5, 8 ст. 219 КАС РФ также предусмотрено, что пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании. Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

В соответствии с п. 2 ч. 9 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд, среди прочего, выясняет, соблюдены ли сроки обращения в суд. Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пункте 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд (ч. 11 ст. 226 КАС РФ).

Как следует из материалов дела, заявитель выражает несогласие с решением административного ответчика о государственной регистрации права от 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

В качестве уважительной причины пропуска срока административным истцом указано на то, что ранее указанный иск рассматривался в Мытищинском городском суде по правилам ГПК РФ, в удовлетворении которого было отказано на то основании, что данные правоотношения подлежали рассмотрению в порядке КАС РФ.

    Таким образом, суд признает, что срок на обращение в суд с административным исковым заявлением пропущен Колобродовым А.В. по уважительной причине.

Руководствуясь ст. 175 – 180, 227, 360 КАС РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 11.01.2021 ░░ 14.12.2020.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 14.02.2022.

░░░░░: